Студопедия — Купли-продажи квартиры
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Купли-продажи квартиры






 

Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц, год) в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся (Ф.И.О. – полностью), проживающий (Индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _________________, № __________ выдан (кем и когда), именуемый далее «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и (Ф.И.О. – полностью) проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _________, № ____________ выдан (кем и когда), именуемый далее «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности.

1.2 Данные о квартире:

¨ расположена в ____ этажном панельном доме постройки __________г., модель _________________;

¨ этаж ________________;

¨ подъезд имеет 2 лифта: грузовой и пассажирский;

¨ адрес: (индекс, почтовый адрес, № квартиры);

¨ общая площадь - _____________ кв.м.;

¨ количество и площадь комнат - ________ комнаты: ________, ______ кв.м;

¨ кухня - ________ кв.м; холл и коридор - ____________ кв.м; ванная и санузел раздельные;

¨ имеется лоджия.

В квартире имеется телефон, капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем жизнеобеспечения нормальное.

1.3 Указанную квартиру ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок, установленный сторонами договора.

1.4 Квартира передается ПРОДАВЦОМ после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ и последний передаст ПРОДАВЦУ согласованную сторонами сумму стоимости (цены) квартиры. После этого сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.

1.5 На момент заключения договора квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется ПРОДАВЦОМ. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора.

1.6 На момент передачи ПОКУПАТЕЛЮ квартиры ПРОДАВЕЦ обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.7 ПРОДАВЦОМ гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, не имеется.

1.8 ПРОДАВЦОМ предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение (продажу) квартиры, являющейся предметом настоящего договора.

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Квартира, поименованная в пункте 1 договора, сторонами его оценена в сумму (цифрами и прописью) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: ________________________________________________.

2.3. ПРОДАВЕЦ, получивший от ПОКУПАТЕЛЯ причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом ПОКУПАТЕЛЮ расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет _________________________, а расходы по регистрации - _________________________.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на указанную квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.

3.2. ПРОДАВЕЦ вправе оставить в квартире некоторые предметы быта и обстановки, которыми ПОКУПАТЕЛЬ может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. ПОКУПАТЕЛЬ претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут разрешать путем переговоров.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в ввиду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора, действие во времени

7.1 Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2 Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7.3 Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

8. Подписи сторон договора:

_________________ (Фамилия И.О.) _______________ (Фамилия И.О.)

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

«__» ____________ года «__» _______________ года

 

Приложение: Акт о передаче квартиры (на 1 листе).


Приложение

К договору от __________________

 

 

АКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

 

г._________________ «__» ___________ года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от «__» _______________ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса РФ, мы, ПРОДАВЕЦ – (Ф.И.О. полностью), и ПОКУПАТЕЛЬ (Ф.И.О. – полностью), и составили настоящий акт в том, что сего числа ПРОДАВЕЦ сдал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру № ______, расположенную по адресу: _____________________.

Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ от «__» _______________ года. Квартира зарегистрирована «__» _______________ года в (регистрационный орган), запись № _______ в реестре № _________.

Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ получены.

О чем и составлен настоящий акт.

______________ (Ф.И.О.) _________________ (Ф.И.О.)

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ


ДОГОВОР

ПРОДАЖИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

 

г. _________________ «__» ______________ г.

Настоящий договор продажи предприятия заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в ____________________________

(город, поселок и т.п.)

___________________ __________ года в __________________ ____________

(число, месяц) (количество)

 

________________________________, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице ______________________________________________,

действующего на основании _______________________________, с одной стороны, и _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», в лице ________________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.1 Предмет и общие условия договора

1.1 Предметом настоящего договора является сделка между сторонами договора, пои которой ПРОДАВЕЦ отчуждает (продает) принадлежащее ему (или имеет право распоряжения по чьей-либо доверенности или поручению) предприятие, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает (покупает) указанное предприятие.

1.2 ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ продаваемое предприятие в целом как имущественный комплекс.

1.3 Состав продаваемого предприятия:______________________________

1.4 ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять предприятие и уплатить за него ПРОДАВЦУ __________________ рублей.

1.5 К ПОКУПАТЕЛЮ с момента вступления настоящего договора в силу в установленном законом порядке переходят права ПРОДАВЦА на фирменное наименование предприятия, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации ПРОДАВЦА и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ПРОДАВЦУ на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации.

1.6 Если на момент вступления данного договора в силу иное не будет установлено законом или иными правовыми актами, права ПРОДАВЦА, полученные им на основании разрешения (лицензия) на право занятия деятельностью, соответствующей производственному профилю продаваемого предприятия, не подлежат передаче ПОКУПАТЕЛЮ предприятия в соответствии с исполнением условий настоящего договора.

