Тема 23. Обязательства по передаче имущества в собственностьПрежде, чем приступить к рассмотрению отдельных видов договоров, имеет смысл выделить схему, алгоритм ответа на вопрос о сути того или иного договора: 1. Понятие (определение). 2. Предмет договора. 3. Виды договора, если они есть. 4. Юридическая природа (консенсуальный или реальный, взаимный или нет, возмездный или безвозмездный и т.д.). 5. Существенные условия. 6. Форма, срок договора (если это имеет значение). 7. Содержание договора (права и обязанности сторон). 8. Ответственность сторон.
Договор купли продажи
В соответствии со ст. 454 ГК купля-продажа - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), который обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Предмет договора – товар, т.е. любые, не изъятые из гражданского оборота вещи: движимые и недвижимые, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые и т.д. Причем эти вещи могут находиться в собственности продавца на момент продажи, а могут быть еще только в планах, т.е. возможна купля-продажа будущих вещей, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом. Договор купли – продажи регулируется не только ГК, но и, например, Законом РФ «О защите прав потребителей», различными Указами Президента, постановлениями Правительства, ведомственными нормативными актами и обычаями делового оборота. Говоря о предмете, необходимо сказать о том, что товаром могут быть также имущественные права, но лишь в случаях, когда это не запрещено специальным актом. Виды договора купли-продажи: 1. Розничная купля-продажа. 2. Поставка. 3. Поставка товаров для государственных нужд. 4. Контрактация. 5. Энергоснабжение. 6. Продажа недвижимости. 7. Продажа предприятия (о них см. литературу, перечень которой указан в данном курсе лекций). Юридическая природа договора: 1) консенсуальный, т.е. считается заключенным, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Ведь можно сначала совершить продажу товара, а затем осуществить его реальную передачу, т.е. оформление и исполнение договора могут не совпадать во времени. 2) возмездный, т.е. действует формула «деньги-товар». 3) взаимный, т.е. каждая сторона договора имеет свои права и обязанности: продавец обязан предоставить товар, а покупатель принять и заплатить деньги. Форма договора: может быть любая, за некоторыми исключениями (см. тему «Сделки»). Существенные условия договора: наименование и количество товара. Если в договоре не определены эти пункты, то он считается незаключенным. Наименование предполагает не только обозначение товара как некую индивидуальность, но и ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам с указанием количества подлежащих поставке товаров каждого признака. По общему правилу, такие условия, как цена, качество, срок передачи товара не являются существенными. Но в ряде конкретных случаев они имеют значение, например, при продаже недвижимости и т.д. Права и обязанности сторон (содержание договора). 1. Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве. При передаче продавцом меньшего количества товара, чем было оговорено, покупатель вправе: потребовать доставить недостающий товар или совсем отказаться от всего товара. Если продавец передал товара больше, чем договаривались, то покупатель, во-первых, обязан известить об этом продавца, а во-вторых, вправе отказаться от излишка или принять его, если продавец не распорядился им в разумный срок. 2. Продавец обязан передать покупателю товар в оговоренном ассортименте. Если в договоре нет конкретной информации об ассортименте, то продавец вправе сам определить ассортимент товаров, зная потребности покупателя, а может и отказаться от договора, т.к. это ведь все-таки существенное его условие. Если же продавец нарушил требования об ассортименте, то покупатель вправе принять товар, требовать замены товара, а также отказаться от договора и требовать возмещения убытков. Важно то, что если покупатель в разумный срок не известил продавца о нарушении пункта договора об ассортименте, то он будет считаться принявшим товар. Продавец обязан передать покупателю товар в соответствии с условиями договора о комплектности и комплекте. В случае нарушения продавцом условий о комплектности или комплекте покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок. Если же продавец этого не сделал, то лишь тогда покупатель получает право требовать замены товара на другой, комплектный или отказаться от договора совсем. 