Картометрический материал, применяемый при ведении кадастра объектов недвижимости

В ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на НИ и сделок с ним» в качестве ОН названы: ЗУ, здания, сооружения, квартиры, а также иные объекты НИ прочно связанные с зу, иные объекты входящие в состав зданий и сооружений.

Геодезические картографические и др данные необходимы для того чтобы достоверно определить месторасположение, границы ОН, его площадь, а также качественные характеристики почв, растительности, несущих способности грунтов и др.

При создании документов кадастра ОН можно использовать различные картографические материалы представленные виде:

1) топографических карт и планов;

2) планов (карт) границ ЗУ;

3) карт (планов) ЗУ;

4) кадастровых планов ЗУ;

5) дежурных кадастровых карт;

6) цифровых моделей местности;

7) электронных карт (планов)

Основная пространственная единица кадастра ОН – ЗУ являющийся частью земной поверхности границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все что находится над и под его поверхностью.

План (карта) границ ЗУ – документ отображающий в графической форме местоположение и границы ЗУ, а также его размер виде соответственных геодезических данных. На плане ЗУ показывает:

1.Кадастровый №;

2.Границы и № межевых знаков;

3.Размеры виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;

4.Описание смежных ЗУ;

5.Выходы сетки координат;

6.Направление юг-север;

7.Численный масштаб.

Дирекционные углы и горизонтальные проложения на плане ЗУ показывают в табличной форме. При этом дирекционные углы записывают округляя до 0,1 минуты, горизонтальные проложения – 0,1 м. План границ ЗУ составляют на формате А4, А3.

План ЗУ – документ отображающий в графической форме местоположение, площадь, границы ЗУ и гр земель ограниченных в использовании и обремененных правами других лиц, а также размещение границ ОН прочно связанных с ЗУ.

Карту ЗУ составляют, если это предусмотрено заданием по выполнению работ межевания.

План объекта землеустройства наряду со сведениями, показываемыми на плане границы объекта землеустройства содержит дополнительные данные:

1.О границах частей ЗУ ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;

2.О границах объектов недвижимого имущества прочно связанных с ЗУ.

План ЗУ изготавливают в условных знаках и обозначениях применяемых при проведении топографических съемок и она должна содержать информацию об ОН на момент проведения межевых работ.План ЗУ составляют используя сведения ГЗК, а также на основе имеющегося картографического материала или геодезических измерений выполненных при межевании ЗУ.

Кадастровый план ЗУ (КП ЗУ) относится к производным документам ГЗК. Он представляет собой единый документ состоящий из совокупности разделов и форм для заполнения которых используются бланки установленного образца и предназначены для отображения определенных групп характеристик поставленного на гос. учет ЗУ.

Кадастровый план имеет следующие разделы:

1.Общие сведения о ЗУ – местоположение, категории земель, площадь ЗУ, ставки земельного налога, и тд.

2.План гр ЗУ;

3.Сведения о частях и обременениях;

4.План границ части ЗУ;

5.Описание поворотных точек ЗУ.

План границ ЗУ и соответствующие геодезические данные при составлении кадастрового плана ЗУ принимает в том виде, в котором они представлены в плане гр ЗУ. Если материалы кадастрового плана ЗУ необходимо дополнить сведениями об ОН прочно с ним связанных, то необходимо для этого геодезические данные, полученные на основе использования плана ЗУ или при межевых работах.

С целью гр изображения сведений об ОН используют ДКК которые являются одной из основных форм представления пространственных данных и других сведений о ЗУ и территориальных зонах как объекты кадастрового учета.ДКК состоит из сложных документов, разделов, каждый из которых отражает сведения о месторасположении и гр учтенных ЗУ 1-го кадастрового квартала.

На ДКК оперативно по мере поступления отображаются сведения о положении на местности:

1.Пунктов ОМС;

2.Объектом административно-терриориального деления;

3.Объектов кадастрового зонирования;

4.ЗУ;

5.Межевых знаках;

6.Территориальных зон;

7.Объектов местности с которыми связаны учтенные в ГЗК территориальные зоны;

8.Др объектов местности с которыми связаны ЗУ.

ДКК представляют собой систему листов крат составленных на территории кадастрового округа, района, квартала в единой для всей территории системе кадастровых координат.ДКК для отображения сведений ЗУ расположенных на незастроенных территориях ведут в масштабе 1:10000-1:100000. В застроенных 1:500 – 1:2000.

