Безлифтовые жилые здания. Типология и общее положение проектирования

Безлифтовые дома принято условно подразделять на малоэтажные (один-два этажа) и дома средней этажности (три—пять этажей).

Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. В его основе лежат две группы домов, отличающиеся объемно-планировочным построением и, главным образом, характером связи с окружающей средой.

К первой группе относятся жилые дома с прямой связью квартир с территорией. Такие дома могут иметь земельные участки при каждой квартире. Этажность их небольшая — как правило, они бывают одно-, двухэтажными. Иногда встречаются дома этой группы и большей этажности (три и даже четыре этажа).

В современной практике массового строительства применяется два вида домов с квартирами, имеющими непосредственную связь с территорией. Это одноквартирные и двухквартирные жилые дома с приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками, которые принято называть усадебными домами и многоквартирные блокированные дома, состоящие из блоков с различным числом квартир, каждая из которых имеет выход наружу. При застройке домами блокированного типа возможна организация земельного участка у каждой квартиры.

К другой группе безлифтовых домов относятся многоквартирные жилые дома с выходами из квартиры через общие коммуникации — лестницы, галереи и коридоры. Они не имеют индивидуальных приквартирных участков. Для отдыха и хозяйственных нужд проживающего в них населения предусматриваются в группах домов озелененные площадки общего пользования и площадки специального назначения — хозяйственные, спортивные, игровые и т. д.

Особое положение в типологическом ряду безлифтовых домов занимают так называемые террасные дома, в которых у каждой квартиры предусматривается открытая терраса — озелененная площадка, имитирующая приквартирный земельный участок. Террасные дома не являются самостоятельным типом жилых зданий, а представляют собой разновидность основных, уже упомянутых типов. Так, традиционная террасная застройка — не что иное, как блокированная застройка на рельефе. Террасные дома на равнинной местности бывают секционного, галерейного и коридорного типов.

Многоквартирные дома, за исключением домов блокированного типа, где каждая квартира служит самостоятельной частью дома, содержат кроме основного элемента — квартиры, необходимые для их связи с улицей вертикальные и горизонтальные коммуникации — лестницы, галереи и коридоры. Их положение, форма в плане, размеры, а также условия, связанные с противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями, играют важную роль при проектировании дома. Для обслуживания жильцов дома могут содержать общие помещения, такие, как входные вестибюли, поэтажные холлы, различного назначения подсобные помещения, число и содержание которых зависит от типа дома, характера обслуживания населения, степени благоустройства квартир и дома в целом, места строительства (город, поселок, сельский населенный пункт).

5 Жилая среда: свойства и уровни

Жилая (бытовая) среда – это совокупность условий и факторов, позволяющих человеку на территории населенных мест осуществлять свою непроизводственную деятельность.

Для жилой среды характерны:

1. искусственность, поскольку определяющую роль в создании среды имеет целенаправленная деятельность человека;

2. расширение числа потребностей, удовлетворяющихся в

3. данной среде (трудовая и общественная деятельность, учеба и самообразование, культурное развитие, общение, развлечения, оздоровительный и спортивный отдых);

4. создание новых сооружений и коммуникаций, обеспечивающих удовлетворение современных и будущих потребностей людей;

5. непрерывная изменчивость среды, ее динамизм, порождающий новые проблемы;

6. наличие позитивных и негативных факторов.

Совокупность всех антропогенных воздействий на окружающую среду в условиях крупных городов ведет к формированию новой санитарной ситуации и в жилой среде, требующей всестороннего изучения и целенаправленных действий по предотвращению возможных негативных последствий.

В настоящее время различают следующие структурные уровни жилой среды: жилая ячейка → дом → жилые пустоты → группа домов → квартал → район → город

В настоящее время термин “жилая среда” обозначает сложную по составу систему, в которой объективно выявляются, по меньшей мере, три иерархически взаимосвязанных уровня.

Первый уровень. Жилая среда, прежде всего, формируется конкретными домами. Однако здание само по себе, взятое в отдельности, вне связей с другими объектами города не определяет состояние среды. Поэтому на уровне городской среды в качестве основного объекта исследования следует рассматривать не отдельные здания, а пространственно обособленный участок среды, т.е. систему сооружений и городских пространств, образующих единый градостроительный комплекс – жилой район (улицы, площади, дворы, скверы и парки, школы, детские учреждения, центры общественного обслуживания).

Второй уровень. Элементами системы здесь выступают отдельные градостроительные комплексы. Система в целом представляет собой взаимосвязанное единство городских объектов и территорий, в котором реализуется весь комплекс трудовых, потребительских и рекреационных связей населения. Единицей “городского организма” может служить определенный район города. Критерием целостности системы этого типа связей является, следовательно, замкнутый цикл “труд – быт - отдых”.

Третий уровень. На этом уровне, который можно охарактеризовать как уровень городских агломераций, отдельные районы города выступают как элементы, сравниваемые между собой по качеству жилой среды.

Факторы жилой среды по степени опасности могут быть разделены на две основные группы: факторы, которые являются действительными причинами заболеваний, и факторы, способствующие развитию заболеваний, вызываемые другими причинами.

В большинстве случаев факторы жилой среды относятся к факторам малой интенсивности. Они могут служить условиям развития ряда заболеваний, и в этом их опасность. Гигиеническое их значение состоит в том, что, не являясь причиной заболеваний, они способны вызывать предпатологические неспецифические изменения в организме. На практике это проявляется в повышении общей заболеваемости населения под влиянием, например, неблагоприятных жилищных условий. Причем все возрастающее усиление степени денатурации факторов жилой среды, с которыми контактируют широкие слои населения, увеличивает вероятность распространения среди населения изменений предпатологического характера, оказывающих существенное влияние на снижение показателей здоровья населения.

В условиях жилой среды имеется небольшое количество факторов (например, асбест, формальдегид, аллергены, бензпирен), которые можно отнести к группе “абсолютных” причин заболеваний. Большинство же факторов жилой среды по своей природе обладает меньшей патогенностью. Например, химическое, микробное, пылевое загрязнение воздуха помещений. Как правило, в жилых и общественных зданиях эти факторы создают условия для развития заболеваний. В то же время они способны в определенных, крайних случаях приобретать свойства, характерные для факторов – причин заболеваний, что позволяет отнести их к группе “относительных” условий развития заболеваний.