Права и обязанности собственников земельных участков

 

Примерные перечни прав и обязанностей собственников земельных уча­стков и лиц, не являющихся собственниками, сформулированы в ст. 40-42 ЗК РФ.

 

К правам собственника земельного участка относятся следующие.

1). Право использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. 19 Закона Российской Федерации «О недрах» владельцы земельных участков вправе осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспро­страненных полезных ископаемых и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющий­ся источником централизованного водоснабжения.

2). Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением зе­мельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норма­тивов;

3). Право проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехпические и другие мелиоративные рабо­ты, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установлен­ными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигие­ническими и иными специальными требованиями.

4). Осуществлять другие права на использование земельного участка,
предусмотренные законодательством,

Собственник земельного участка имеет право собственности на:

посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное(бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

 

К обязанностям собственника в соответствии со ст. 42 ЗК РФ относятся следующие.

1. Обязанность использовать земельный участок в соответствии с его це­левым, назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, раз­решенным использованием способами, которые не должны наносить вред ок­ружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

 

2. Обязанность сохранять межевые, геодезические и другие специальные
знаки, установленные на земельном участке.

Межевые знаки устанавливаются на границах участков собственника, вла­дельца, землепользователя в натуре для отграничения земель одних субъек­тов права от других. Знаки создают условия для устойчивости права на зем­лю и, как правило, представляют собой деревянные столбы (высотой 1,5 м, тол­щиной не менее 15 см), которые закапываются в землю на глубину 0,75м. Уничтожение их ведет к нарушению прав субъектов на землю.

3. Обязанность осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.

Отношения в области использования и охраны земель, лесов, объектов вод­ного фондов регулируются лесным, водным и земельным законодательством.

4. Обязанность своевременно приступить к использованию земельного участ­ка в случаях, если сроки освоения предусмотрены договором.

Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре (например, купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования) и в законе. В случае если в соответствующем договоре срок не установлен, применяются сроки, установленные законом.

Статья 284 ГК РФ устанавли­вает трехлетний срок, по истечении которого земельный участок, предостав­ленный для целей сельскохозяйственного производства, жилищного или ино­го строительства, может быть изъят у собственника. Неиспользование земель­ного участка в сроки, установленные в законе, является одним из оснований прекращения соответствующего права на землю.

5. Обязанность своевременно производить платежи за землю.

ЗК РФ в ст. 65 определяет формы платежей за землю — земельный налог и арендная плата.

Земельный налог как один из видов местных налогов регулируется Нало­говым кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (в Москве и Санкт-Петербурге — за­конами этих субъектов Российской Федерации).

6. Обязанность соблюдать при использовании земельных участков требо­вания градостроительных регламентов, строительных, экологических, сани­тарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не до­пускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Обязанности собственников земельных участков установлены в ст. 40-42 ЗК РФ не исчерпываю­щим образом, а в виде «открытых» перечней. Обязанностью указанных лиц является также выполнение иных помимо перечисленных здесь требований ЗК РФ, а также других федеральных законов.