С целью отображения сведений о ЗУ расположенных на незастроенных территориях ДКК составляют в единой системе разграфки и номенклатуры листов и покрывают всю территорию МО без разрывов и перекрытий. При создании ДКК используют:

1.Карты (планы) гр ЗУ;

2.Топографические карты планы населенных пунктов и др территорий.

3.Планы красных линий застройки

4.Проектные планы застройки территорий

5С/х карты (планы) спец назначений.

Масштабы исходных картографических материалов должны быть не мельче масштаба создаваемой ДКК.

Цифровая модель местности – содержит данные об объектах местности и ее характеристиках

Схема

Электронные карты (планы) – это цифровая картографическая модель визуализированная подготовленная к визуализации на экране средствами отображения информации в специализированной системе условных знаков.

Объектом электронной карты является структурная единица ЦММ, отображается объект местности или др информация обязательная для отображения на карте. Независимо от методов и технических средств с помощью которых была создана эелектронная карта, она должна удовлетворять след. Методам:

1.По содержанию, проекции, системе координат и высот, номенклатуре и точности электронные карты должны полностью отвечать требованиям предъявляемым к традиционным картам.

2.При создании электронной карты необходимо использовать единицы системы классификации и координирования информации об объектах местности.

3. Условные знаки электронной карты должны быть стандартными.

Информация на электронных картах предоставляется виде метаданных, т.е. данные которые позволяют описывать содержание объема, положение в пространстве, качество и др характеристики электронной карты.

Метаданные имеют следующие разделы:

1.Общие данные (название методанных, организации представившей методанные и др);

2.Геодезическую информацию (геодезические параметры земл, земные эллипсоиды и тд)

3.Картографическую информацию;

4. Др информацию.

 

 

21. Способы получения по картам и планам цифровых данных о местоположении объектов местности

К цифровым данным, характеризующим местоположение объектов местности и недвижимости, отнесены плоские прямоугольные координаты их характерных точек

Для получения координат характерных точек объектов местности и недвижимости, можно использовать комплекс технических средств, включающих в себя: ПВЭМ, устройства ввода графической информации в ПЭВМ, например дигитайзеры и др оборудование.

Дигитайзер – полуавтоматическое устройство, дающее возможность преобразовать графическую модель местности (карту, план, аэрофотоснимок и др) в цифровую модель с передачей соответствующей информации в память ПЭВМ.

Эти устройства состоят из планшета форматом А0-А4 визира в виде увеличительного стекла с перекрестием либо щупа в виде указки. Каждый дигитайзер имеет собственную систему координат. Таким образом определяются Х и У каждой точки обрабатываемого изображения. Оператор совмещает визир или указкой какой-либо точкой изображения и дает команду на фиксацию координат. Кривые линии заменяются на ломанные, прямые задаются точками на их концах, при этом точностью 0,1-0,5 мм. Технология ручной дигитализации трудоемка, требует кропотливого ручного труда, но имеет ряд достоинств:

-высокая точность;

-возможность работы со старыми сильно загрязненными материалами;

Получение информации сразу в векторном виде;

Относительно низкая стоимость.

При работе с дигитайзером необходимо участие человека, что снижает производительность технических средств и нарушает процесс автоматизации в целом. Этих недостатков лишены сканирующие устройства, в которых используют метод считывания исходных графических данных – автоматический основанный на сканировании – последовательном развертывании площади изображения. Сканирующее устройство состоит из барабана и сканирующей головки. Сканирующие устройства могут быть использованы как для ввода информации в ПЭВМ, так и вывода из нее, для чего используют соответствующие технологии производства работ.

 

 

22.Сущность геодезических работ при перенесении на местность проектных границ земельных участков.

Сущность геодезических работ при перенесении на местность проектных границ земельных участков заключается в перенесении на местность проектного положения характерных точек и линий запроектированных объектов недвижимости. Данный вид работ диаметрально противоположен съемочным работам. При съемке на основании натуральных измерений определяют координаты точек относительно пунктов опорной сети. При перенесении на местность, на оборот, по координатам, указанным в проекте, находят на местности положение точек земельных участков с заранее заданной точностью.

Геодезические работы по переносу на местность объектов недвижимости выполняется со следующими элементами разбивочных работ: построение проектного угла, отложение проектного расстояния, вынос точки с проектной отметкой, построение линии и плоскости заданного уклона.

Для выполнения геодезических работ при перенесении на местность объектов недвижимости применяют следующие способы: полярных и прямоугольных координат, угловой, линейной и створной засечек, створно-линейной, теодолитными ходами и др. геодезическими построениями.

