Владение - в гражданском праве - правомочие собственника; фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь
Главная вещь - в гражданском праве - вещь, имеющая при рассмотрении одну или несколько вещей (принадлежностей): - связанных с ней общим назначением; - предназначенных для ее обслуживания. Делимая вещь - вещь, которая может быть разделена без изменения ее назначения: зерно, уголь и т.п. Неделимая вещь - в гражданском праве - вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения: телевизор, автомобиль и т.п. Индивидуально-определенная вещь - вещь, отличающаяся присущими лишь ей свойствами и характеристиками, которые позволяют выделить ее из общей массы других однородных вещей. Непотребляемая вещь - вещь, которая изнашивается при использовании, но не теряет существенных первоначальных свойств в течение значительного времени: машина, жилое строение и т.д. Непотребляемые вещи могут быть предметом договоров имущественного найма и безвозмездного пользования. Потребляемая вещь - вещь, которая при однократном акте использования уничтожается или существенно изменяется. Потребляемые вещи могут быть предметом договора займа. Передача вещи - в гражданском праве - - вручение вещи приобретателю; - сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю; - сдача вещи на почту для пересылки приобретателю вещи, отчужденной без обязательств доставки. Собственность - имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или юридическому лицу. Собственность- наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права в отношении своего имущества. Различают государственную, личную, акционерную, индивидуальную, паевую, совместную, общую, трудовую, коллективную, коммунальную, кооперативную и частную собственность. Узуфрукт (лат. usus — использование, лат. fructus — доход) — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Предметом узуфрукта могут быть вещи, потребление которых возможно без их уничтожения, например, земельные участки, животные и рабы, [1] денежный капитал не может быть предметом узуфрукта.[2] Устанавливается пожизненно, на определённый срок, или с условием, наступление которого прекращает право узуфруктуария (пользователя имущества). В римском праве узуфрукт относился к личным сервитутам. При начале узуфрукта узуфруктуарий составлял опись имущества, передаваемого ему, а также зачастую уверял поручителя в том, что он будет пользоваться имуществом как хороший хозяин. Продажа собственником вещи не оказывает влияния на права узуфруктуария. Узуфруктуарий не вправе требовать компенсации за внесённые им улучшения. Сервиту́ т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные. Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него. Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона. Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута. В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать: 1) по требованию собственника земельного участка, 2) отпали основания, в связи с которыми был установлен, 3) земельный участок не может использоваться по назначению. Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами. Эмфитевзис (гр. emphyteusis, от emphyteuo - прививаю, насаждаю) — вещное наследуемое отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника и не ухудшать имения. Слово «эмфитевзис» имеет греческое происхождение. В Древней Греции еще в III в. до н. э. существовала наследственная земельная аренда для разведения садов и виноградников. В Древнем Риме отношения эмфитевтического владения стали возникать с II в. н. э. на императорских землях. В дальнейшем правоотношения по поводу аренды земли, первоначально возникшие как обязательственное, начинают приобретать характер вещного, сближаясь с вектигальным правом. Отличия вектигального права от эмфитевзиса: Окончательное слияние вектигального права с эмфитевзисом произошло при Юстиниане. В своем классическом виде признавался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском. Поэтому по содержанию эмфитевзис был близок к праву собственности. Суперфиций (от лат. Superficies solo cedit - Строение следует за землей) — Право застройки. Одно из ограниченных вещных прав пользования чужой недвижимой вещью (земельным участком). Суперфиций можно передавать по наследству, сдавать в залог, отчуждать в пользу третьих лиц. Устанавливается на определенный или неопределенный срок. Понятие суперфиция было впервые сформировано в римском праве. Здесь суперфиций рассматривался как разновидность права на чужие вещи (лат. jus in re aliena). Суперфиций отличался от простого договора аренды тем, что он имел вечный и наследственный характер и мог отчуждаться вне зависимости от согласия владельца земли. В Гражданском кодексе России суперфицию соответствует право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости, которая находится на этом участке (статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации). Чиншевое право (от чинш) — вид зависимой собственности (dominium utile), при которой владельцу (чиншевику) принадлежало право владения, пользования и распоряжения (отчуждения, обременения сервитутами и залогами, завещания) имением, с согласии верховного обладателя (dominus directus) или без него, а этому последнему — лишь право на определенный постоянный оброк (чинш, Zins, cens) и другие платежи и повинности, установленные законом или обычаем. Прототипом чиншевого права во Франции являлась цензива (фр. censive), a в Германии — наследственное оброчное держание (нем. Erbzinsgut). Под этими названиями с начала средних веков подразумевалось зависимое владение неблагородного характера (roturiè re, ignoble), противопоставлявшегося лену или феоду (villenage и censive во Франции были тождественны). Из Германии институт чиншевого права перешёл в Польшу посредством польского духовенства, в среде которого было много немцев; но и польские короли, нуждаясь в заселении своих обширных владений, покровительствовали немецким колонистам. Эти последние и принесли с собой в Польшу чиншевое право. Колонистам польские короли давали привилегии на бытовое устройство согласно началам немецкого права (jus theutonicum), носившего название права Магдебургского, Саксонского, Хелминского и т. п., смотря по местности, откуда право было заимствовано. Но и помимо немецких колонистов, горожане и сельские обыватели, не имевшие права приобретать недвижимые имущества в собственность (конституция Иоанна-Альбрехта 1496 г.), приглашались селиться во вновь учреждавшихся королевских городах и владельческих местечках на праве вечно-потомственного и отчуждаемого владения занимаемой ими землей, с обязанностью платить на вечные времена определённый за пользование землею чинш. Права поселенцев и размер ежегодного чинша, а иногда и особая плата (laudemium) в пользу собственника земли, в случае перепродажи чиншевого участка, определялись привилегиями вотчинников, которые в большинстве случаев утверждались королём и служили учредительным актом, основанием чиншевого права поселенцев (статут Вислицкий 1347 г., статут Сигизмунда I 1520 г., статут Торнский 1521 г. и др.). XIII и XIV столетия являются, таким образом, временем насаждения в Польше чиншевого права. Виндикационный иск -обращенное к суду требование собственника или иного законного (титульного) владельца вещи, фактически не владеющего ею, к незаконному (фактическому) владельцу об истребовании (отобрании) у него этой вещи и передаче ее собственнику (законному владельцу). Содержание В.