Рынок земли

Состояние рынка земли определено действиями двух основ­ах его субъектов: собственников земельных ресурсов (землевладельцев) и сельскохозяйственных предпринимателей (землепользователей ). Первые, предоставляя землю в аренду, формируют предложение услуг земли. Вторые, арендуя то или иное количество земли, предъявляют спрос. Если землевладелец сам обрабатывает землю или арендатор приобретет земельный участок в собственность, то функции собственника и предпринимателя совмещаются в одном лице.

Количество как предлагаемой, так и испрашиваемой земли измеряется в физических показателях: квадратных метрах, гектарах, сотках. Оно определяет величину земельной услуги. Услуга земли состоит в ее способности удовлетворять спрос на продукцию, производимую с помощью данного фактора. Это главным образом сельскохозяйственная продукция.

Услуга земли имеет определенную цену, или рентную оценку. Равновесная цена, как цена на любом рынке, определена равновесием между спросом на услуги земли и их предложением.

Спрос на услуги земли — это то количество земли, которое взять в аренду земледельцы при каждом данном уровне цен. Спрос на услугу земли, так же, как на услугу любого экономи­ческого ресурса, является производным. Это значит, что его ве­личина (то количество земли, услугами которой захотят вос­пользоваться) зависит не только от определенного количества произведенной на земле продукции, но и от дохода, который можно получить от реализации этого количества. Поэтому спрос на услуги земли определяется величиной предельной доходности. Это дополнительный доход, который может быть получен от ис­пользования каждой дополнительной единицы земли:

MRP_T=∆ TR: ∆ T = МР_Т • MR

где MRP_T — предельная доходность земли;

∆ TR— прирост общего дохода;

∆ T — прирост количества земли;

MP_T— предельный продукт земли, т.е. то количество продукции, которое можно получить от использования каждой допол­нительной единицы земли. Этот показатель изменяется в соответствии с законом убывающей отдачи, что относится даже к тем участкам, в отношении которых осуществляется улучшение агротехники. Рост приложения труда и капита­ла в отношении земельных участков рано или поздно при­ведет к уменьшению дополнительного продукта, который может быть от этого получен, что в равной степени спра­ведливо и в отношении разрабатываемых месторождении полезных ископаемых. Следовательно, показатель пре­дельного продукта земли будет убывать по мере увеличе­ния ее количества.

MR— предельный доход, т.е. доход, полученный от реализации дополнительной единицы продукции. В условиях совершен­ной конкуренции никто из продавцов сельскохозяйствен­ной продукции не оказывает влияния на ее рыночную цену. Следовательно, в этом случае предельный доход любою товаропроизводителя будет равен продажной цене его то­вара (MR = Р) и представлять собой постоянную величину.

Таким образом, в условиях совершенной конкуренции (а сель­ское хозяйство является близким к понятию «совершенно конку­рентная отрасль») предельная доходность земли определяется ве­личиной предельного продукта земли, умноженного на рыночную цену сельскохозяйственной продукции: MR_T — MP_T • P.

При неизменной цене величина предельной рентной оценки земли будет убывать по мере вовлечения в производство новых участков в соответствии с действием закона убывающей отдачи.

Таким образом, спрос на услуги земли D_T демонстрирует об­ратную зависимость между величиной рентной оценки R_T количество земли Т. То есть, чем ниже арендная плата (R_T[ > R_T2), тем, прочих равных условиях, большее количество земли может взято в аренду (T₁< T₂). И наоборот, чем большее количество - может быть взято в аренду, тем ниже доходность каждой дополнительной единицы и ниже рентная оценка (рис. 9.17).

Предложение услуг земли — это количество земли, которое предлага­ется в аренду. Предложение земли S_T как экономического ресурса не­изменно и связано с ограниченно­стью ее количества. Понятно, что на практике земельные участки могут создаваться вследствие проведения ирригационных мероприятий. Они также могут выбывать из севооборо­та в результате истощения. Однако в конечном счете допустимо принять количество имеющейся земли за неизменное.

Рис. 9.17. Спрос на рынке земли

 

Следовательно, и величина земельной услуги будет постоянной, т.е. по различным ценам может быть предложено в аренду фиксированное количество земли Т_е. Иначе говоря, отдельный землевладелец, владеющий определенным количеством земли и заинтересованный в максимизации своего дохода, будет предоставлять землю в аренду за любую плату R_Т. Даже если эта плата невелика, землевладельцу имеет смысл предоставить в поль­зование всю имеющуюся у него землю, иначе он не получит дохода вообще (рис. 9.18).

Следует напомнить, что понятия «рентная оценка» и «арендная пла­та» совпадают только тогда, когда собственник земли и ее пользова­тель представлены разными лица­ми. Если это одно и то же лицо, то арендная плата фактически отсутст­вует, и речь идет только о рентной оценке земли. Она в данном случае вставляет собой «условную арендную плату», которая начисляет ся землевладельцем самому себе. Поскольку этот случай рассматривается отдельно, во всех остальных строгого различия между понятиями «арендная плата» и «рентная оценка» проводится не будет.

