Договор подряда

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным. В отличие от возмездных договоров о передаче имущества в собственность (иное вещное право) или пользование договор подряда

регулирует правовую сторону производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата. Согласно п. 1 ст. 703 ГК договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы. Следовательно, интерес заказчика в договоре подряда состоит в

получении новой вещи, изготовленной подрядчиком как стороной в данном договоре, или в улучшении, качества и иных потребительских свойств уже существующей вещи. Для договора подряда также характерно то, что результат выполненной работы должен быть передан заказчику. При этом по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик наряду с передачей новой вещи передает также заказчику права на эту вещь (п. 2 ст. 703 ГК).

Создание новых индивидуально-определенных вещей или изменение их потребительских свойств в интересах заказчика предполагает осуществление подрядных работ по его заданию. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь, однако, в его деятельность (п. 1 ст. 715 ГК). В свою очередь, согласно п. 3 ст. 703 ГК подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором. Договор подряда также необходимо отличать от договоров об оказании услуг, хотя к отдельным видам последних могут субсидиарно применяться правовые нормы о договоре подряда. Основным отличием

договора подряда от договоров об оказании услуг состоит в появлении при его исполнении результата, облеченного в овеществленную форму. Такой результат отсутствует при исполнении договора об оказании услуг, которое приводит к иным последствиям, носящим, как материальный, так и нематериальный характер (например, физическое перемещение груза при его перевозке, улучшение состояния здоровья в результате лечения).

Договор подряда, несмотря на внешнее сходство, имеет также существенные отличия от трудового договора. Согласно ст. 704, 705 ГК подрядчик выполняет работу собственным иждивением, т.е. из своих ма-териалов, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором, и за свой риск. Работник же, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, в связи с чем н него распространяется действие трудового законодательства, в частности норм о количестве и условиях труда, его оплате и социальном страховании. При этом по условиям трудового договора на него может быть возложено осуществление деятельности, не связанной с достижением

определенного овеществленного результата. Действующим гражданским законодательством выделяется несколько видов договоров подряда:

бытовой;

строительный;

подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

подрядные работы для государственных нужд.

Согласно п. 2 ст. 702 ГК к такого рода договорам применяются общие положения о подряде (§ 1 гл. 37 ГК), если иное не установлено правилами ГК об этих видах договоров.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Закон не определяет круг субъектов, которые могут участвовать в подрядных отношениях как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика, в

связи с чем применяются общие правила об участии граждан и юридических лиц в гражданском обороте.

По общему правилу, если по договору подряда должен выполняться небольшой объем технически несложных работ, они выполняются лично подрядчиком. Однако при выполнении сложного комплекса работ, в особенности в сфере строительного подряда, применяется принцип генерального подряда. Этот принцип закреплен в ст. 706 ГК, согласно

которой, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченных им для выполнения отдельных работ лиц закон именует субподрядчиками. Сущность принципа генерального подряда состоит в том, что генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, поскольку обязательствами по договору подряда связаны только заказчик и генеральный подрядчик. В свою очередь, генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, так как сам связан обязательствами по договору субподряда только с субподрядчиком. Таким образом, здесь имеет место ответственность генерального подрядчика за действия третьих лиц, поэтому подлежат применению общие правила п. 1 ст. 313, ст. 403 ГК.

В то же время с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами {прямые договоры). Единственным существенным условием договора подряда, как и большинства возмездных гражданско-правовых договоров, служит его предмет. Из содержания ст. 702 ГК следует, что предмет договора под- ряда составляют как сама работа (изготовление вещи, ее переработка или обработка, иные виды работ), так и передача ее овеществленного результата заказчику. При отсутствии в договоре подряда условия о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете договор считается незаключенным. Важнейшей характеристикой предмета договора подряда как договора о выполнении работы является качество. Согласно ст. 721 ГК

качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота для результата работы может быть предусмотрен гарантийный срок, т.е. срок, в течение которого результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным п. 1 ст. 721 ГК. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Однако цена не является существенным условием договора подряда, поскольку при отсутствии в договоре подряда таких указаний она определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Цена в договоре подряда складывается из двух частей:

1) компенсация издержек, понесенных подрядчиком;

2) причитающееся ему вознаграждение.

Если объем работ велик, а их виды разнообразны, то цена договора определяется путем составления сметы.

