Использование лизинга в реализации инвест.проектов

Под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин и оборудования на срок от 3 до 20 и более лет, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора. Лизинг можно рассматривать как метод финансирования в основные фонды, осуществляемый специальными (лизинговыми) компаниями, которые, приобретая для инвестора машины и оборудование, как бы кредитуют арендатора. В законе «О лизинге» под лизингом понимается вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основе договора лизинга физ. или юр. лицам за опр-ую плату, на опр-ый срок и на опр-ых условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Т.е. лизинг имеет сходство с кредитом, предоставленным на покупку оборудования. Поэтому с помощью лизинга могут осуществляться любые проекты, включающие расширение пр-ва, приобретение имущества, новых технологий и т.п. Существует финансовый лизинг – соглашение, по которому необходимо выплатить в течение периода своего действия сумм, покрывающих полную стоимость Ам-ции оборудования или большую ее часть, а также Пр арендодателя. По истечении срока действия такого соглашения арендатор может: вернуть объект аренды арендодателю и заключить новое соглашение или купить объект лизинга по остаточной стоимости. Оперативный лизинг – соглашение, срок которого короче амортизационного периода имущества. После завершения срока действия соглашения предмет договора м.б. возвращен владельцу или вновь сдан в аренду.

19. Особенности реализации инвест.проекта на действующем п/п-ии.

Планирование инвестиций на п/п-ии – очень сложный и важный процесс. Сложность его в том, что необходимо учитывать многие факторы, в том числе и непредвиденные, а также степень риска вложения инвестиций. Важность его в том, что при планировании инвестиций закладывается основа его работы на будущее. В общем виде план инвестиций на п/п-ии должен состоять из 2-х разделов: плана портфельных инвестиций и плана реальных инвестиций.

План портфельных инвестиций – план покупки и продажи ценных бумаг на фондовом рынке, а также вложение ср-в в активы др. п/п-й.

План реальных инвестиций – план инвестиций на производственное и непроизводственное развитие п/п-ия. На практике план инвестиций может сост-ть хотя бы из одного раздела.

Известны правила планирования инвестиций:

1.План инвестиций на п/п-ии должен вытекать из долгосрочной стратегии его развития.

2.Инвестировать ср-ва в пр-во, в ценные бумаги имеет смысл только в том случае, если п/п-ие получит большую выгоду, чем от хранения денег в банке.

3.Инвестировать ср-ва имеет смысл только в наиболее рентабельные, с учетом фактора времени, проекты.

4.Инвестировать ср-ва имеет смысл только в том случае, если рентабельность инвестиций превышает темпы инфляции.

5.Принимать окончательные решения по инвестированию только в том случае, если обеспечивается наибольшая экономическая выгода с наименьшей степенью риска.

Исходя из этих правил необходимо экономическое обоснование инвестиций. Для этого сравниваются такие критерии как: %-ая ставка банка за кредита, индекс инфляции, ставка дивиденда, индекс доходности, внутренняя норма рентабельности, чистая дисконтированная стоимость и др. Необходимость конкретного инвестиционного проекта должна подтверждаться бизнес-планом. На каждый инвестиционный проект д.б. свой бизнес-план. Все запланированные инвестиционные проекты д. б. обоснованы необходимыми ресурсами для их реализации и прежде всего финансовыми.