64 Общая собственность на имущество: понятие, виды.
Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности (сособственникам). Отношения общей собственности могут возникнуть между любыми субъектами правовой системы (физическими и юридическими лицами, государством и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но эти правомочия они осуществляют сообща, совместно.
Право общей собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно за двумя и более лицами. Право общей собственности в субъективном смысле – право двух или более лиц сообща и по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.
Общая собственность может быть:
а) с определением долей участников (долевая собственность);
б) без определения долей участников (совместная собственность).
Общая собственность с участием граждан может быть долевой и совместной, а с участием юридических лиц, государства и муниципальных образований - только долевой. Отношения совместной собственности могут иметь место только в случаях предусмотренных законом:
а) общая совместная собственность супругов;
б) общая совместная собственность крестьянского (фермерского хозяйства).
Право общей долевой собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам в определенных долях. Основания возникновения права общей долевой собственности – это различные юридические факты. Например, совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, изготовление или создание ими неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено договором между ними. Если размер долей не определен законом и не установлен соглашением, доли считаются равными. Владение и пользование общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон, а в случае отсутствия согласия – по решению суда. Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению сторон. Каждый участник должен соразмерно своей доле уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. При отчуждении доли в общей долевой собственности частники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Право общей совместной собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены. Участники общей совместной собственности, если иное не определено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение общей совместной собственности осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка, так как каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не оговорено соглашением между - ними. Сделка совершенная одним из участников может быть признана недействительной по требованию других участников. Раздел общего имущества между участниками, а также выдел доли одного из них осуществляется после предварительного определения доли каждого участника в общей совместной собственности.
