Требования к кадастровому делению. Методика присвоения кадастровых номеров структурным единицам при кадастровом делении

Кадастровое деление территории осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Единицами кадастрового делениятерритории РФ являются: кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. Каждый субъект федерации принимается в качестве кадастрового округа (номера субъекта федерации и кад. округа совпадают (00)). Субъект федерации разбивается на кадастровые районы (00). В кадастровом районе выделяются кадастровые кварталы (00 00 00). Под кадастровым кварталом может пониматься отдельный квартал или их совокупность; а также стадионы, парки отдыха; т. е. все, что имеет конкретную конфигурацию. Структура номеров квартала: кадастровый блок (00) + кадастровый массив (00) + кадастровый квартал в массиве (00). В границах каждого кадастрового квартала выделяются земельные участки (состоит из 4 знаков). Например: КО:КР:КК:ЗУ = 54:15:010305:0016.

Правила формирования кадастровых номеров в границах кадастрового округа: 1) составляется алфавитный список всех кадастровых районов, входящих в данный кадастровый округ, 2) каждому из этих элементов присваиваются двузначные номера, 3) составляется алфавитный список городов областного подчинения, 4) данный список помещается в конец списка, составленного в пункте 1. Города, подчиненные субъекту федерации, получают номера в продолжение номеров кадастровых районов.

Каждый ЗУ, права на который подлежат регистрации в ЕГРП, получает в пределах РФ уникальный номер. Если нужно изменить номер, то старый кадастровый номер фиксируется и сдается в архив, далее не используется. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков. После утверждения схемы кадастрового зонирования в конкретном субъекте федерации кадастровые районы разбиваются на кадастровые кварталы. Перед этим район предварительно разбивается на базисные кварталы (границы – осевые линии дорог). В границах каждого базисного квартала выделяются кадастровые кварталы (границы линии застройки). Территория, заключенная между двумя смежными кварталами называется кадастровый выдел. Базисные и кадастровые кварталы имеют одинаковые номера. Самый первый земельный участок получает номер 0001. Если земельный участок делиться на две части, то каждая из них получает последующие кадастровые номера 0002/0003. Если земельный участок объединяется, то вновь образованный земельный участок получает следующий за последним номером кадастровый номер. Если изменяются границы между двумя смежными участками, то каждый из этих земельных участков получает последующий кадастровый номер. Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России.

Порядок кадастрового деления территории РФ, а также порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам устанавливается Правительством РФ.

Под структуризацией территории понимается выделение основных структурных элементов (зона – массив – квартал – участок – первичный и вторичный объекты недвижимости). При этом необходимо соблюдать последовательность формирования этих единиц начинать с верхнего уровня, а определять окончательные границы структурных единиц снизу-вверх. Район (город) – зона – массив – квартал – участок – ПОН – ВОН. В качестве зон для города могут быть административные границы районов, а в случае их отсутствия другие условные или природные границы (левобережье и правобережье). Границами зон может служить река. В качестве массивов в городе могут служить районы, жилые массивы, микрорайоны, поселки, включенные в городскую черту.

При структуризации территории границы кадасторвых учетных единиц не должны пересекать земельные участки, а также должно соблюдаться правило вложенности без перекрытий, разрывов и пробелов учетных единиц нижнего уровня в учетную единицу верхнего. Структуризация проводиться по имеющемуся картографическому материалу.

Структуризация территории населенного пункта – это определение иерархии составляющих его элементов, например, город – район – квартал (секция) – улица – отрезок улицы – кадастровый учетный участок (элементарный объект). Процесс структурирования территории является основополагающим и заключается в выделении указанных элементов и их кодировании.

Район – административно-территориальная единица, границы которой установлены юридическими документами. Район состоит из секций и улиц. Каждому району присваивается номер. состоящий из двух знаков, соответствующих алфавитному списку районов.

Квартал (секция) – территориальная единица, границами которой являются красные линии застройки или границы отвода дорог. Секция состоит из кадастровых участков. Квартал (секция) нумеруется сверху вниз, слева направо, его код содержит 3 знака

Улица – часть территории, ограниченная красными линиями, предназначенная для движения всех видов транспорта и пешеходного движения. Улица состоит из отрезков улиц и перекрестков. Улицы обозначаются в черте населенного пункта в соответствии с алфавитным списком кодом, состоящим из 4 знаков.

Отрезок улицы – часть улицы, ограниченная перекрестками и красными линиями застройки. Отрезки улиц нумеруются по каждой улице и содержат 2 знака.

Площадь (перекресток) – пересечение двух и знаков. ограниченных линиями застройки. Код площади содержит 5 знаков.

Кадастровый участок – это часть территории с однородными показателями правового, хозяйственного, природного, экономического содержания, переданная во временное (вечное) пользование, владение или аренду.Кадастровый участок нумеруется в пределах квартала (секции), код содержит 2 знака.

Угодье – территориальная единица, систематически используемая для конкретных хозяйственных целей, обладающая определенными естественноисторическими свойствами и является составной частью кадастрового участка, отрезка улицы, площади (перекрестка). Угодье нумеруется внутри кадастрового участка, код содержит 3 знака.