Студопедия — Расчет стоимости Объекта оценки методом дисконтирования денежных потоков
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Расчет стоимости Объекта оценки методом дисконтирования денежных потоков






Наименование Единица измерения Значение
13.12.2013 г. - 31.12.2013 г. 01.2014 г. - 12.2014г. 01.2015 г. - 12.2015г. 01.2016 г. - 12.2016г. 01.2017 г. - 12.2017г. постпрогнозный период
               
Период получения доходов, в долях от года год 0,049 1 1 1 1 1
 
Выручка от реализации, руб. руб. 7 974 484 177 871 401 190 880 934 203 027 163 213 392 686 -
 
Себестоимость реализации, руб. руб. 6 522 901 145 503 927 156 146 711 166 097 559 174 570 652 -
               
Валовая прибыль без учета прибыли от эксплуатации объектов дополнительной инфраструктуры руб. 1 451 583 32 367 474 34 734 223 36 929 604 38 822 034 -
               
Прибыль от эксплуатации объектов дополнительной инфраструктуры (20% от общего объема прибыли) руб. 290 317 6 473 495 6 946 845 7 385 921 7 764 407  
               
Валовая прибыль с учетом прибыли от эксплуатации объектов дополнительной инфраструктуры руб. 1 741 900 38 840 969 41 681 068 44 315 525 46 586 441 -
               
Операционные расходы руб. 630 902 13 528 944 14 164 804 14 844 715 15 601 795 -
Чистая прибыль руб. 1 110 998 25 312 025 27 516 264 29 470 810 30 984 646 -
Капитальные вложения руб. 157 726 3 382 236 3 541 201 3 711 179 3 900 449 -
Чистый денежный поток руб. 953 272 21 929 789 23 975 063 25 759 631 27 084 197 -
Ставка капитализации для постпрогнозного периода % 18,28
Стоимость будущей реверсии руб.           148 163 003
Ставка дисконтирования % 17,62
Период дисконтирования лет 0,0245 0,5490 1,5490 2,5490 3,5490 4,0490
Коэффициент текущей стоимости - 0,99603 0,91476 0,7777 0,66122 0,56216 0,51835
Текущая стоимость будущих доходов и будущей реверсии руб. 949 488 20 060 494 18 645 406 17 032 783 15 225 652 76 800 293
Стоимость Объекта оценки, рассчитанная в рамках доходного подхода (без учета НДС) руб. 148 714 116
Стоимость Объекта оценки, рассчитанная в рамках доходного подхода (с учетом НДС) руб. 175 482 657
                   

Таким образом, стоимость Объекта оценки, определенная в рамках доходного подхода, составляет по состоянию на дату оценки (округленно):

Руб.

(Сто семьдесят пять миллионов четыреста восемьдесят тpи тысячи рублей).

Обоснование отказа от Определения стоимости сравнительным подходом

7.

8.

Сравнительный подход – Согласно п. 14, п. 22 «ФСО №1»:

«…14. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость…»

«…22. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов…».

При проведении исследований Оценщик отметил, что предложения продажи АЗС на рынке очень ограниченно. Кроме того, необходимо отметить, что информация по сделкам или предложениям купли-продажи АЗС не содержит необходимых данных, не поддается углубленному анализу, а при проведении анализа можно прийти к выводу, что представленные данные некорректны. Для проведения процесса оценки и получение достоверного результата описание конкурентных характеристик (экономических и технических) отсутствует. Данное обстоятельство не позволяет корректно вносить корректировки на сопоставимость оцениваемого Комплекса АЗС и объектов-аналогов. Таким образом, сравнительный подход к определению рыночной стоимости недвижимого и движимого Комплекса имущества АЗС из-за отсутствия достоверных данных не применялся.

 







Дата добавления: 2015-10-19; просмотров: 653. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...

Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...

Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...

Схема рефлекторной дуги условного слюноотделительного рефлекса При неоднократном сочетании действия предупреждающего сигнала и безусловного пищевого раздражителя формируются...

Уравнение волны. Уравнение плоской гармонической волны. Волновое уравнение. Уравнение сферической волны Уравнением упругой волны называют функцию , которая определяет смещение любой частицы среды с координатами относительно своего положения равновесия в произвольный момент времени t...

Медицинская документация родильного дома Учетные формы родильного дома № 111/у Индивидуальная карта беременной и родильницы № 113/у Обменная карта родильного дома...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНТРА ТЯЖЕСТИ ПЛОСКОЙ ФИГУРЫ Сила, с которой тело притягивается к Земле, называется силой тяжести...

СПИД: морально-этические проблемы Среди тысяч заболеваний совершенно особое, даже исключительное, место занимает ВИЧ-инфекция...

Понятие массовых мероприятий, их виды Под массовыми мероприятиями следует понимать совокупность действий или явлений социальной жизни с участием большого количества граждан...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.011 сек.) русская версия | украинская версия