1.7 Передача ПОКУПАТЕЛЮ в составе продаваемого предприятия обязательств, исполнение которых невозможно в связи с отсутствием у него упомянутого выше (см. пункт 1.5. договора) разрешения (лицензии), не освобождает ПРДАВЦА от необходимости исполнения его обязательств перед кредиторами, т.е. на ПОКУПАТЕЛЯ в таком случае автоматически не переходит бремя ответственности ПРОДАВЦА за невыполнение или неполное выполнение последним его обязательств перед кредиторами.

1.8 Предприятие передается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход прав собственности на предприятие к ПОКУПАТЕЛЮ. После этого сторонами договора подписывается передаточный акт.

1.9 На момент заключения договора предприятие принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется ПРОДАВЦОМ. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.10 На момент передачи предприятия ПРОДАВЕЦ обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, налогам и др.

2. Переход права собственности на предприятие

2.1 Право собственности на предприятие, продажа которого является предметом настоящего договора, переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации этого права (регистрации договора продажи предприятия).

3. Передача предприятия и переход риска случайной гибели имущества в составе переданного предприятия

1. Передача ПРОДАВЦОМ предприятия ПОКУПАТЕЛЮ осуществляется по передаточному акту, в котором сторонами договора должны быть отражены следующие данные:

¨ о составе предприятия;

¨ об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;

¨ сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;

¨ перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены ПРОДАВЦОМ ввиду утраты (отсутствия) данного имущества.

2. Стороны договора определили, что ПРОДАВЕЦ осуществляет подготовку к передаче его ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта. Указанные действия осуществляются ПРОДАВЦОМ своими силами и за свой счет.

3. Предприятие, полагают стороны договора, будет считаться переданным от ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора.

С этого момента на ПОКУПАТЕЛЯ переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного ПОКУПАТЕЛЮ в составе предприятия.

4. Иные положения договора

4.1 Сторонами договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с продажей предприятия:

¨ акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами;

¨ бухгалтерский баланс предприятия;

¨ заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

¨ перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера размера и сроков их требований.

4.2 Имущество, права и обязанности, указанные в документах, поименованных в пункте 4.2. данного договора, подлежат передаче ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ.

4.3 После передачи предприятия ПОКУПАТЕЛЮ во исполнение условий настоящего договора ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ несут солидарную ответственность по включенным в состав передаваемого предприятия долгам, которые были переведены на ПОКУПАТЕЛЯ без согласия кредитора.

4.4 Стороны договора отметили, что ПРОДАВЦОМ по настоящему договору исполнено требование закона о письменном уведомлении о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.

5. Ответственность сторон

5.1 Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми принимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.2 Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательств по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.3 Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5.4 Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс – мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

7. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в ввиду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Изменение и/или дополнение договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

9. Возможность и порядок расторжения договора

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

9.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

9.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

9.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см.п. 9.1. договора) договор прекращает сое действие по истечении _______________ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

9.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

10. Продление срока действия (пролонгация) договора

10.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.

10.2. При этом одна из сторон – инициатор действия не менее, чем за ______ дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за _______________ дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону – инициатора пролонгации о своей позиции.

10.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора – путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

11. Настоящий договор (переход к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на предприятие) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор вступает в силу с момента возникновения у ПОКУПАТЕЛЯ права собственности на предприятие, являющиеся предметом настоящего договора, т.е. с момента государственной регистрации факта отчуждения предприятия и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

12.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

13. Регистрационным органам должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

14. Подписи сторон:

 

_________________ (Ф.И.О.) ____________________ (Ф.И.О.)

(ПРОДАВЕЦ) (ПОКУПАТЕЛЬ)

«__» ____________ года «__» _______________ года

м.п. м.п.








Дата добавления: 2015-06-15; просмотров: 527. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Классификация и основные элементы конструкций теплового оборудования Многообразие способов тепловой обработки продуктов предопределяет широкую номенклатуру тепловых аппаратов...

Именные части речи, их общие и отличительные признаки Именные части речи в русском языке — это имя существительное, имя прилагательное, имя числительное, местоимение...

Интуитивное мышление Мышление — это пси­хический процесс, обеспечивающий познание сущности предме­тов и явлений и самого субъекта...

Случайной величины Плотностью распределения вероятностей непрерывной случайной величины Х называют функцию f(x) – первую производную от функции распределения F(x): Понятие плотность распределения вероятностей случайной величины Х для дискретной величины неприменима...

Схема рефлекторной дуги условного слюноотделительного рефлекса При неоднократном сочетании действия предупреждающего сигнала и безусловного пищевого раздражителя формируются...

Уравнение волны. Уравнение плоской гармонической волны. Волновое уравнение. Уравнение сферической волны Уравнением упругой волны называют функцию , которая определяет смещение любой частицы среды с координатами относительно своего положения равновесия в произвольный момент времени t...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.01 сек.) русская версия | украинская версия