и. составляет принудительное истребование собственником или иным законным владельцем своего имущества из чужого незаконного владения, называемое виндикацией (от лат. vim dicere - объявляю о применении силы, т.е. истребую вещь принудительно). Объектом В.и. может быть только индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить В.и. в отношении вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в натуре (например, в случае, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано фактическим владельцем и по сути стало новой вещью). Ведь содержание такого иска - возврат конкретной вещи, а не ее замена другой вещью или вещами того же рода и качества. Негаторный иск — требование устранения всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Субъектом права на предъявление такого иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении. Субъектом обязанности становится нарушитель прав собственника, причем действующий незаконно. Если препятствование в осуществлении правомочий собственника создается правомерными действиями (например, прокладывается траншея вблизи домовладения с разрешения соответствующих государственных органов), предъявлять негаторный иск нельзя. Придется либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия. Объектом требования по данному иску является устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому правоотношение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности, что отличает данный вид исков от виндикационного. Негаторное требование можно заявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение. Негаторный иск по устранению препятствий собственника по распоряжению имуществом может возникать тогда, когда, например, налагается арест на имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства. Наряду с имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, в опись арестованного имущества может попасть имущество, которое принадлежит третьим лицам. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того, наложен арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда. Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. Примером такого рода требований являются споры по осуществлению прав владельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в частности, один из них своими действиями создает помехи для осуществления прав другого, например возводит строение или сооружение, закрывающее доступ света в окна соседа, и т. п.). Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.
Вопросы к зачету по дисциплине «ВЕЩНОЕ ПРАВО»
Понятие и признаки вещных прав. Развитие учения о вещных права в российской науке гражданского права. Объекты вещных прав (общая характеристика). Понятие земельного участка. Главная вещь и принадлежность. Предприятие как имущественный комплекс. Понятие и система вещных прав в иностранных правопорядках. Перечень ограниченных вещных прав и классификация вещных прав в отечественном гражданском праве. Развитие учения о праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления в отечественной науке гражданского права. Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления. Автономное учреждение как субъект права оперативного управления. Бюджетное учреждение как субъект права оперативного управления. Право учреждения распоряжаться доходами, полученными от разрешенной собственником предпринимательской деятельности. Особенности правового режима земельных участков. Соотношение гражданского и земельного права в регулировании отношений по поводу земельных участков. Право пожизненного наследуемого владения: понятие, субъекты и содержание. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: понятие, субъекты и содержание. Понятие и виды сервитутов. Договор об установлении сервитута. Судебное решение как способ приобретения сервитута. Способы прекращения сервитута. Принцип единства правовой судьбы земельного участка и строения. Право членов семьи собственника жилого помещения проживать в жилом помещении. Право пользования жилым помещением из завещательного отказа. Право пользования жилым помещением из договора пожизненного содержания с иждивением. Общее имущество в многоквартирном доме. Дискуссия о юридической природе права залога в отечественной науке гражданского права. Особенности права залога как ограниченного вещного права. Содержание права залога как ограниченного вещного права. Общие и специальные условия обращения взыскания на заложенное имущество. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Особенности залога недвижимости (ипотеки). Право удержания, его вещно-правовые элементы. Понятие и виды способов приобретения вещных прав. Понятие и виды правопреемства. Производный характер приобретения ограниченных вещных прав. Первоначальные способы приобретения права собственности. Приобретательная давность. Приобретение права собственности на самовольную постройку. Производные способы приобретения права собственности. Значение государственной регистрации перехода права собственности. Передача вещи: понятие, виды, значение. Способы приобретения права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Основания возникновения права удержания. Основания возникновения права залога. Основания возникновения права членов семьи собственника жилого помещения проживать в жилом помещения. Развитие учения о виндикации в науке гражданского права. Обоснование защиты добросовестного приобретателя. Распределение обязанности доказывания в процессе по виндикационному иску. Проблемы применения виндикационного иска в судебной практике. Проблема конкуренции исков и ее разрешение. Негаторный иск. Требование собственника земельного участка о сносе самовольной постройки как разновидность негаторного иска. Иск об установлении сервитута как способ защиты права собственности на господствующую недвижимость. Понятие и признаки владения в российской и иностранной цивилистической доктрине (дискуссия о юридической природе владения). Обоснование защиты владения в иностранной и российской науке гражданского права. Владельческая защита в действующем российском гражданском законодательстве (ст. 234 ГК РФ). Защита титульного владения (ст. 305 ГК РФ) Право частной собственности граждан: общая характеристика. Право частной собственности индивидуальных предпринимателей. Право частной собственности коммерческих юридических лиц: формирование уставного капитала. Ограничение права собственности юридического лица при несостоятельности (банкротстве). Ограничение права собственности при аресте имущества. Охрана и защита права собственности. Система способов защиты права собственности. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности (общая характеристика).
[1] Леонтьева Е. А. Проблемы института застройки чужого земельного участка в современном российском праве // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 6. С. 13—20
|