3. Продавец обязан передать товар надлежащего качества. Условие о качестве стороны могут определять самостоятельно, указав в договоре критерии качества, а могут воспользоваться законной гарантией качества. Это означает, что в отношении некоторых товаров условие о качестве определено законодательством и закреплено в государственных стандартах (ГОСТ). В таких случаях стороны могут лишь увеличить требования о качестве товаров, но не имеют право занизить их по сравнению с ГОСТом. Поскольку качество – это не существенное условие, то стороны могут не отразить его в договоре. В таких случаях продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, в которых подобный товар обычно используют. Причем, проданный товар должен соответствовать условию о качестве не только в момент его передачи, но и в течение разумного срока после продажи. В случае нарушения продавцом условий о качестве покупатель вправе требовать: - соразмерного уменьшения покупной цены, - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения качества (если недостатки невозможно устранить без несоразмерных затрат времени, сил, денег и т.п.) покупатель, кроме того, имеет право отказаться от договора совсем или потребовать замены товара. 4. Продавец обязан затарить или упаковать товар, если это специально указано в договоре или того требуют нормативные акты или это необходимо, чтобы не повредить товар. При нарушении продавцом требований о таре или упаковке покупатель вправе требовать: - затарить или упаковать товар, - заменить ненадлежащую тару или упаковку (поврежденную, порванную., промокшую и т.д.) - предъявить требования такие же как в случае передачи товара ненадлежащего качества. 5. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав на него третьих лиц, хотя покупатель может и согласиться на подобное обременение. Имеются ввиду права залога, сервитутов и пр. Данное условие считается нарушенным в случае, если товар на товар еще кто-то имеет притязания, которые впоследствии признаны судом правомерными. Покупатель в таких случаях вправе требовать расторжения договора или соразмерного уменьшения цены. Но такое требование у покупателя может возникнуть лишь в случае, если продавец не может доказать, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц 6. Продавец обязан передать товар вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему, поскольку нормальное пользование вещи без них затруднено. Неисполнение продавцом данной обязанности влечет право покупателя отказаться от товара и потребовать возмещения убытков. Но перед этим он обязан назначит продавцу разумный срок для устранения нарушения. В договоре купли-продажи имеет значение момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара. Моментом исполнения может быть: - момент вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; - момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар передается покупателю в месте нахождения товара (выборка товара); - в иных случаях в момент сдачи товара перевозчику для доставки покупателю. Данный момент важен в случаях, когда возникает необходимость разобраться, кто виноват в порче или гибели товара. Риск случайной гибели или повреждении товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара. 7. Покупатель обязан принять и оплатить товар. Принять товар – значит совершить действия для обеспечения передачи и получения товара (например, сообщить реквизиты, по которым следует доставить товар, поместить товар на склад и т.д.) Нарушение покупателем условия о принятии товара, дает продавцу право требовать принятия товара, отказа от договора и взыскания убытков. Что касается оплаты товара, по общему правилу, покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной в договоре, где может быть предусмотрена и скользящая цена. Если покупатель своевременно не оплатил товар, то продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК («Ответственность за неисполнение денежного обязательства».) либо отказаться от договора с возмещением причиненных убытков. 8. Закон устанавливает и дополнительные обязанности покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора и застраховать товар.
