Функциональные территории в пределах города

Виды территории и зоны	Объекты для размещения
Селитебная территория	жилищный фонд, общественные здания и сооружения, в том числе научно-исследовательские институты и их комплексы, отдельные коммунальные и промышленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон, пути внутригородского сообщения, улицы, площади, парки, сады, бульвары и другие места общего пользования
Производственная территория	промышленные предприятия и связанные с ними объекты, комплексы научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складские объекты, сооружения внешнего транспорта, пути внегородского и пригородного сообщения
Ландшафтно-рекреационная территория	городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств

 

В пределах указанных территорий выделяются зоны различного функционального назначения:

- жилой застройки;

- общественных центров;

- промышленные, научные и научно-производственные;

- коммунально-складские;

- внешнего транспорта;

- массового отдыха;

- курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы);

- охраняемых ландшафтов.

В крупнейших и крупных городах рекомендуется использование подземного пространства для взаимоувязанного размещения в нем сооружений городского транспорта, предприятий торговли, общественного питания и др. сооружений и объектов различного назначения.

Планирование выделения участков для размещения предприятий торговли тесно должно быть увязано, в первую очередь, с проектированием жилой застройки (селитебной территории). СНиП «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» выделяет два основных уровня структурной организации селитебной территории:

- микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10—60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м; границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;

- жилой район — структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района и микрорайона рекомендуется принимать не менее приведенной в таблицах 2.15 и 2.16.

Таблица 2.15