Студопедия — Управляющие жилищные организации в ЖКХ и их функции
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Управляющие жилищные организации в ЖКХ и их функции






Организация по управлению жилищным фондом (управляющая жилищная организация) создается для управления объектами недвижимости в жилищной сфере независимо от форм собственности на эти объ­екты. Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг — частный случай управляющей жилищной организации — создается органами местного самоуправления для более эффек­тивного управления объектами недвижимости в жи­лищной сфере, преимущественно муниципальной формы собственности.

Основная цель управляющей организации — управление объектами недвижимости в жилищной сфере в пределах, установленных нормативно-право­выми актами и договором на управление, а также в со­ответствии с заданиями собственников и назначением имущества.

Управляющая организация осуществляет свою деятельность на праве хозяйственного ведения или оперативного управления по договору с собствен­никами объектов недвижимости в жилищной сфере без заключения договорных отношений с собствен­никами жилищного фонда.

Одна из задач управляющей организации - упорядочивать и снижать издержки на эксплуатацию объектов недвижимости в жилищной сфере.

Основными функциями управляющей организации являются:

— планирование работ по обслуживанию и содержа­нию жилищного фонда, а также обеспечению граждан коммунальными услугами, заключение до­говоров на предоставление жилищных и комму­нальных услуг с организациями различных форм собственности:

— контроль качества и объемов работ и услуг, выпол­няемых и оказываемых организациями жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с заклю­ченными договорами, их оплата с учетом предъяв­ляемых штрафных санкций;

— заключение с собственниками жилых помещении договоров на управление элементами общедолевой собственности и поставку жилищно-коммунальных услуг, а также заключение по поручению собственника договоров найма жилых помещений с нанимателями, обеспечение учета и контроля за соблюдением условий указанных договоров;

— обеспечение сбора платы населения за предостав­ленные жилищно-коммунальные услуги, взыска­ние в установленном порядке с потребителей за­долженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

— рассмотрение предложений, заявлений и жалоб потребителей в отношении качества предоставляе­мых жилищно-коммунальных услуг и принятие со­ответствующих мер;

— ведение технической документации на находящие­ся в управлении объекты недвижимости, инженерной инфраструктуры, технические осмотры зда­нии и других объектов;

— составление плана работ по текущему и капиталь­ному ремонту с учетом состояния объектов недви­жимости и возможного объема финансовых средств для их осуществления;

— проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также выполнение капитального ремонта;

— выполнение диспетчерских функций по приему за­явок от населения;

— разработка предложений по эффективному ис­пользованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния жилищною фонда и объектов инфраструктуры, а также практическая реализация таких предло­жений;

- осуществление муниципальных программ, соответ­ствующих целям и задачам управляющей организа­ции, разработка и реализация собственных программ;

— представление интересов собственника по его по­ручению в государственных и иных органах;

— выполнение государственных функций: ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по граж­данской обороне.

Если управляющая организация после заключения договора нарушила параметры качества услуг, она обязана в соответствии с установленными в договорах с нанимателями (собственниками) жилья условиями уменьшить размер оплаты и взимать платежи за реаль­но предоставленные услуги.

Деятельность по управлению муниципальным жи­лищным фондом при использовании предлагаемой мо­дели должна осуществляться на основании договоров. По истечении срока действия договор может быть:

— расторгнут в связи с проведением конкурса и при­влечением другой управляющей организации, выигравшей конкурс:

— пролонгирован на тех же условиях;

— перезаключен на новых основаниях.







Дата добавления: 2015-03-11; просмотров: 441. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Тема: Изучение фенотипов местных сортов растений Цель: расширить знания о задачах современной селекции. Оборудование:пакетики семян различных сортов томатов...

Тема: Составление цепи питания Цель: расширить знания о биотических факторах среды. Оборудование:гербарные растения...

В эволюции растений и животных. Цель: выявить ароморфозы и идиоадаптации у растений Цель: выявить ароморфозы и идиоадаптации у растений. Оборудование: гербарные растения, чучела хордовых (рыб, земноводных, птиц, пресмыкающихся, млекопитающих), коллекции насекомых, влажные препараты паразитических червей, мох, хвощ, папоротник...

Роль органов чувств в ориентировке слепых Процесс ориентации протекает на основе совместной, интегративной деятельности сохранных анализаторов, каждый из которых при определенных объективных условиях может выступать как ведущий...

Лечебно-охранительный режим, его элементы и значение.   Терапевтическое воздействие на пациента подразумевает не только использование всех видов лечения, но и применение лечебно-охранительного режима – соблюдение условий поведения, способствующих выздоровлению...

Тема: Кинематика поступательного и вращательного движения. 1. Твердое тело начинает вращаться вокруг оси Z с угловой скоростью, проекция которой изменяется со временем 1. Твердое тело начинает вращаться вокруг оси Z с угловой скоростью...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.009 сек.) русская версия | украинская версия