Рис.9.18. Предложение на рынке земли

 

Если фермер одновременно является и землевладельцем, то он выплачивает ренту самому себе. В данном случае он экономит как предприниматель, не уплачивая явные издержки. Однако такая рента является для него частью внутренних издержек. В то же вре­мя, она необходима данному лицу как землевладельцу и составляет часть его дохода наряду с нормальной прибылью, которая является его доходом как предпринимателя. Поэтому, после выплаты всех издержек, включая нормальную прибыль, т.е. доход, достаточный для того, чтобы удержаться в данной сфере деятельности, у пред­принимателя-землевладельца должна остаться такая сумма, кото­рая во всяком случае будет не ниже рыночного уровня арендной платы. Иначе выгоднее было бы сдать участок земли в аренду, по­лучая доход в виде арендной платы, а самому наняться на работу и получать доход в форме заработной платы.

При этом как землевладелец фермер готов сдать в аренду уча­сток по любой цене. Как землепользователь он будет заинтере­сован обрабатывать большее количество земли при более низкой цене на ее услуги. Таким образом, то обстоятельство, что обе эти функции (землевладельца и землепользователя) совмещены в одном лице, ничего не изменит ни в характере спроса, ни в ха­рактере предложения земли.

При фиксированной величине предложения земли в зависи­мости от спроса всегда найдется такая величина рентной оцен­ки, которая уравновесит интересы продавца (землевладельца) и покупателя (арендатора) услуг земли. Это относится ко всем уча­стникам рынка земли. Если цена окажется выше равновесного уровня, то фирмы будут предъявлять на землю меньший спрос, чем предложение землевладельцев. В результате некоторые из них не смогут сдать землю в аренду и вынуждены будут пони­зить цену.

Если цена будет ниже равновесной, то спрос со стороны арен­даторов будет превышать предложение и землевладельцы повысят цену. В результате цена установится на равновесном уровне R _те, при котором спрос на землю будет соответствовать ее предложению Т_е. В равновесном состоянии доход землевладельцев будет определяться произведением арендной платы на количество земли На рис. 9.19 — это площадь прямоугольника 0R_TeET_e.

Этот доход не зависит от затрат землевладельца и имеет ха­рактер чистой экономической ренты.

Для рынков факторов производства чистая экономическая рента представляет собой разницу между доходом, полученным

Рис. 9.19. Равновесие на рынке земли

От использования фактора производства (рентой), и затратами на его использование.

Даже если определенные затраты на содержание земли существуют, они очень малы по сравнению с платой за ее использование. Рента полностью формируется спросом на землю, т.е. уровнем цен тех товаров, которые производятся с использо­ванием арендованной земли. При этом изменение рентной оценки за­висит исключительно от изменения спроса: чем выше спрос на землю (D_T2 > D_T1), тем выше рентная оцен­ка земли {R_T1 > R_T2), и наоборот (рис. 9.20).

На практике это означает, что не цены сельскохозяйственной продукции зависят от величины ренты, а наоборот, величина ренты зависит от спроса на землю и соответственно на цены сельскохо­зяйственной продукции. Поэтому налог на доход землевладельца, уменьшая спрос на сельхозтовары, сокращает величину его дохода. Та­ким образом, при неэластичности предложения земли вся тяжесть на­логообложения ложится на земле­владельца. Ему приходится с этим мириться, так как он не в состоянии изменить размеры общего предло­жения земли. Поэтому участки сдаются в аренду за такую плату, которую удается получить. Тем не менее любой размер дохода землевладельца является своero рода «даровым». Имеется в виду, что его величина никак побуждает владельца земли предлагать ее в большем или меньшем количестве на рынке. Именно на этом обстоятельстве основаны предложения о «едином налоге» на доходы землевладельцев. Суть их состоит в том, что земельная рента по самой и природе является таким доходом, который может быть ен крупным налогом, и это не принесет никакого ущерба стимулам производства.

 

Рис. 9.20. Изменение спроса на земли

 

Возражения против введения такого рода налога сводятся обычно к тому, что экономическую ренту трудно отделить от рен­ты, связанной с определенными вложениями капитала и труда в улучшение земли, а также от других «незаработанных» доходов.

В частности, различные участки земли отличаются друг от друга по плодородию и местоположению. Поэтому при фикси­рованной цене на сельскохозяйственную продукцию средние из­держки на лучших участках будут ниже, чем на менее плодород­ных и более удаленных земельных участках. В этом случае пер­вые будут приносить дифференциальную ренту, т.е. прибыль, обу­словленную лучшими природными качествами земли. Однако выде­лить такого рода доход в качестве самостоятельного практически невозможно.

Цена отдельного участка земли прямо зависит от изменения цен на услуги земли. Поскольку земля является вечным акти­вом, для подсчета ее цены используется формула:

Р_Т= RT: r • 100 %,

где Р_Т - цена земли;

R_T — рентная оценка земли (величина арендной платы);

r — ставка процента.

Экономический смысл этой формулы состоит в том, что, продав землю за эту цену, землевладелец будет иметь доход с полученной суммы денег такой же, как с проданного земельного участка.