 

 

Геодезические работы по выносу в натуру границ землепользования выполняют аналогично разбивочным работам по выносу в натуру зданий, сооружений и других объектов жизнедеятельности человека.

Способы прямой и обратной угловых засечек

Способ угловой засечки применяют для разбивки недоступных точек, находящихся на значительном расстоянии от исходных пунктов. Различают прямую и обратную угловые засечки.

В способе прямой угловой засечки положение на местности проектной точки С (рис.16.1) находят отложением на исходных пунктах А и В проектных углов β₁ и β₂. Базисом засечки служит или специально измеренная сторона, или сторона разбивочной сети. Проектные углы β₁ и β₂ вычисляют как разность дирекционных углов сторон. Дирекционные углы находят из решения обратной геодезической задачи по проектным координатам определяемой токи и известным координатам исходных пунктов.

Способ обратной угловой засечки. На местности находят приближенно положение разбиваемой проектной точке О (рис 16.2). В этой точке устанавливают теодолит и с требуемой точностью измеряют углы не менее чем на три исходных пункта с известными координатами. По формулам обратной засечки вычисляют координаты приближенно определенной точки и сравниваю их с проектными значениями. По разности координат вычисляют величины редукции (угловой и линейный элементы) и смещают точку в проектное положение. Для контроля на этой точке измеряют углы, вновь вычисляют ее координаты и сравнивают их с проектными. В случае недопустимых расхождений все действия повторяют.

Способ линейной засечки. В способе линейной засечки положение выносимой в натуру точки С (см. рис. 16.1.) определяют в пересечении проектных расстояний S₁ и S₂ отложенных от исходных точек А и В. Этот способ обычно применяют для разбивки осей строительных конструкций в случае, когда проектные расстояния не превышают длины мерного прибора. Наиболее удобно разбивку производить при помощи двух рулеток. От т.A по рулетке откладывают расстояние S₁, а от т.B по второй рулетке S₂. перемещая обе рулетки при совмещенных нулях с центрами пунктов A и B, на пересечении концов отрезков S₁ и S₂ находят положение определяемой точки С.

Способы полярных координат, прямоугольных координат, створной и створно-линейных засечек широко применяют при разбивке осей зданий, сооружений и конструкций.

Вынесение в натуру точки, как правило, закрепляют специальными межевыми знаками.

Базовой основой геодезических работ является проект. При землеустроительных работах основными объектами проектирования являются: границы районов, городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, границы отдельных землевладений, приусадебных, садово-огордных, дачных, арендных и других земельных участков, имеющих статус самостоятельных территориальных образований.

 

 

23 Аналитическая подготовка геодезических данных при перенесении на местность проектных границ земельных участков.

Базовой основой для перенесения на местность проектных границ земельных участков является проект. При землеустроительных работах основными объектами проектирования являются: границы районов, городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, границы отдельных землевладений, приусадебных, садово-огордных, дачных, арендных и других земельных участков, имеющих статус самостоятельных территориальных образований.

В зависимости от административных решений, хозяйственной ценности и занимаемой площади объектов землеустройства проектирование границ ведется на основе геодезических измерений на местности или с использованием топографических материалов различного вида и масштабов, включая и цифровые модели (электронные карты). По данным землеустроительного проекта выполняют геодезическое проектирование. Оно включает в себя аналитическую подготовку данных для перенесения на местность проектных точек наиболее целесообразными способами, обеспечивающими требуемую точность их положения, и составления разбивочных чертежей.

Различают три способа подготовки геодезического проекта: аналитический, графоаналитический и графический.

При графическом способе проектирования все планировочные элементы определяются графически по топографическому плану. Расчет проекта производят по графическим координатам всех его главных точек.

При графоаналитическом способе положение исходных точек определяют графически с топографического плана, остальных точек, жестко связанных с исходными, - аналитически. Например, для определения положения земельного участка на местности по топографическому плану находят координаты одного из углов участка и дирекционное направление на другой угол. Далее по проектным размерам вычисляют координаты всех остальных углов участка.

При аналитическом способе все данные для выноса в натуру находят путем математических вычислений, причем координаты существующих землепользований определяют непосредственно геодезическими измерениями в натуре.