Договор поставки
В соответствии со ст. 506 ГК продавец обязуется передать товар покупателю для предпринимательских и иных целей, не связанных с личным, домашним, семейным потреблением, а покупатель обязуется принять и оплатить товар. Стороны договора: поставщик и покупатель – предприниматели (индивидуальные или коллективные), это профессиональные участники гражданского оборота. Предмет договора - движимый товар, производимый или закупаемый поставщиком. Это чаще товар, который определен родовыми признаками: количеством (кг, тоннах, денежной сумме), качеством (определяется гос.стандартами, эталонами, гарантийными сроками), ассортиментом (сортом) и т.д. Юридическая природа – договор консенсуальный, возмездный, взаимный. Существенные условия: наименование и количество. Качество и комплектность регламентируются общими положениями о купле-продаже. Цену и срок некоторые авторы причисляют к существенным, а некоторые нет. Форма договора – простая письменная. Хотя, если в договоре обе стороны – граждане-предприниматели и цена товаров не более 10 МРОТ, то допускается и устная форма. Элементы договора: 1)сам текст договора 2)спецификация – документ, в котором конкретизируется ассортимент и количество товара 3)приложения (протокол согласования цены, график поставки, отгрузочная разнарядка – это указание покупателя об отгрузке товара не ему, а какому-либо конкретному покупателю). Приложения – не обязательны. Процедура заключения договора поставки определена в главе 30 параграф 3 ГК. Содержание договора. Поставщик обязан: - передать товар покупателю в согласованном количестве, ассортименте, комплекте (комплектности), свободным от прав третьих лиц, в необходимой таре или упаковке, в должные сроки. Кстати, досрочная поставка возможна лишь с согласия покупателя. В случае просрочки доставки покупатель может отказаться от принятия товара путем письменного сообщения об этом продавцу; - если в договоре нет иного условия, то доставить (отгрузить) товар. Иногда покупатель приобретает товар путем выборки и сам вывозит его; - и другие обязанности. Покупатель обязан: - предоставить поставщику отгрузочные разнарядки в указанный в договоре срок, а если он не указан – то не позднее чем за 30 дней до начала поставки. Если покупатель этого не сделает, то поставщик вправе взыскать убытки, отказаться от договора или требовать оплаты товаров; - осмотреть товар, проверив его количество и качество; - принять товар. Даже если покупатель имеет право отказаться от него, например, когда товар доставлен досрочно – надо принять его на ответственное хранение, известив поставщика. Если же он не забирает товар, то покупатель имеет право реализовать товар с передачей выручки поставщику, потребовать возмещения расходов за хранение, реализацию или возврат продавцу; - вернуть многооборотную тару; - оплатить товар. Права сторон предопределяются соответствующими обязанностями контрагента. Ответственность сторон. В случае нарушения поставщиком условий о качестве, количестве или комплектности, он должен восполнить недопоставку в пределах срока действия договора. Причем немедленная замена либо доукомплектование товара освобождает поставщика от специальных негативных последствий. Если же он этого своевременно не сделал, то покупатель имеет право приобрести недопоставленные товары у третьих лиц и все расходы отнести на поставщика (например, разницу в цене). Имеет право отказаться от оплаты некачественных или некомплектных товаров либо потребовать возврата уже уплаченного и возмещения убытков. Иначе говоря, ответственность в основном регулируется общими положениями о договоре купли-продажи (уменьшение цены, безвозмездное устранение недостатков, возмещение своих расходов по устранению недостатков и т.д.), а при существенном нарушении договора – отказаться от его исполнения в одностороннем порядке. Хотя есть и особенности, о некоторых из них мы уже говорили. Кроме того, к ним можно отнести и то, что в случае поставки некачественных товаров, требования к поставщику может предъявить не только сам покупатель, но и получатель, которому покупателем дано право получения товара.
