Студопедия — Структура рынка недвижимости, его функции, состояние и развитие сегментов. Факторы, опред.развитие рынка недвижимости
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Структура рынка недвижимости, его функции, состояние и развитие сегментов. Факторы, опред.развитие рынка недвижимости






Рынок недвижимости представляет собой совокупность механизмов посредством кот. передаются права на собственность и связанные с ней интересы. Устанавливаются цены и распределяется (перераспределяется) пространство между различными участниками. Оборот недвижимости на рынке связан с ее движением, не только как материального объекта, но и как капитала, что требует определенного оценочного обеспечения. Структура рынка включает: объекты недвижимости, субъекты рынка, процессы функционирования рынка, механизмы рынка. Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет функции: эффективное решение социальных задач, связанные с созданием и использованием полезных св-в недвижимости; отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав; свободное формирование цен на объекты и услуги; перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости. Рынок недвижимости состоит из 7 осн. элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура, деловые процедуры. Факторы: 1.появление частной собственности; 2.возможность приватизации жилья; 3.предприятия сферы обслуживания, промышленности; 4.признание земли недвижимым имуществом и включение ее в гражданский оборот; 5.правовое обеспечение регулирования рынка недвижимости; 6.становление профессиональной деятельности по секторам рынка и видам услуг.

5. Цель и орг-ция оценки стоимости пред-я (бизнеса), анализ финансово-хоз.деят-ти пред-я для целей оценки Оценка бизнеса – процесс определения его стоимости на конкретный момент времени. Оценку бизнеса проводят в целях: повышения эффективности текущего управления предприятия; определения стратегических ориентиров фирмы; определения стоимости предприятия в случае его купле-продажи целиком или по частям; реструктизации действующего предприятия; определение целесообразности инвестиций; определение суммы покрытия по страховому договору; определение кредитоспособности предприятия и обеспечения заявки на получение ссуды. Факторы влияющие на стоимость бизнеса: спрос, прибыль объекта, степень ликвидности, быстрота получения доходов, риски, ограничения в бизнесе, степень контроля, социальные и политические факторы. Целью фин.анализа является получение небольшого числа ключевых параметров, дающих объективную и точную картину фин.состояния предприятия, его прибылей и убытков, изменений в структуре активов и пассивов, в расчетах с дебиторами и кредиторами. Методика фин.анализа включает три взаимосвязанных блока: - анализ фин.результатов деят-ти предприятия; - анализ фин.состояния предприятия; - комплексный анализ эффективности финансово-хозяйственной деят-ти предприятия. Осн. функции фин.анализа: 1.объективная оценка фин.состояния, фин.результатов, эффективности и деловой активности объекта анализа; 2.выявление факторов и причин достигнутого состояния и полученных результатов; 3.подготовка и обоснование принимаемых управленческих решений в области финансов; 4.выявление и мобилизация резервов улучшения фин.состояния и фин.результатов, повышение эффективности всей хоз.деят-ти. Фин.анализ предприятия осуществляется по данным бух.отчетности «Бухгалтерский баланс».







Дата добавления: 2015-04-19; просмотров: 349. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...

Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...

Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...

Признаки классификации безопасности Можно выделить следующие признаки классификации безопасности. 1. По признаку масштабности принято различать следующие относительно самостоятельные геополитические уровни и виды безопасности. 1.1. Международная безопасность (глобальная и...

Прием и регистрация больных Пути госпитализации больных в стационар могут быть различны. В цен­тральное приемное отделение больные могут быть доставлены: 1) машиной скорой медицинской помощи в случае возникновения остро­го или обострения хронического заболевания...

ПУНКЦИЯ И КАТЕТЕРИЗАЦИЯ ПОДКЛЮЧИЧНОЙ ВЕНЫ   Пункцию и катетеризацию подключичной вены обычно производит хирург или анестезиолог, иногда — специально обученный терапевт...

Гидравлический расчёт трубопроводов Пример 3.4. Вентиляционная труба d=0,1м (100 мм) имеет длину l=100 м. Определить давление, которое должен развивать вентилятор, если расход воздуха, подаваемый по трубе, . Давление на выходе . Местных сопротивлений по пути не имеется. Температура...

Огоньки» в основной период В основной период смены могут проводиться три вида «огоньков»: «огонек-анализ», тематический «огонек» и «конфликтный» огонек...

Упражнение Джеффа. Это список вопросов или утверждений, отвечая на которые участник может раскрыть свой внутренний мир перед другими участниками и узнать о других участниках больше...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.011 сек.) русская версия | украинская версия