При аналитической подготовке координаты выносимых в натуру точек вычисляют в государственной или местной системе координат. При необходимости перевычисляют координаты из местной системы в государственную и наоборот. Однако, во всех случаях координаты выносимых точек должны вычисляться в той же системе, что и координаты пунктов исходного геодезического обоснования. Исходным геодезическим обоснованием могут служить все виды геодезических построений, обеспечивающие требуемую точность выноса в натуру границ: триангуляция, трилатерация, линейно-угловые сети, полигонометрия, спутниковые определения и в некоторых случаях теодолитные ходы. Вынос в натуру точек границ землепользования от пунктов исходного обоснования производят всеми известными способами разбивочных работ: угловыми, линейными, створными и створно-линейными засечками; способами полярных и прямоугольных координат, перпендикуляров; теодолитными ходами и др. геодезическими построениями.

Вынесение в натуру точки, как правило, закрепляют специальными межевыми знаками. Ими могут служить также четко опознаваемые контурные точки, например, углы капитальных заборов или зданий на застроенной территории, пересечение осей дорог, угловые точки угодий и др. бесспорно опознаваемые точки местности. В этом случае путем соответствующих геодезических измерений определяют координаты этих точек. Полученные данные переносят на кадастровые планы и заносят в кадастровый банк данных. В случае необходимости, например при выдаче акта на владение землей составляют чертеж границ земельного участка.

От точности геодезических данных зависит достоверность кадастровой информации. Поскольку во всех операциях с землей (установление прав собственности, купле-продаже, дарении, сдаче в аренду и др.) обязательно фигурирует площадь земельного владения, то требуемая точность ее определения служит расчетной основой для назначения точности выноса в натуру и определения границ землепользования.

В практике геодезических работ для земельного кадастра принято считать, что для городских земельных участков площадью до 1 га координаты точек их границ следует определять со средней квадратической погрешностью 2 см., а участков значительной площади – 5-10 см.

24. Как выполняется определение координат межевых знаков геодезическими методами.

Положение на местности границ земельного участка характеризуют плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков и других характерных точек границ, установленных при их согласовании.

Существуют следующие методы определения координат пунктов:

1)Спутниковые

2)Геодезические

3)Картометрические (основаны на шифровании карт и планов)

4)Фотограмметрические

Рассмотрим геодезические способы определения координат ОМС с использованием автоматизированных средств геодезических измерении. К таким средствам относятся электронные тахеометры, которые условно можно разделить на три группы:

1.Простейшие (электронные тахеометры с минимальной автоматизацией и ограниченными встроенными программными функциями; точность измерении горизонтальных вертикальных направлении составляет 5…10", расстояние – 5..10 мм на 1км; память позволяет хранить в цифровом виде сведенья о положении 500-100 соответствующих точек; есть сменная карта памяти).

- электронные тахеометры 3Та5 (Россия):совмещает в себе электронный тахеометр, светодальномер, вычислительное устройство и регистратор информации. Имеет следующие характеристики точности измерении, характеризуемые средними квадратическими погрешностями: горизонтального угла 5", вертикального угла 7",наклонного расстояния D от 2 до 2000 м.

2.Универсальные (включающие в себя большое число встроенных программ, позволяющих непосредственно в полевых условиях решать разнообразные инженерные, землеустроительные и кадастровые задачи. Точность измерении горизонтальных и вертикальных направлении 1-5", расстояний 2-3мм на 1 км. Память может хранить в цифровом виде сведений о положении до 2-50точек и более).

- электронный тахеометр Geodimeter 600 (системы Total Station): одним из модулей которого является одночастотный спутниковый приемник, устанавливаемый на месте добавления клавиатуры, а антенну устанавливают сверху на установочной рукоятке)

3.Работонизированные (имеют сервопривод управляющий многочисленными фрикционными винтами и позволяющий повысить производительность измерении примерно на 30% и резко уменьшить в измерениях наличие грубых промахов, связанных с наведением на визирную цели).

Для выполнения измерении работ необходим отражатель (для измерения расстоянии светодальномером), представляет собой призму (или несколько призм). Применяют как однонаправленные отражатели, так и призменные. Так же используют светодальномерные насадки, значительно повышающие точность измерении).

Координаты ОМЗ определяются методами засечек от пунктов геодезических сетей всех классов и разрядов, проложением теодолитных ходов и в последнее время - наземно-космическими методами.

Определение координат ОМЗ при помощи наземно-космического метода

Принцип горизонтальной съемки наземно-космическим методом состоит в получении координат точек с геодезической точностью посредствам корректирующих сигналов приемниками «GPS» от базовой станции, установленной на точке местности с известными координатами.

 

25. Назначение опорной межевой сети. Какие составные части опорной межевой сети? Требования к плотности пунктов ОМС.

