Занятие7. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Вопросы

1. Что понимается под «недвижимостью»?

2. Как следует определять договор продажи недвижимости?

3- Как характеризуется договор продажи недвижимости?

4. Какие субъекты могут выступать на стороне продавца и по­купателя в договоре продажи недвижимости?

5. Какими нормативными актами, кроме ГК, регламентируется порядок продажи недвижимости?

6. Какова особенность продажи недвижимости, находящейся в со­вместной собственности?

7. В какой форме заключается договор продажи недвижимости?

8. Что подлежит государственной регистрации при продаже дома?

9. К какому виду относится регистрация воздушных и морских судов: государственной или специальной?

10. Подлежат ли регистрации космические корабли?

11. Каковы права и обязанности сторон по договору продажи не­движимости?

12. В какой момент переходит право собственности на недвижи­мость от продавца к покупателю в процессе продажи недвижимости?

13. Возможно ли продать дом, на который имеет право третье лицо?

14. На основе какого документа осуществляется передача недви­жимости при ее продаже?

15. Какие документы обязан представить продавец покупателю в случае продажи им помещения в кондоминиуме?

16. Чем отличается договор продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости? Как оформляются в иных догово­рах права третьих лиц на недвижимость?

Задача № 1

Коржиков по договору купли-продажи передал Ненашеву в соб­ственность четырехкомнатный бревенчатый дом с земельным участ­ком в поселке Хотьково под г. Сергиев-Посадом. В договоре было указано, что дом выстроен из новых сосновых бревен. При обустрой­стве дома Ненашев обнаружил, что бревна нижних венцов в подвале требуют замены, поскольку сгнили. А через несколько дней приехала Савина, 80 лет, бывшая собственница этого дома, и заявила свои права на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Коржиковым за два года до продажи им дома. Ненашев не возражал про­тив проживания Савиной. Но подал в суд иск к Коржикову, в кото­ром потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с тем, что он нуждается в дорогостоящем ремонте по замене бревен нижних венцов, и к тому же в нем имеет право проживать Савина. Одно­временно Савина подала в суд иск к Коржикову с требованием выплаты ей выкупной цены дома, переданного ему бесплатно по дого­вору пожизненного содержания с иждивением, в связи с продажей дома без согласования с ней.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Ненашева к Коржикову об уменьшении стоимости дома?

2. Ограничен ли законом срок подачи искового требования Ненашевым в суд о снижении покупной цены дома из-за повреждения части бревен гнилью?

3. Обязан ли был Коржиков предупредить Ненашева о правах Савиной до заключения договора?

4. В какой форме заключается договор продажи дома с участком земли?

5. Как устанавливается продажная цена дома с земельным участком?

6. Как осуществляется передача дома продавцом и принятие его поку­пателем?

7. Правомерно ли требование Савиной к Коржикову о выплате ей вы­купной цены дома?

8. Будет ли действовать договор Ненашева с Коржиковым в случае рас­торжения договора Савиной с Коржиковым?

9. Какое решение должен вынести суд по искам Ненашева и Савиной?