Никитин И.Н. обратился в суд с иском и просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – индивидуального гаража, общей площадью 47,5 кв.м со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения и земельного участка с кадастровым номером 66:56:02 06 005:0183, площадью 669 кв.м, предоставленного для строительства жилого дома, находящегося по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Юбилейная, 38 «б», заключенный 06.08.2008 между ним и ответчиком Киселевой Л.И., и применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ответчика причиненный реальный ущерб. В обоснование исковых требований истец указал, что 06.08.2008 он приобрел у ответчика спорное недвижимое имущество. Земельный участок им приобретался с целью строительства на нем индивидуального жилого дома, о чем ответчику было известно. Гараж с земельным участком был приобретен по цене 480 000 руб., которые были перечислены с его ссудного счета по кредитному договору от 22.07.2008 № 30452, который был выдан истцу в Уральском банке Сбербанка России (ОАО). 20.08.2008 право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке с выдачей соответствующих свидетельств. После получения свидетельства о государственной регистрации права ответчик сообщила истцу, что через весь земельный участок проходит водопровод диаметром 600 мм, в подтверждение чего передала землеустроительное дело. Из дела следует, что постановлением Главы города от 28.05.2007 № 574 на приобретенный земельный участок установлены ограничения: обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Водоканал-НТ» для эксплуатации и реконструкции водопровода, в охранной зоне водопровода на площади 385 кв.м по ул. Юбилейной, 38 «б», а также запрещается возведение строений, складирование материалов и посадка многолетних зеленых насаждений. Указанные ограничения основаны на согласовании требований ООО «Водоканал-НТ» с Киселевой Л.И., которая в гарантийном письме от 24.01.2007 приняла на себя обязательства: обеспечить свободный доступ к месту аварии, профилактики и ремонта на водопроводе диаметром 600 мм «для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, демонтаж, монтаж и перемещение существующего ограждения и гаража, расположенного в охранной зоне водопровода, а также восстановление благоустройства произвести своими силами». В охранной зоне водопровода на площади 385 кв.м. запрещается возведение строений, складирование материалов и посадка многолетних насаждений, граница охранной зоны водопровода на местности определена по 5 м с каждой стороны от наружной стенки водопровода. Вне границ охранной зоны, где можно строить, площадь земельного участка составляет всего 284 кв.м, то есть менее его половины. При этом водопровод расположен в земле под углом, фактически посередине участка, имеющего неправильную форму, что делает земельный участок непригодным для полноценного строительства на нем индивидуального жилого дома. Согласно представленным ответчиком документам, гараж, оказался расположенным в охранной зоне, где строительство запрещено. Истец считает, что, приобретая вышеуказанный земельный участок с целью строительства на нем индивидуального жилого дома, о чем ответчику было известно, он заблуждался относительно его качеств, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, последствия которого не устранимы. Заключая сделку, истец заблуждался, так как оказался в неведении относительно указанных обстоятельств, имеющих для него существенное значение. Указанные обстоятельства являются для него существенными, поскольку не позволяют построить на приобретенном земельном участке жилой дом, ставят его и его семью в тяжелое финансовое положение, в связи с получением и погашением ипотечного кредита, взятого для покупки данного земельного участка. Приобретение указанного недвижимого имущества повлекло следующие затраты: согласие супруга Никитиной А.А. на приобретение земельного участка от 20.05.2008 в сумме 700 руб.; согласие супруга Никитиной А.А. на приобретение, передачу и возможное последующее отчуждение недвижимого имущества, находящегося в г. Нижний Тагил по ул. Юбилейная, 38 «б», от 04.07.2008 в сумме 700 руб.; составление договора купли-продажи от 06.08.2008 на сумму 2 000 руб.; уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество от 06.08.2008 на сумму 100 руб. и комиссии за предоставление заполненного бланка в сумме 11 руб. 80 коп.; уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество от 06.08.2008 на сумму 500 руб. и комиссии за предоставление заполненного бланка в сумме 11 руб. 80 коп.; обслуживание ссудного счета по договору от 22.07.2008 № 30452 в сумме 8 600 руб.; 50 000 руб., переданные Киселевой Л.И. в счет приобретения недвижимого имущества по расписке от 06.08.2008; страхование земельного участка на сумму 824 руб.; перевод денежных средств Киселевой Л.И. в сумме 430 000 руб. по кредитному договору от 22.07.2008 № 30452; уплата ежемесячных платежей по кредитному договору от 22.07.2008 № 30452 за период с октября 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 102 010 руб.; уплата земельного налога за 2008 год в сумме 329 руб. 42 коп.; страхование земельного участка и гаража от 20.10.2009 на сумму 1 049 руб.; всего понесено расходов на сумму 596 836 руб. 02 коп.
