Вопрос 39. Договор финансовой аренды (лизинга)

 

Договор финансовой аренды (договор лизинга) — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополу­чателем) имущество у определенного им продавца и пре­доставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель по договору лизинга не несет ответ­ственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор финансовой аренды трехсторонний, возмезд­ный, консенсуальный.

Стороны договора:

1. арендодатель (лизингодатель), которым может быть лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг;

2. арендатор (лизингополучатель), которым могут быть юридическое лицо или индивидуальный предприни­матель, осуществляющие предпринимательскую де­ятельность;

3. продавец имущества, которым может быть любое де­еспособное лицо, выступающее собственником про­даваемого имущества (продавца выбирает арендатор, но договором может быть предусмотрен выбор про­давца арендодателем).

Предмет договора —любые непотребляемые вещи, ис­пользуемые для предпринимательской деятельности.

Договор заключается в письменной форме. Для исполне­ния данного договора субъекты лизинга должны заключить обязательные и сопутствующие договоры.

Обязательный договор — договор купли-продажи. Сопутствующие договоры — договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и другие, заклю­чаемые во исполнение основного договора.

Существенными условиями договора выступают пред­мет, срок, цена договора, порядок балансового учета пред­мета лизинга.

Виды договоров лизинга:

1. по форме выделяют внутренний (субъекты догово­ра — российские лица) и внешний (один из субъек­тов договора — иностранец);

2. по типу выделяют долгосрочный (в течение трех лет), среднесрочный (от полутора до трех лет), кратко­срочный (до полутора лет);

3. по виду выделяют финансовый, возвратный (прода­вец выступает лизингополучателем), оперативный (лизингодатель покупает имущество на свой страх и риск) договоры.

Арендодатель обязан:

1. приобрести в свою собственность имущество, выбран­ное арендатором, у указанного им продавца на осно­вании договора купли-продажи;

2. обеспечить передачу имущества арендатору в состо­янии, соответствующем условиям договора и назна­чению имущества.

Арендодатель не несет ответственности перед арен­датором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответствен­ность за выбор продавца лежит на нем самом. В таком случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидар­ную ответственность.

Арендодатель не выступает собственником имущества на момент заключения договора лизинга, а лишь берет на себя обязанность приобрести имущество в свою собственность для передачи его в аренду арендатору. При этом на него за­коном возлагается обязанность предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду.

Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества, который переходит на него в мо­мент передачи арендованного имущества. Арендатор вправе предъявить продавцу требования относительно качества, комплектности, срока и др. При этом на него возлагаются обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он не мо­жет расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Продавец обязан передать имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмот­рено договором. Если просрочка передачи имущества допу­щена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и воз­мещения убытков. При этом риск случайной гибели или пор­чи арендованного имущества переходит в момент его пере­дачи к арендатору, если иное не предусмотрено договором.