Студопедия — Субъекты (участники) операции
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Субъекты (участники) операции






Сторонами в сделке могут выступать граждане – собственники недвижимого имущества или по их поручению доверенные лица и (или) организации, имеющие статус юридического лица.

В зависимости от количества участников операции, которые подписывают договор, и количества договоров договорные отношения по поводу недвижимости могут быть:

1. простыми – заключается один договор между двумя сторонами;

2. сложными - заключаются несколько договоров с участием трех сторон и более.

В зависимости от структуры участников договора могут быть двухсторонними со множественностью лиц, многосторонним:

1. Двухсторонний договор с множественностью лиц – это договор, в котором участвуют несколько лиц на одной стороне с едиными интересами и едиными волеизъявлением.

2. Многосторонний договор - договор, в котором каждый участник выступает самостоятельной стороной и выражает свою волю.

Давайте попробуем разделить элемент «субъекты операции» на подэлементы. Поскольку субъекты могут быть как юридическими, так и физическими лицами, то выделяться в них элементы будут по-разному.

Давайте уточним отдельные части полученной схемы. В качестве субъекта операции может выступать юридическое лица. Важно, чтобы сторона, выставляющая объект на продажу или сдачу в аренду, была правомочна распоряжаться имуществом, в противном случае сделка будет недействительной. В соответствии со статьей 55 ГК РФ «Представительства и филиалы» филиалы и структурные подразделения различных организаций не являются юридическими лицами и не могут совершать сделки от своего имени. Хотя нередко в их положения хозяйственные субъекты включают такие правомочия. Подобные случаи квалифицируются как превышение полномочий и присвоение функций законодательного органа. Представительства действуют по доверенности юридического лица, выданной конкретному физическому лицу, а не подразделению.

Что является главным идентификационным признаком юридического лица? Что подтверждает полномочия лица, подписывающего договор? Ответ очевиден: документ. В качестве такого документа здесь выступает либо устав (положение), либо доверенность. Кроме того, для отдельных видов деятельности требуется лицензия. Заключать договоры на основании устава (учредительного договора) без доверенности могут руководители организаций. Все другие лица (заместители и т. п.), в том числе руководители филиалов и представительств, должны действовать на основании выданной доверенности.

Действия руководителя могут расходиться с уставом организации. Поэтому особое внимание следует уделить уточнению полномочий руководителя юридического лица, прежде всего акционерных обществ, в уставах которых предусматриваются ограничения по размеру совершаемых директором крупных сделок, связанных с отчуждением имущества стоимостью более 25% балансовых активов общества (гл. 10 Закона об акционерных обществах).

У риелторских фирм надо проверить наличие лицензии на совершение сделок на рынке недвижимости. Номер, серию и дату выдачи лицензии следует указать в преамбуле договора.

Субъектами операции также являются: оценочная компания (оценщик), риелтор, нотариус, Федеральная регистрационная служба, Налоговая служба, Орган технического учета и технической инвентаризации, ТСЖ и другие субъекты.

 







Дата добавления: 2015-06-12; просмотров: 401. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Картограммы и картодиаграммы Картограммы и картодиаграммы применяются для изображения географической характеристики изучаемых явлений...

Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...

Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Тема 5. Анализ количественного и качественного состава персонала Персонал является одним из важнейших факторов в организации. Его состояние и эффективное использование прямо влияет на конечные результаты хозяйственной деятельности организации.

Билет №7 (1 вопрос) Язык как средство общения и форма существования национальной культуры. Русский литературный язык как нормированная и обработанная форма общенародного языка Важнейшая функция языка - коммуникативная функция, т.е. функция общения Язык представлен в двух своих разновидностях...

Патристика и схоластика как этап в средневековой философии Основной задачей теологии является толкование Священного писания, доказательство существования Бога и формулировка догматов Церкви...

Плейотропное действие генов. Примеры. Плейотропное действие генов - это зависимость нескольких признаков от одного гена, то есть множественное действие одного гена...

Методика обучения письму и письменной речи на иностранном языке в средней школе. Различают письмо и письменную речь. Письмо – объект овладения графической и орфографической системами иностранного языка для фиксации языкового и речевого материала...

Классификация холодных блюд и закусок. Урок №2 Тема: Холодные блюда и закуски. Значение холодных блюд и закусок. Классификация холодных блюд и закусок. Кулинарная обработка продуктов...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.012 сек.) русская версия | украинская версия