О внесении изменений в Федеральный закон

от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”»

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2001, № 46, ст. 4308; 2002, № 7, ст. 629; 2004, № 6,

ст. 406; 2005, № 1, ст. 42; 2006, № 52, ст. 5498; 2007, № 27,

ст. 3213; 2008, № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14) следующие изменения:

— в главу XIII «Особенности ипотеки жилых домов и квартир», завершить статьями следующего содержания:

 

«Статья 781 О выкупе предмета залога (ипотеки)

1. Предоставить государственным и муниципальным исполнительным органам право выкупать в отдельных ситуациях для государственных и муниципальных нужд жилые помещения, являющиеся предметом залога (ипотеки) по ипотечным кредитам с согласия банка-залогодержателя.

Основанием для принятия решения о выкупе вышеназванных помещений является заявление собственника-залогодателя, оказавшегося в трудной жизненной ситуации.

Трудная жизненная ситуация — ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность собственника-залогодателя: инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, мало- обеспеченность, безработица и тому подобное, которую он не может преодолеть самостоятельно.

Государственные или муниципальные исполнительные органы в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента получения соответствующего заявления, принимают решение о выкупе для государственных (муниципальых) нужд жилое помещения у собственника-залогодателя, попавшего в трудную жизненную ситуацию и обративше- гося за помощью с заявлением в вышеназванные органы.

2. Жилое помещение выкупается по цене, соответствующей рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, выполненным в соответствии с законодательством РФ. Дата определения рыночной стоимости не должна предшествовать дате обращения собственника-залогодателя с соответствующим заявлением в государственные или муниципальные исполнительные органы.

3. Для определения рыночной стоимости жилого помещения государственные или муниципальные исполнительные органы заказывают оценку стоимости выкупаемого жилого помещения независимому оценщику, действующему на основании и в соответствии с законодательством РФ.

Выкупная цена должна также учитывать все требования банка-залогодержателя, обеспечиваемые ипотекой, в соответствии со ст. 3 настоящего Федерального закона, в том объеме, который они имеют на дату, предшествующую дате заключения договора купли-продажи между собственником-залогодателем, и государственными (муниципальными) исполнительными органами.

Переход права собственности на выкупаемое жилое помещение подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Выкупленное жилое помещение, принимается на баланс и учитывается как государственная (муниципальная) собственность.

4. В случае, если задолженность собственника-заемщика перед банком-займодателем по ипотечному кредитному договору ниже цены предмета залога (ипотеки), указанной в дого- воре купли-продажи, заключенном государственными или муниципальными исполнительными органами с собственником-залогодателем, разницу между ценой предмета залога (ипотеки) и величиной задолженности по кредиту перечисляется государственными или муниципальными исполни- тельными органами на счет собственника-залогодателя.

В случае, если задолженность собственника-заемщика перед банком-займодателем по ипотечному кредитному договору превышает цену предмета залога (ипотеки), указанную в договоре купли-продажи, заключенном государственными или муниципальными исполнительными органами с собственником-залогодателем, разницу между ценой предмета залога (ипотеки) и величиной задолженности по кредиту банку-залогодержателю компенсируют государственные или муниципальные исполнительные органы.

5. С момента регистрации перехода права собственности к государственным (муниципальным) исполнительным органам, а также снятия соответствующего обремене- ния с предмета залога (ипотеки), отношения с бывшими собственником-залогодателем регулируются Жилищным Кодексом РФ как социальный наем.

Статья 782. Прекращение обращения взыскания на пред- мет залога (ипотеки)

Принятие положительного решения государственными или муниципальными исполнительными органами по заявлению о выкупе предмета залога (ипотеки) в порядке, пред- усмотренном настоящим федеральным законом, прекращает исполнение судебного акта об обращении взыскания на этот предмет залога (ипотеки).

Статья 783. Обратный выкуп

За бывшим собственником-залогодателем остается приоритетное право выкупа жилого помещения (обратный выкуп) по цене не ниже рыночной стоимости данного жилого помещения, определенной независимым оценщиком на дату, отстоящую от даты подачи заявления об обратном выкупе не более чем на 30 календарных дней».

 

Президент

Российской Федерации В. В. Путин