Студопедия Главная Случайная страница Задать вопрос

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Функциональный и экономический износ объектов оценки





№ п/п Наименование объекта Балансовая стоимость, руб. Остаточная балансовая стоимость, руб. Годовые амортизационные отчисления, руб.
Производственный корпус №106
Бытовой корпус № 18 главного производства 17 398 756462
Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 33 750 274 292 384 205 063
Производственный корпус № 3 47531 043614
Здание заводоуправления (корпус № 36) 452 002 847 364 260 526 4 520 028
Склад сырья готовой продукции (корпус № 5) 12306496 189
Производственный корпус №51
Корпус № 60
Корпус № 62 23 439 727666 234 397 277
Корпус № 68 12 193289 145 9830 184 127 121 932891
Материальный склад (корпус № 7) 6 420 546 255 5 179360300 64 205 463
Производственный корпус № 99 14 137106489 12 121 201 963 141 371 065
Компрессорная станция (корпус№4) 2 120 590824 1 670 428 504 23 205 908
Внутриплощадочная насосная станция № 1 499 446 767 257 066 572 4 994 468
Внутриплощадочная насосная станция№2 185 130812 1 851308
Главная понизительная подстанция (корпус № 15) 5 868 835
Склад растворителей (корпус № 10) 3 290 440 055 1 856 852 074
Галерея бытового корпуса № 18 1016095 180 634 239 884
Трансформаторная (объект 46) 171 514 186 1 715 142
Главная понизительная подстанция (корпус № 66) 908 4 1 5 544 699 133 671 9084 155
Бункерный и тарный склад сажи 3 885 602 679 2 356 269 399 38 856 027
Производственный корпус № 1 120 762 197887 93 008 080 934 1 207621 979
Склад масел (корпус №104)

 

Сумма годового налога на имущество, руб. Потенциальная годовая арендная плата, руб. Потери арендной платы, руб. Функциональный износ, руб.  
561 792285 1 016287996 365 863 679 1 092 130384  
528 586 127 190291 006 568 032 853  
675 005 486 1 251 313081 1 344 694 654  
678216 122 1391 181 776  
15 114899  
246 129924 489555 122  
255 988 746 506 008 558  
1 394 405 755  
266 033 633 794 130249  
379 503 020 136621 087 407824 141
199 895 400 71 962344
242 424 039 454 480637 488397 102
33 408 570 24 558 276 73 308 286
5 141 331 12 633 033 4 547 892
1 905746 4 682 708 1 685 775 5 032 164
7 119 188 5 732 079 17 110682
37 137041 86 493 642 31 137711 92 948 392
27 926 225
2 197 106 1 717135 5 125 776
27 608 907 9 939 206 29 669 273
37 947 394
1 860 161 619 3671 594587 1 321 774051
             

ПРИМЕР

Расчет суммы функционального и экономического износов по одному из рассматриваемых зданий.

Производственным корпус № 106

 

Ифунк+экон = Са Кнедкап ,

 

где Са = СТбал Нам Кдох + Ним — потенциальная арендная плата;

Кнед — коэффициент недозагрузки;

Ккап — коэффициент капитализации.

 

Ифунк+экон = (СТбал Нам Кдох + Нимнедкап =

= (30299714095x0,01x1,5 + 561792285)0,36/0,335 = 1092 130 384 руб.

Накопленный износдля зданий и сооружений определялся как сумма величин всех видов износа (физического, функционального и экономического). Величины накопленного износа приведены в табл. 13.8.


Таблица 13.8

Накопленный износ объектов оценки

Наименование Общий физический износ, руб. Функциональный износ, руб. Накопленный износ, руб.
Производственный корпус № 1 06 5586 146920 1 092 130384 6 678 277 304
Бытовой корпус № 18 главного производства 568 032 853
Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 1 344 694 654
Производственный корпус № 3 1 495001 312
Здание заводоуправления (корпус № 36) 729 409 330 15 114899 744 524 229
Склад сырья готовой продукции ( Корпус №5) 12321 928882 526 089 087
Производственный корпус № 51 8 786 777 750 9330548 141
Корпус № 60 78 843 809 335 4 162405238
Корпус № 62 20510648 184 794 130249 21 304778433
Корпус № 68 407824 141 5 118418861
Материальный склад (корпус № 7)
Производственный корпус № 99 488397 102 10561 114406
Компрессорная станция (корпус № 4) 958 192898 73 308 286 1 031 501 184
Внутриплощадочная насосная станция №1 88 564 840 102 140637
Внутриплощадочная насосная станция № 2 22 295 650 5032 164
Главная понизительная подстанции ( корпус № 15) 114777 187 17 110682 131 887 869
Склад растворителей (корпус №10) 1 95 1 042 886 92 948 392 2043991 278
Галерея бытового корпуса № 18 113 113078 143 123350
Трансформаторная (объект 46) 5 125 776 82781 130
Главная понизительная подстанция (корпус № 66) 29 669 273 135 113 641
Бункерный и тарный склад сажи 1 881 144845 1 994420648
Производственный корпус № 1 53 447 908 675 3945594 183 57 393 502 858
Склад масел (корпус № 104) 131 923386 7 756 442

 

Расчет рыночной стоимости. При расчете рыночной стоимости зданий и сооружений при помощи затратного метода сначала оценивается полная восстановительная стоимость, а затем из нее вычитается накопленный износ (табл. 13.9).

На основе произведенных расчетов определен интегральный коэффициент соотношения рыночной и остаточной балансовой стоимости для зданий и сооружений, равный 0,86961.

Применяя рассчитанный интегральный коэффициент к суммарной остаточной стоимости, получаем суммарную рыночную стоимость зданий и сооружений предприятия: 521 753 950 509 х 0,86961 = 453 722 452 902 руб.

ВЫВОД: рыночная стоимость зданий и сооружений рассматриваемого предприятия составляет на дату оценки (округленно) 455 000 000 000 руб.






Дата добавления: 2014-12-06; просмотров: 194. Нарушение авторских прав

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2017 год . (0.086 сек.) русская версия | украинская версия