Цена работы (смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от которой в ходе выполнения работ возможны отступления (превышение). Твердой именуется смета, от которой такие отступления не допускаются. Закон устанавливает презумпцию согласования сторонами твердой сметы, в силу которой при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Одним из важных условий договора подряда является срок. В этом договоре определяются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре также предусматриваются сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Вместе с тем срок, как и цена, не является существенным условием договора подряда. При отсутствии в договоре подряда указания на срок выполнения работ применяются нормы п. 2 ст. 314 ГК. В соответствии с этими нормами обязательство, срок исполнения которого не предусмотрен и не может быть определен, должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок, то оно должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления требования кредитора о его исполнении. Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача последнему результата выполненной работы (п. 1 ст. 702 ГК).

В случаях выполнения указанных в договоре подряда работ с использованием материала заказчика подрядчик обязан использовать предоставленный ему материал экономно и расчетливо (п. 1 ст. 713 ГК). Законом определены последствия некачественного выполнения подрядчиком работы (ст. 723 ГК). В соответствии со ст. 724 ГК заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, предусмотренные данной статьей, если иное не отмечено законом или договором подряда. Сроки для предъявления заказчиком требований, связанных с ненадлежащим качеством выполненной работы, зависят от наличия или отсутствия гарантийного срока и его продолжительности. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата рабо-

ты, если иные сроки не определены законом, договором или обычаями делового оборота.

При наличии договорной гарантии заказчик вправе предъявить такие требования в течение гарантийного срока, установленного подрядчиком. В соответствии с п. 5 ст. 724 ГК, если иное не предусмотрено договором

подряда, гарантийный срок начинается с момента, когда результат вы-

полненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Если предусмотренный договором гарантийный срок составляет ме-

нее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по

истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда ре-

зультат выполненной работы был принят или должен был быть принят

заказчиком, подрядчик несет неблагоприятные последствия, если заказ-

чик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы за-

казчику или по причинам, возникшим до этого момента.

В ст. 725 ГК содержатся специальные правила о сроках давности по

искам о ненадлежащем качестве работы. Срок исковой давности для

требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством рабо-

ты, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отноше-

нии зданий и сооружений определяется в соответствии со ст. 196 ГК,

т.е. составляет три года. Таким образом, для всех видов движимого и

недвижимого имущества, кроме зданий и сооружений, законом уста-

новлен сокращенный срок исковой давности по данному виду исков.

Основные обязанности заказчика, как это следует из ст. 702 ГК, со-

ставляют принятие результата работы и его оплата.

В соответствии со ст. 718 ГК заказчик обязан в случаях, объеме и

порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику

содействие в выполнении работы.

Для завершения исполнения договора подряда в части обязанности

подрядчика сдать заказчику результат работы и обязанности последне-

го данный результат принять требуется соблюдение процедуры, имену-

емой приемкой выполненной работы. Порядок такой приемки подроб-

но регламентируется законом (ст. 720 ГК), поскольку он в равной мере

важен для обеих сторон договора подряда.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренном договором

подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную ра-

боту (ее результат). При обнаружении отступлений от договора, ухуд-

шающих результат работы, или иных недостатков в работе он должен

немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке,

вправе ссылаться на них лишь в тех случаях, когда в акте либо в ином

документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостат-

ки либо возможность последующего предъявления требования об их

устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик,

принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недо-

статки работы, которые могли быть установлены при обычном способе

приемки (явные недостатки).

При обнаружении после приемки работы отступления в ней от до-

говора подряда или иных недостатков, которые не могли быть установ-

лены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе

таких, которые были умышленно скрыты подрядчиком, заказчик обязан

известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Если между заказчиком и подрядчиком возникает спор по поводу

недостатков выполненной работы или их причин, по требованию лю-

бой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Важнейшей обязанностью заказчика является оплата выполненных

подрядчиком работ по цене, определяемой в соответствии со ст. 709 ГК.

При этом, если договором подряда не предусмотрена предварительная

оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан

уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи

результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим об-

разом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно. Под-

рядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случа-

ях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ст. 711 ГК).

Согласно ст. 712 ГК в случае неисполнения заказчиком обязанно-

сти уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся

подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик име-

ет право на удержание результата работ в соответствии со ст. 359, 360

ГК, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для

переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала

и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчи-

ком соответствующих сумм.

