Сами проекты решений – редакция 1
1. В организации: Выявить в организации проблематику организационно-психологических проблем; принять участие в решении каких-либо организационно-психологических проблем.
2. В школе: Выявить и описать специфику деятельности школьного психолога. Апробировать наиболее значимые для этой деятельности умения.
3. В клинике, психоневрологическом диспансере: Получить и описать опыт реального взаимодействия с больными, провести их обследование и апробировать методы коррекции.
4. В центрах адаптации и реабилитации: Познакомиться с возможными видами деятельности психолога и апробировать необходимые навыки и умения.
Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме
Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме 1. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме; 3. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины; 4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – 01.03.2005; 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – 01.03.2005); 6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации на помещения, в случае если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников. 8. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Сами проекты решений – редакция 1 1. О государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области земельного участка КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР по многоквартирным домом по адресу. 2. Определение списка общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по АДРЕСУ. 3. Решение (протокол) общего собрания собственников об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме 4. Согласование и подтверждение общей долевой собственности собственников на существующее в настоящее время ограждение (забор), которое не требует получения разрешительной документации и не является недвижимым имуществом, по границам земельного участка КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, являющейся придомовой территорией к дому АДРЕС, и которая находится на кадастровом учете, с порядком определения прохода и проезда транспорта, включая обеспечение круглосуточного беспрепятственного въезда оперативных служб на территорию, огражденную данным ограждением (забором). 5. О назначении представителя во всех государственных и негосударственных органах, предприятиях, обществах, учреждениях Российской Федерации по вопросу оформления земельного участка в собственность, включая Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрацию ____, представлять интересы ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СОБСТВЕННИКОВ во всех органах власти, управления, коммерческих и иных организациях на территории Российской Федерации, в том числе участвовать в переговорах, знакомиться с документами, делать выписки и снимать копии по вопросу: по вопросу оформления земельного участка в собственность… с правом подписи всех необходимых документов и оплатой государственной пошлины. В случае необходимости ___ представлять интересы СОБСТВЕННИКОВ в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в службе судебных приставов, в органах внутренних дел и прокуратуре. В случае необходимости _______ совершать от имени СОБСТВЕННИКОВ все фактические и процессуальные действия с правом подписания заявлений и обращений, а также совершать другие юридические и фактические действия, связанные с выполнением данных поручений. Вышеуказанные поручения Попова Е.Р. может осуществлять путем проведения устных и письменных переговоров, ведения переписки и т.п., сдачи и получения в необходимых случаях запросов, анкет, справок, выписок и любых иных документов, с правом подписания запросов, анкет, справок, выписок и любых иных документов, без права заключения и подписания каких-либо гражданско-правовых и трудовых договоров, актов приема-передачи имущества, услуг, расписок о получении либо выдачи денежных средств, кроме оплаты государственной пошлины, имущества, долей, неимущественных прав и т.п.
Далее пока разрозненная информация но интересная Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).
Сначала едите на Красную 118, 10-ый эт. каб 1056 с 9 до 18 вт., четв. тел 255-80-87 берете там образец протокола (другой не примут). В РЭПе берете список всех жильцов- для того чтобы отобразить в списках жильцов в протоколах(у них могут быть неточности, типа вбито одно св-во на всех итд) Проводите собрание должно быть 66,7%-"за" + уполномоченное лицо. Этого достаточно. Говорят на основании Постановления КС РФ от 28.05.2010 №12-П может обратиться и один собственник (сама не пробовала, но говорили в Департаменте архитектуры, что это реально, мне кажется потом Росреестр с оформлением доли затормозит и пойдете через суд). Нужно два Протокола о формировании зем. участка (потом пригодиться), два протокола о долях (чтобы не собираться дважды, графу долей и кв. м. в протоколе о долях оставьте пока пустой-заполните после получения справки, тк могут быть неточности). 7. Исходя из положений Жилищного кодекса и Закона о введении в действие Жилищного кодекса, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права также представляются: документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса); планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статьи 17, 18 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме; согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса), если такое ограничение (обременение) права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса), если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости; соглашение о новом обременении земельного участка правом ограниченного пользования между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 36 Жилищного кодекса), если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости. Представление кадастрового плана земельного участка, а также документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, не требуется, если эти план и документ ранее уже представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Повторное истребование названных документов возможно в случае, если земельный участок или многоквартирный дом (сведения о них, включаемые в ЕГРП) претерпели изменения (например, в результате реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой).
