Студопедия — Выпуск целевых облигаций с использованием венчурного инвестиционного фонда
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Выпуск целевых облигаций с использованием венчурного инвестиционного фонда






Этот механизм успешно функционирует в Украине более 7 лет. Его развитию способствовало внесение изменений в ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», запрещающих привлечение средств в жилую недвижимость в формате инвестиционной деятельности.

Потенциальные покупатели недвижимости наверняка уже или знакомы, или уже что-нибудь слышали о приобретении недвижимости через покупку целевых облигаций. Этот механизм довольно сложен в построении, очень зарегулирован законодательством Украины и требует значительной публичности от застройщика. Хотя в украинских реалиях эти минусы часто превращаются в плюсы для покупателей квартир. Выпуск облигаций главным образом регламентирован Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденным решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку № 322 от 17.07.2003 г. (далее - Положение о порядке выпуска облигаций предприятий № 322).

На практике привлечение финансирования на строительство объекта недвижимости с помощью облигаций выглядит следующим образом: Покупатель квартиры заключает с Застройщиком договор участия в строительстве объекта недвижимости (договор резервирования), а с Компанией по управлению активами (КУА), которая действует в интересах инвестиционного фонда, договор купли-продажи ценных бумаг. Облигации продаются лотами при покупке квартиры или штуками при покупке паркоместа. Как правило, одна облигация соответствует 0,01 кв. м недвижимости. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик погашает облигации путем передачи Покупателю объекта недвижимости.

Особенности использования этого механизма:

• Ограничен объем допустимой эмиссии целевых облигаций - не более стоимости объекта недвижимости, которым обеспечивается выполнение обязательств по целевым облигациям, по утвержденной проектной документации (п. 5 главы 2 раздела III Положения о порядке выпуска облигаций предприятий № 322);

• Обязательным условием является наличие полностью сформированного уставного капитала (п. 2 раздела I Положения № 322);

• Ограничен строк обращения облигаций - приравнен к строку строительства, указанному в проектной документации (п. 5 раздела I Положения № 322);

• Первичное размещение облигаций - только через фондовую биржу (публичное размещение) (п. 3 раздела I Положения № 322); срок размещения - не более 1 года со дня начала размещения (ст. 33 Закона «О ценных бумагах и фондовом рынке»);

• Запрет на изменение условий выпуска, кроме случаев изменения сроков погашения при условии получения согласия от всех инвесторов (п. 9, 10 раздела II Положения № 322).

Финансирование строительства путем выпуска целевых облигаций с использованием венчурного инвестиционного фонда является наиболее оптимальным с точки зрения интересов как инвестора, так и застройщика

Финансирование строительства путем выпуска целевых облигаций с использованием венчурного инвестиционного фонда является наиболее оптимальным с точки зрения интересов как инвестора, так и застройщика

С точки зрения защиты интересов обеих сторон (инвестора и застройщика), то финансирование строительства путем выпуска целевых облигаций с использованием венчурного инвестиционного фонда представляется нам наиболее оптимальным форматом. Выполнение застройщиком всех регуляторных требований позволяет инвестору быть уверенным в том, что его риски минимальны.







Дата добавления: 2015-04-16; просмотров: 337. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Шов первичный, первично отсроченный, вторичный (показания) В зависимости от времени и условий наложения выделяют швы: 1) первичные...

Предпосылки, условия и движущие силы психического развития Предпосылки –это факторы. Факторы психического развития –это ведущие детерминанты развития чел. К ним относят: среду...

Анализ микросреды предприятия Анализ микросреды направлен на анализ состояния тех со­ставляющих внешней среды, с которыми предприятие нахо­дится в непосредственном взаимодействии...

Эффективность управления. Общие понятия о сущности и критериях эффективности. Эффективность управления – это экономическая категория, отражающая вклад управленческой деятельности в конечный результат работы организации...

Мотивационная сфера личности, ее структура. Потребности и мотивы. Потребности и мотивы, их роль в организации деятельности...

Классификация ИС по признаку структурированности задач Так как основное назначение ИС – автоматизировать информационные процессы для решения определенных задач, то одна из основных классификаций – это классификация ИС по степени структурированности задач...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.013 сек.) русская версия | украинская версия