5.2. Договор бытового подряда

В соответствии с п. 1 ст. 730 ГК по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Наряду с общими чертами, присущими подряду в целом, договор бытового подряда обладает своей спецификой. Так, имеет особенности субъектный состав данного договора. В качестве подрядчика всегда вы- ступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель осуществляющие предпринимательскую деятельность по выполнению

соответствующего вида работ. Заказчиком по рассматриваемому виду договора подряда может быть только гражданин, нуждающийся в удовлетворении своих бытовых или иных личных потребностей. В связи с

этим к отношениям по договору бытового подряда, не урегулирован-

ным ГК, применяются Закон о защите прав потребителей и иные пра-

вовые акты, принятые в соответствии с ним (п. 3 ст. 730 ГК).

Поскольку при исполнении договора бытового подряда удовлетво-

ряются потребности граждан в выполнении работ, которые субъект, их

выполняющий, должен осуществлять в отношении каждого, кто к нему

обратится (ст. 426 ГК), данный договор в соответствии с п. 2 ст. 730 ГК

признается публичным.

Договор бытового подряда может заключаться с использованием

публичной оферты (ст. 437 ГК).

Спецификой отличается и предмет договора бытового подряда. Из

определения в ст. 730 ГК, вытекает, что подрядчик обязуется выпол-

нить работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные

потребности гражданина-заказчика. Следовательно, результат выпол-

ненных работ должен быть предназначен для использования, не свя-

занного с предпринимательской деятельностью.

Специфика договора бытового подряда проявляется также в закре-

плении законом преддоговорных обязанностей подрядчика и иных гаран-

тий прав заказчика. Преддоговорные обязанности согласно ст. 732 ГК

(ст. 8—10 Закона о защите прав потребителей) состоят в том, что под-

рядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить

заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой ра-

боте, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сооб-

щить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соот-

ветствующей работе сведения. Соответствующая информация должна

доводиться до заказчика и в случаях, если вид деятельности подрядчика

подлежит лицензированию и (или) подрядчик имеет государственную

аккредитацию. Кроме того, если по характеру работы это имеет зна-

чение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое

будет ее выполнять.

Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно

получить в месте заключения договора бытового подряда указанную

информацию о работе, он вправе потребовать от подрядчика возмеще-

ния убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения

договора (п. 4 ст. 445 ГК).

Свои особенности по сравнению с общими правилами о подряде

имеет содержание договора бытового подряда. Как отмечалось выше,

подрядчик в соответствии с п. 1 ст. 732 ГК до заключения данного до-

говора обязан проинформировать заказчика о цене работы. Следова-

тельно, наряду с предметом существенным условием договора бытового

подряда является цена.

В соответствии с общими правилами гражданского законодательства

о форме сделок договор бытового подряда должен заключаться в простой

письменной форме (ст. 158—162 ГК). Если договор о выполнении работы

исполняется в присутствии потребителя, он может быть оформлен также

путем выдачи ему кассового чека, билета и т.п. Договор здесь считается

заключенным в устной форме. В тех случаях, когда заказчик в оформлен-

ном письменно договоре бытового подряда присоединяется к условиям

соответствующего стандартного формуляра, предлагаемого подрядчиком,

договор приобретает черты договора присоединения (ст. 428 ГК).

В соответствии со ст. 27 Закона о защите прав потребителей под-

рядчик обязан выполнить работу в срок, установленный правилами

выполнения отдельных видов работ или договором бытового подряда.

Если выполнение работы осуществляется по частям, в договоре долж-

ны устанавливаться частные сроки (периоды) выполнения работ.

По желанию потребителя заказ может быть выполнен в срочном

порядке. За срочность выполнения работы взимается надбавка к цене.

В этом случае срок исполнения заказа исчисляется с момента (часа)

приема заказа, указанного в договоре.

Работа оплачивается заказчиком, как правило, после ее оконча-

тельной сдачи подрядчиком. Однако с согласия заказчика работа мо-

жет быть оплачена им при заключении договора полностью или путем

выдачи подрядчику аванса (ст. 735 ГК).

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата ра-

боты или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не

установлен — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижи-

мого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы заказ-

чик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в

ст. 723 ГК прав либо потребовать безвозмездного повторного выполне-

ния работы или возмещения понесенных им расходов на исправление

недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. 737 ГК).

Согласно п. 2 ст. 737 ГК в случае обнаружения существенных недо-

статков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику тре-

бование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет,

что они появились до принятия результата работы заказчиком или по

причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть

предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по

истечении двух лет (для недвижимого имущества — пять лет) со дня

принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного

для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня

принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установ-

лен. В случае невыполнения подрядчиком указанного требования за-

казчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части

цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных

в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с

помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и по-

требовать возмещения причиненных убытков.