Договор ренты В соответствии со ст.583 ГК одна сторона (получатель ренты) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), который обязуется периодически выплачивать деньги или иные средства содержания получателю. Юридическая природа: реальный, возмездный, односторонний (после передачи имущества получатель ренты не несет обязанностей, обладая лишь правами), алеаторный договор (связанный с риском) – от латинского алеа – «игральная кость». Существенные условия: 1) предмет договора (платежи); 2) срок платежей; 3) способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Способы: страхование риска нарушения плательщиком рентного обязательства, право залога переданной по договору недвижимости и др. Форма: письменная нотариальная, а по недвижимости необходима еще и государственная регистрация. Виды ренты: постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением. Отличия пожизненной и постоянной ренты. 1. Постоянная – бессрочная, а пожизненная – на срок жизни получателя ренты или другого, указанного им лица. 2. Получателем постоянной ренты могут быть лишь граждане и некоммерческие юридические лица, а пожизненной – получателем могут быть лишь граждане. 3. В постоянной ренте – рентные платежи являются дополнительным существенным условием (т.е. при отсутствии указания на размер платежей договор постоянной ренты считается незаключенным). В пожизненной - при отсутствии условия о размере рентных платежей предполагается уплата по закону. 4. В постоянной ренте - срок уплаты ренты – ежеквартально, если иное не установлено договором. В пожизненной – срок уплаты – ежемесячно. 5.В постоянной ренте – платежи в виде денег, вещей, работ, услуг, возможна смешанная форма платежей, т.е. выплата денег плюс уход, обеспечение питанием, одеждой, оплата ритуальных услуг и т.д. В пожизненной – платежи только в денежной форме (не менее одной МРОТ) с правом индексации. 6. Прекращение договора постоянной ренты возможно путем выкупа ренты плательщиком. Он должен предупредить получателя за 3 месяца о том, что собирается выкупить имущество, т.е. внести всю сумму рентных платежей. Выкупа может требовать и получатель ренты, например, при существенных нарушениях договора. В пожизненной - плательщик не может выкупить ренту по своей инициативе, но получатель ее вправе требовать выкупа.Возможны и другие отличия. Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Его особенности: - получателем может быть только гражданин - объектом – только недвижимость - предметом договора – содержание иждивенца (уход, пища, одежда и т.д.) - рентная плата – ежемесячно не менее 2 МРОТ - плательщик может распоряжаться недвижимостью только с согласия получателя - плательщик должен поддерживать имущество в хорошем состоянии, иначе получатель вправе расторгнуть договор - и др.
Договор дарения.
Согласно ст.572 ГК одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь или имущественное право либо освобождает от имущественной обязанности. Юридическая природа: безвозмездный, двусторонний, договор может реальный и консенсуальный (при обещании дара). Существенное условие – предмет: - любые вещи (в т.ч. деньги и ценные бумаги), не изъятые из оборота; - имущественное право дарителя к себе или третьему лицу; - освобождение одаряемого от обязанности. Форма договора: письменная, если 1)дарителем является юридическое лицо и стоимость дара более 5 МРОТ. Но если наоборот - даритель – гражданин, а одаряемый – юридическое лицо, то письменная форма не требуется; 2) обещается дарение в будущем. Договор дарения недвижимости подлежит гос.регистрации. В остальных случаях – форма устная. Содержание договора. Одаряемый вправе: - отказаться от дара до передачи вещи - и т.д. Даритель вправе: 1) отказаться от исполнения договора (при обещании подарить в будущем вещь) в случаях: - изменения состояния его имущества, здоровья настолько, что дар существенно снизит уровень жизни дарителя; - злостной неблагодарности одаряемого (преступление против жизни и здоровья дарителя и его близких); 2) отменить уже совершенный договор дарения в случаях: - очевидной неблагодарности одаряемого (покушение на жизнь и здоровье дарителя и его близких); - небережного обращения одаряемого с ценной вещью, в результате чего возможна ее утрата; - смерти одаряемого (если это прямо предусмотрено договором) - и др. Все эти правила не относятся к «обычным» подаркам (стоимость их не более 5 МРОТ). Даритель обязан: 1) передать дар 2) возместить вред, причиненный одаряемому этим подарком, если он знал и не предупредил о существовании неочевидных недостатков и т.д. Запрещено дарения (кроме обычных подарков) в случаях: - от имени малолетних и недееспособных – их законными представителями - работниками лечебных, воспитательных, социальных и подобных учреждений – гражданами, которые в них лечатся, содержатся, или их родственниками - государственным и муниципальным служащим в связи с их должностными обязанностями - в отношениях между коммерческими организациями. Разновидностью дарения является пожертвование – это дарение в общественно полезных целях.
Договоры мены, купли продажи недвижимости, розничной купли-продажи (см. литературу, перечень которой указан в данном курсе лекций)
|