ия с полным комплектом образцов документов по организации общего собрания, его проведению составлению протокола может служить с некоторыми оговорками, а скорее поправками Постановление Правительства Москвы 3 июля 2007 г. N 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома». В указанном выше Постановлении Правительства Москвы приводятся перечень необходимых документов и образцы документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме: - Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка; - Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка; - Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка; - Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке; - Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка; - Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка. Там же приведен перечень и образцы необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования: - Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка; - Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования; - Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования; - Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке; - Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования; - Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования. 46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что земельный участок, огороженный спорным забором, не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не определены. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ТСЖ "Миллениум" градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил при строительстве забора. Прокуратурой Ново-Савиновского района г. Казани 08.12.2011 вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении в отношении ТСЖ "Миллениум" за самовольное занятие земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, по результатам которого постановлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 14.11.2012 N 933 товарищество привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 10 000 руб. В совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, исходя из характера деятельности ИП Хатимовой Р.Н., осуществляющей предпринимательскую и иную экономическую деятельность, учитывая, что наличие калитки с магнитным замком и ворот с электронными чипами предполагает их использование по назначению с целью ограничения доступа на территорию многоквартирного жилого дома, в котором находится помещение, принадлежащее предпринимателю, пришли к обоснованному выводу о том, что установка забора вдоль помещений, принадлежащих истцу, нарушает его права и законные интересы. Довод заявителя кассационной жалобы о том, что постановление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 14.11.2012 N 933 отменено решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2013 по делу N А65-29800/2012, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку на момент принятия решения судом первой инстанции по настоящему делу судебный акт по делу N А65-29800/2012 не был принят, а на момент рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции указанный судебный акт еще не вступил в законную силу. Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в связи с чем ТСЖ "Миллениум" имело право огородить территорию, занимаемую жилым многоквартирным домом N 60 по ул. Чистопольская г. Казани, судебной коллегией отклоняется. В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Таким образом, решение об установке забора с целью огородить территорию, занимаемую жилым многоквартирным домом N 60 по ул. Чистопольская г. Казани, должно быть принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном статьями 46 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако решения общего собрания об установке забора и об ограничении пользования земельным участком в деле не имеется. Довод товарищества о том, что забор был установлен на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Миллениум", проведенного в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом N 6, судебной коллегией отклоняется. В части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в который не включены вопросы о строительстве сооружений и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Данный перечень не носит исчерпывающий характер, однако вышеуказанные вопросы отнесены в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации исключительно к компетенции собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, из текста протокола N 6, проведенного в форме заочного голосования общего собрания членов ТСЖ "Миллениум", следует, что общим собранием членов товарищества принято решение о формировании целевого фонда, а не по установке забора и ограничению пользования земельным участком. Довод кассационной жалобы о том, что земельный участок под многоквартирным домом N 60 по ул. Чистопольская г. Казани сформирован и поставлен на кадастровый учет, не соответствует имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из письма Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 23.11.2012 N 02-04-13-2340 следует, что муниципальным учреждением "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" разработан проект постановления о формировании земельного участка с учетом изменений, внесенных 22.11.2012 проектной документацией общества с ограниченной ответственностью "Научно-практический центр "Азимут", в границах придомовой территории. По состоянию на 23.11.2012 проект постановления по межеванию территории многоквартирных жилых домов N 60 и N 62 по ул. Чистопольская г. Казани находится на согласовании. Таким образом, как на момент установки забора, так и в период рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде земельный участок под многоквартирным жилым домом N 60 по ул. Чистопольская г. Казани в установленном законом порядке не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что требования предпринимателя о понуждении ответчика демонтировать забор, расположенный рядом с помещениями N 92 - 98, 131, 132 по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, д. 60, подлежат удовлетворению. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
|