Недостатки работы должны быть устранены подрядчиком в раз-

умный срок, назначенный заказчиком. Этот срок указывается в дого-

воре или в ином документе, подписываемом сторонами (ст. 30 Закона о

защите прав потребителей). В соответствии с п. 3 ст. 723 ГК и п. 1 ст. 29

указанного Закона заказчик вправе отказаться от исполнения договора

и потребовать полного возмещения убытков, если в указанный им срок

недостатки выполненной работы не будут устранены подрядчиком.

5.3. Договор строительного подряда

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК по договору строительного подря-

да подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по

заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные стро-

ительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходи-

мые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить

обусловленную цену.

Регулирование данного вида подрядных отношений осуществляется

нормами § 3 гл. 37 ГК «Строительный подряд». Общие положения о под-

ряде, содержащиеся в § 1 этой главы, применяются, если иное не уста-

новлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде.

Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, со-

держатся во многих других нормативных правовых актах. К ним, в

частности, относятся:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004

№ 190-ФЗ;

• Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной дея-

тельности в РСФСР»;

• Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной

деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме ка-

питальных вложений»;

• Закон РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельно-

сти в Российской Федерации»;

• Федеральный закон от 06.05.1999 № 97-ФЗ «О конкурсах на раз-

мещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание

услуг для государственных нужд».

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются

работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей

гражданина, к нему применяются правила § 2 гл. 37 ГК «Бытовой под-

ряд» (п. 3 ст. 740 ГК).

Кроме того, при регулировании отношений строительного подряда применяются акты рекомендательного характера. Таким актом, в частности, служит принятое Минстроем России 10 июня 1992 г. Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской

Федерации. Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и

подрядчик. В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации

с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ, а также уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые реализуют инвестиционные проекты (п. 2, 3 ст. 4 Федерального закона от «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные,

проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере

строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для

выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию

(п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона).

При осуществлении капитального строительства широко применя-

ется система генерального подряда, при которой заказчик заключает

договор с одной строительной организацией — генеральным подряд-

чиком, привлекающим для выполнения отдельных комплексов работ

специализированные организации в качестве субподрядчиков. Генераль-

ными подрядчиками и субподрядчиками могут являться и граждане,

осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования

юридического лица.

С согласия подрядчика заказчик заключает договоры на выполне-

ние определенных монтажных и иных специальных работ по данному

объекту строительства с другими подрядными монтажными и иными

специализированными организациями. Такие заключаемые заказчи-

ком договоры принято называть прямыми договорами.

Предметом договора строительного подряда (субподряда) является

конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По до-

говору строительного подряда — это соответствующий объект строи-

тельства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком

заказчику, а по договору субподряда — законченный комплекс опреде-

ленных работ (монтажных, санитарно-технических и др.), составля-

ющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых суб-

подрядчиком генеральному подрядчику.

Различают следующие виды договора строительного подряда:

• договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ

по объекту в целом;

• договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и

иных специальных строительных работ;

• договоры на выполнение пусконаладочных работ.

Если иное не предусмотрено договором, правила о договоре строи-

тельного подряда относятся также к работам по капитальному ремонту

зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК).

Договор строительного подряда должен быть заключен в письменной форме. При этом может использоваться форма (образец) договора, являющаяся приложением к упомянутому выше Руководству по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации. Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.

При определении цены договора стороны могут руководствоваться Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений (приложение к письму Госстроя России от 29.12.1993 № 12-349).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 708 ГК срок договора строительного

подряда определяется по соглашению сторон путем указания в догово-

ре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению

сторон в договоре могут быть установлены также сроки завершения от-

дельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата

выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту

строительства.

Как правило, в договоре строительного подряда предусматриваются

гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные комплексы работ. Для заключения договора строительного подряда необходимо предварительное получение определенных документов. Для заказчика таким документом является разрешение на строительство, выдаваемое

федеральным органом исполнительной власти, органом исполнитель-

ной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией (ст. 51 Градостроительного кодекса), а для подрядчика— лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.

Основная обязанность подрядчика по договору строительного под-

ряда — осуществить строительство (расширение, реконструкцию, тех-

ническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия,

здания, сооружения. Важным условием исполнения договора является

то, что строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть

выполнены в соответствии с технической документацией, определяющей

объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и

сметой, определяющей цену работ (проектно-сметной документацией).

