Метод процента восстановительной стоимостиЭтот метод определяет соотношение между ценой продажи и полной восстановительной стоимостью (полной стоимостью воспроизводства или полной стоимостью замещения) объекта на момент продажи, то есть между возрастом объекта, ценой продажи и стоимостью.Если статистический анализ цен продаж аналогичных объектов показывает, что цена продажи объекта такого же возраста что и оцениваемый колеблется, например, в пределах от 40% до 50% от стоимости воспроизводства, то стоимость оцениваемого объекта может быть рассчитана путем определения его текущей стоимости воспроизводства и применением к ней указанных процентов. Этапы определения стоимости на основе подхода сравнения рыночных продаж Независимо от того, какой метод подхода сравнения рыночных продаж применяется при оценке, стоимость машин и оборудования определяется в следующем порядке: 1. Изучают соответствующий рынок и собирают информацию о недавних сделках с аналогичными объектами на данном рынке. Точность оценки в значительной мере зависит от количества и качества собранной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что проданные объекты действительно сопоставимы с оцениваемым объектом по функциям и параметрам. 2. Проверяют (верифицируют) информацию. Необходимо убедиться, прежде всего, в том, что цены не искажены какими-либо чрезвычайными обстоятельствами, сопутствовавшими состоявшимся сделкам, уточняют структуру цены (с учетом НДС или без учета НДС). Проверяют также достоверность информации о дате сделки, физических и других характеристиках аналогов. 3. Сравнивают оцениваемый объект с каждым из аналогичных объектов и выявляют отличия по элементам сравнения (по дате продажи, потребительским характеристикам, местоположению, исполнению, наличию дополнительных элементов и т.д.). Все различия должны быть зафиксированы и учтены. 4. Рассчитывают стоимость данного объекта, анализируя цены аналогов и внося в эти цены соответствующие поправки с тем, чтобы определить, за сколько он мог быть продан, если бы обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый объект. Методы подхода сравнения рыночных продаж позволяют определить рыночную стоимость вне места использования. Чтобы определить стоимость оборудования по месту использования (стоимость установленного оборудования), надо к рыночной стоимости добавить издержки на транспортировку, сооружение фундамента, монтаж и пуско-наладочные работы. ЗАДАЧА Необходимо определить обоснованную рыночную стоимость токарно-винторезного станка, обеспечивающего обработку деталей диаметром до 500 мм и длиной до 700 мм. Дата оценки - июнь 2005 года. К станку прилагается комплект инструментов и приспособлений. На момент оценки комплект инструментов стоит 2800 руб. Станок проработал 7 лет. Собраны следующие данные по продажам аналогичных объектов:
Среднемесячный рост цен на металлообрабатывающие станки в 2004 году составил 0,5%. "Коэффициент торможения" для металлообрабатывающих станков n = 0,2. Параметрический коэффициент определяем по формуле: Ki =(700/1000)0,2 = 0,93. Результаты расчетов приведены в таблице:
|
