Студопедия Главная Случайная страница Задать вопрос

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Цикл инвестиционного проекта





 

Современная социально-экономическая ситуация в России потребовала нового подхода к проведению государственной политики в области строительной деятельности. Она отражается:

- в непрерывности инвестиционного процесса;

- в многообразии форм собственности;

- в необходимости охраны окружающей среды;

- в сертификации продукции (услуг);

- в лицензировании строительной и проектной деятельности;

- в совершенствовании отечественной технологии разработки проектной продукции;

- в государственной экспертизе проектной документации;

- в государственной регламентации инвестиционно-строительной деятельности;

- в обеспечении федеральными нормативными и методическими документами, регламентирующими процессы разработки, согласования, экспертизы и утверждения строительной проектной документации.

Весь цикл инвестиционного проекта включает комплекс экономических, организационно-управленческих, технологических задач, выраженных в первоначальной идее, строительном производстве и эксплуатации объекта. Цикл инвестиционного проекта состоит из трех фаз:

- предъинвестиционной;

- инвестиционной;

- эксплуатационной.

Четкой границы между этими фазами нет. Каждая фаза может начинаться в предыдущей и заканчиваться в последующей, могут выполняться параллельные виды деятельности. Принципиальная схема цикла инвестиционного проекта представлена на рис.1.1.

Предъинвестиционная фаза содержит несколько важных стадий:

- определение, исследование и анализ инвестиционных возможностей;

- анализ альтернативных вариантов проекта по экономическим, архитектурным, строительным и функциональным характеристикам;

- формирование (предварительный выбор) проекта;

- технико-экономическое обоснование (ТЭО);

- оценочное заключение (заключение по проекту и решение об инвестировании).

Рис. 1.1. Принципиальная схема фаз инвестиционного проекта

На стадии ТЭО исследование проводится по следующим направлениям:

- стратегия и рамки проекта;

- механизм действий и схемы последовательности операций при осуществлении проекта;

- маркетинговые исследования и их анализ;

- сырье, основные и вспомогательные материалы;

- месторасположение, участок и окружающая среда;

- экологическая ситуация на участке планируемого строительства и потенциальное воздействие на эту ситуацию предлагаемого проекта;

- проектирование и технология;

- организационная структура и накладные расходы;

- график осуществления проекта и затраты на него;

- трудовые ресурсы, в том числе управленческие кадры, затраты на оплату рабочей силы, потребности в профессиональном обучении и затраты на него.

В укрупненном общем виде схема технико-экономического обоснования представлена на рис.1.2.

 

Рис.1.2. Последовательность операций по технико-экономическому обоснованию проекта

 

 






Дата добавления: 2014-11-12; просмотров: 240. Нарушение авторских прав

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2017 год . (0.013 сек.) русская версия | украинская версия