Опорную межевую сеть (ОМС) создают для ведения ГЗК и других кадастров. ОМС создают во всех случаях, когда точность и плотность пунктов ГГС или иных сетей не удовлетворяет нормативно-техническим требованиям ведения ГЗК, кадастра объектов недвижимости и др.

ОМС является геодезической сетью специального назначения и предназначена:

1) для установления единой координатной основы на территориях кадастровых округов с целью ведения кадастра объектов недвижимости, государственного реестра земель кадастрового округа (района); мониторинга земель; создания земельных информационных систем и др.;

2) землеустройства с целью формирования рациональной системы землевладения и землепользования, межевания земельных участков;

3) обеспечения ГЗК данными о количестве, качестве и месторасположении земель для установления их цены, платы за пользование, экономического стимулирования рационального землепользования;

4) разработки системы мероприятий по сохранению природных ландшафтов, восстановления и повышения плодородия почв, зашиты земель от эрозии и др.;

5) инвентаризации земель различного назначения;

6) решения других вопросов ГЗК, землеустройства и государственного мониторинга земель.

Предусматривают создание опорных межевых сетей первого ОМС1 и второго ОМС2 классов, точность построения которых характеризуется средними квадратическими погрешностями взаимного положения смежных пунктов соответственно 5 и 10 см.

Опорную межевую сеть ОМС1, как правило, создают в городах для установления (восстановления) границ городской территории, границ земельных участков, а также определения месторасположения зданий и сооружений как объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) граждан или юридических лиц; ОМС 2 — в черте других поселений для тех же целей; на землях сельскохозяйственного назначения и других землях для геодезического обеспечения межевания земельных участков, мониторинга и инвентаризации земель и др.

Межевую съемочную сеть (МСС) создают с целью сгущения ОМС и для ее дальнейшего использования в качестве геодезической основы.

Плотность пунктов на 1 км2 должна быть не менее: в черте города — 4-х пунктов; в черте других поселений — 2-х пунктов; на землях сельскохозяйственного назначения и других землях — принимают данные технического проекта.

В сельских населенных пунктах, на землях садоводческих товариществ и т. п. плотность пунктов опорной межевой сети должна быть не менее 4-х пунктов на один населенный пункт.

Пункты ОМС следует размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункты ОМС могут быть представлены следующими конструкциями: бетонный пилон, бетонный монолит, железная труба, деревянный столб, пень свежесрубленного хвойного дерева, марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основании различных сооружений.

Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью либо администрации, либо пользователю земельного участка в зависимости от того, на чьей земле они были установлены. В случае совпадения межевого знака и пункта ОМС он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

 

26 Для чего нужны межевые съемочные сети? Требования к закреплению на местности границ земельного участка?

Плотность пунктов опорной межевой сети, находящихся на территории проведения земельно-кадастровых геодезических работ, обычно недостаточна для выполнения межевания земельных участков, съемки объектов недвижимости, инвентаризации земель и др. Поэтому ОМС необходимо сгустить, построив так называемую межевую съемочную сеть (МСС). Межевую съемочную сеть — геодезическую съемочную сеть создают с целью сгущения ОМС для ее дальнейшего использования в качестве геодезической основы для определения плоских прямоугольных координат межевых знаков, а также других характерных точек объектов недвижимости.

При построении МСС используют различные способы производства геодезических работ: полигонометрические (теодолитные) ходы, прямые и обратные угловые засечки, линейную засечку и лучевой способ. Технология этих работ и математическая обработка результатов геодезических измерений были подробно рассмотрены при изучении курса геодезии.

Ниже приведены особенности производства геодезических работ при построении межевых съемочных сетей на землях поселений при закреплении месторасположения центров пунктов стенными знаками, а также геодезической привязки к пунктам ОМС на застроенных территориях.

Стенные знаки более долговечны, чем грунтовые, более экономичны и просты при закладке. По конструкции стенные знаки могут быть различными. Стенные знаки располагают на основных несущих элементах (стенах, надстройках и т. п.) кирпичных, каменных, бетонных и других зданий и сооружений, не имеющих видимых нарушений цокольной части. Стенной знак крепят на высоте 0,3...1,2м от поверхности земли. Носителем координат стенного знака является отверстие диаметром 2 мм, просверленное в головке знака. На диске знака должна быть размещена соответствуюшая надпись о принадлежности знака. Отметим, что стенные знаки можно закладывать в цокольную часть зданий и сооружений как в единственном числе (одинарный стенной знак), так и парами (парные стенные знаки) на расстоянии друг от друга 10...20м. В последнем случае между ними измеряют расстояние стальной рулеткой с погрешностью не более 1 мм.