Тема 15. Рынок земли и рента

 

Понятие земли как экономического ресурса. Особенности рынка земли. Спрос и предложение земли. Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю. Плодородие и местоположение земли как основные факторы, влияющие на спрос на землю. Абсолютная и дифференциальная рента. Цена земли.

 

Вопросы и задания

 

1. В чем состоит особенность земли как ресурса? В чем проявляется ее ограниченность и немобильность?

2. Назовите и обоснуйте главные факторы, формирующие сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю. Какую тенденцию имеют сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю в развитых странах в долгосрочной перспективе?

3. Поясните, почему кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон.

4. На рисунке представлены варианты равновесия на рынке земли.

Рассчитайте общую величину земельной ренты. Какой из двух случаев – D1 или D2 – отражает равновесие на рынке более плодородной земли? В каком случае спрос на один и тот же участок земли может увеличиться с D1 до D2, а в каком случае – наоборот?

5. Площадь земельного участка занимает 400 га. Спрос на землю выражен функцией T = 640 – 10R, где Т – площадь используемой земли в гектарах, R – ставка земельной ренты в тыс. рублей. Банковский процент равен 12% годовых. Определите равновесную ставку ренты на рынке земли и цену одного гектара.

6. Земельный участок стоит 500 тыс. рублей при ставке банковского процента 12% годовых и ежегодном темпе инфляции 5%. Определите, как изменится цена этого участка, если банковский процент возрастет до 15%, а темп инфляции увеличится до 10%.

7. Фермер заключил договор аренды с собственником земли на 20 лет. Размер уплачиваемой фермером земельной ренты составляет 15 тыс. долларов в год. По истечению пяти лет в результате проведенных фермером мелиоративных мероприятий плодородность почвы увеличилась, что дало фермеру возможность получать 5 тыс. долларов в год дополнительного дохода. Каков общий выигрыш фермера от проведения мелиоративных мероприятий? Повлияет ли факт увеличения плодородности земли на размер земельной ренты? Если да, то когда это может случиться?

8. Поясните, в чем состоит суть арендной платы за землю. Что она в себя включает и какова ее связь с рентой?

9. Предложение земли составляет 200 гектаров. Сельскохозяйственный спрос на землю описывается уравнением T = 200 – P, несельскохозяйственный спрос Т = 100 – Р, где Т – площадь земли в гектарах, Р – цена земли в тыс. рублей за 1 гектар. Нарисуйте графики сельскохозяйственного, несельскохозяйственного и общего спроса на землю. Определите:

а) цену земли, за которую собственник согласится продать земельный участок;

б) ежегодную арендную плату при ставке банковского процента 10% годовых;

в) земельную ренту, если ежегодная амортизация инфраструктуры, имеющейся на участке, составляет 20 тыс. рублей.

10. Арендная плата за земельный участок составляет 90 тыс. рублей в год. Ставка банковского процента равна 12%. Собственник решает продать данный участок за 6000 тыс. рублей. Будет ли данная сделка выгодной для продавца? А для покупателя? Если покупатель имеет только 3000 тыс. рублей, выгодно ли ему будет взять кредит на оставшуюся сумму?

11. Площадь земельного участка 1000 га. Спрос на землю изменился с Т = 750 – Р до Т = 1000 – Р, а ставка банковского процента уменьшилась с 12% до 8%. Определите, насколько изменилась земельная рента.

12*. Зависимость объема выращивания кукурузы от используемых площадей для фермера описывается уравнением Q = 100T – 1, 5T², где Q – объем выращивания кукурузы в центнерах с гектара в год, Т – используемые площади. Цена центнера кукурузы равна 6 долларов. Каков максимальный размер ренты, которую может уплатить фермер за пользование землей, если площадь участка равна 25 гектаров? Если ставка процента составляет 5% в год, какова будет цена гектара земли?

13*. Фермер приобретает участок земли за 20000 долларов. Он предполагает, что его чистая выручка на протяжение пяти лет будет постоянной, а затем он сможет продать участок за 25000 долларов. Ставка процента предполагается постоянной и равной 10%. Какой должна быть минимальная ежегодная чистая выручка, чтобы покупка земли себя оправдала?

14. Прокомментируйте следующие утверждения:

а) повышение земельной ренты (арендной платы) ведет к расширению предложения земли;

б) повышение ставок заработной платы ведет к расширению предложения труда;

в) повышение ставки процента ведет к расширению предложения капитала.

Являются ли эти утверждения абсолютно безупречными в научном отношении?

15. Поясните понятия «эластичность предложения земли по ставке банковского процента» и «эластичность предложения земли по земельной ренте».