Осуществляя строительство, подрядчик обязан соблюдать строитель-

ные нормы и правила (СНиПы), другие технические нормы и правила, а

также требования закона и иных правовых актов об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК).

На подрядчике лежит обязанность обеспечить стройку необходи-

мыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также

оборудованием, если договором строительного подряда не предусмо-

трено, что обеспечение строительства в целом или в определенной ча-

сти осуществляет заказчик (ст. 745 ГК).

Обязанностью подрядчика является также возведение здания, со-

оружения или иного объекта строительства либо выполнение иных

строительных работ и сдача заказчику результата выполненных по до-

говору строительного подряда работ в срок, установленный договором.

Закон предусматривает некоторые специфические обязанности

заказчика по договору строительного подряда. Так, заказчик обязан

своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны со-

ответствовать содержащимся в договоре условиям, а при отсутствии та-

ких условий — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное

их ведение и завершение в срок.

Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором

строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходи-

мые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транс-

портировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабже-

ния, водо- и паропровода, оказывать другие услуги.

Оплата вышеуказанных услуг производится в случаях и на условиях,

предусмотренных договором строительного подряда (ст. 747 ГК).

От заказчика требуется также передать подрядчику документы, под-

тверждающие разрешение соответствующих органов на производство

работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздуш-

ных линий электропередачи и линий связи.

В соответствии со ст. 748 ГК заказчик вправе осуществлять кон-

троль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением

сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подряд-

чиком материалов, а также правильностью использования подрядчи-

ком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хо-

зяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора

за выполнением работ отступления от условий договора строительно-

го подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их не-

достатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не

сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на

обнаруженные им недостатки.

Характерной особенностью строительного подряда является со-

трудничество сторон (ст. 750 ГК).

Ввиду специфического и сложного характера объекта договора

строительного подряда особо регламентируется сдача и приемка работ,

выполненных по данному договору (ст. 753 ГК). В предусмотренных

законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата

работ должны участвовать представители государственных органов и

органов местного самоуправления.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком

оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе

одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом

и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или

приемки результата работ может быть признан судом недействитель-

ным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны

им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата

работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возмож-

ность его использования для указанной в договоре строительного под-

ряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Приемку законченных строительством объектов производит за-

казчик или уполномоченное инвестором другое лицо. Заказчик может

привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую орга-

низацию), разработчиков технической документации, специализиро-

ванные организации и других юридических и физических лиц, созда-

вая при необходимости приемную комиссию.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строи-

тельного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по

договору, приемке результата работ должны предшествовать предвари-

тельные испытания. Соответственно приемка осуществляется только

при положительном результате таких испытаний (п. 5 ст. 753 ГК).

Приемка законченного строительством объекта оформляется ак-

том приемки.

Подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты,

выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ. Срок

устранения указанных недостатков специально оговаривается в акте

приемки.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчи-

ком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые

установлены законом или договором строительного подряда. При от-

сутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата ра-

бот производится после окончательной сдачи результата работы (п. 1

ст. 711 ГК). Вместе с тем значительная стоимость и длительность капи-

тального строительства требуют авансирования деятельности подряд-

чика. Однако требовать выплаты аванса или задатка он вправе только в

случаях и размере, указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК).

Свою специфику имеет ответственность подрядчика за качество ра-

бот. Согласно ст. 754 ГК подрядчик несет ответственность перед заказ-

чиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и в обязательных для сторон строительных

нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической

документации показателей объекта строительства, в том числе таких,

как производственная мощность предприятия.

Если иное не предусмотрено договором строительного подряда,

подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных

в технической документации показателей и возможность эксплуатации

объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока.

Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен со-

глашением сторон (ст. 755 ГК).

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим каче-

ством работ, применяются правила п. 1—5 ст. 724 ГК. При этом пре-

дельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. 2,4 указан-

ной статьи составляет пять лет (ст. 756 ГК).

Если договором строительного подряда за его неисполнение или

ненадлежащее исполнение предусмотрено взыскание неустойки (штра-

фа, пени), убытки взыскиваются за ее вычетом {зачетная неустойка).

Однако договором может быть предусмотрено иное: взыскание только

неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки, взы-

скание либо неустойки, либо убытков.

5.4. Договор подряда на выполнение проектных

и изыскательских