З А Я В Л Е Н И Е
З А Я В Л Е Н И Е
Мы, Инициативная группа собственников жилья и нанимателей жилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, микрорайон «Авиаторов», ул. Третьяка, дом 3/12, - обращаемся к Вам по поводу выявления несоответствия состояния общего имущества дома требованиям законодательства Российской Федерации и угроза безопасности жизни и здоровью жителей.
В нарушение требований Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 ст. 10, 11, 40, 42 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, СанПиН -2.1.2.2645-10, ст. 4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», - обнаружены следующие существенные недостатки выполненной работы и оказанных услуг в подъезде № 2:
1. В период прохождения дождей и таяния снега, из-за отсутствия жесткой скатной кровли (козырька) происходит накапливание атмосферных осадков на балконах, открытых пожарных переходах технического этажа, на навесе (зонт-козырек 2 этажа) и их проникновение через стыковые соединения в плитах на балконы, потолки и стены квартир, а также в места общего пользования с 17 по 1 этажи включительно. В результате затекания атмосферных осадков идет намокание потолков, стен, дверей, электропроводки приборов освещения как квартир, так и общего имущества дома. Вследствие этого происходит разрушение межплиточных швов, отслоение и осыпание штукатурки, образование трещин в панелях, возникновение плесени, разбухание и деформация переходных деревянных дверей и дверных блоков на открытых лестничных площадках пожарного выхода, в тамбуре мусоропровода.
2. Много замечаний по качеству материалов и выполненных работ по установке оконных и балконных блоков. В квартирах имеются факты проникновения атмосферных явлений (осадков, продувание) через оконные и балконные проемы из-за неплотного их прилегания в местах сопряжения стен и заполнений оконных и балконных проемов по периметру оконных и балконных коробок, отсутствия в них утеплителя. Отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен. Во время дождей происходит затекание атмосферных осадков сквозь оконные и балконные проемы в квартиру на подоконник и далее, а также внутрь балкона. Герметизация внутри стеклопакетов отсутствует, что выражается запотеванием между камерами стеклопакета. Стены в комнатах намокают в местах стыка подоконника и боковых проемов окна. Это приводит к деформации оконных и балконных блоков, подоконников и откосов оконных проемов со стороны квартиры, образованию грибка на стенах и обоях. А в настоящее время происходит промерзание стен.
3. Нарушение в ходе строительства технологии монтажа по стыковке сантехнических сетей и других элементов инженерного оборудования привели к протечкам в местах установки коммуникаций. В результате - струйная течь по трубам, потолок и стены мокрые, грибковое поражение.
4. Вентиляционные шахты на крыше дома выполнены из красного кирпича сомнительного качества. В результате этого происходит деформация, осадка конструкций и отклонение ее от вертикали, расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение кирпичей.
5. Так как система вентиляции закрыта металлической сеткой, через вентиляцию атмосферные осадки попадают на технический этаж, а далее – в квартиры, расположенные на 17 этаже. Для сбора и накапливания дождевых и талых вод используется сомнительное нештатное водособирательное устройство - металлическое корыто.
6. Система эвакуационного освещения на пожарных маршах подвергается влиянию атмосферных осадков: намокание стен, электропроводки, скапливание дождевых и талых вод в плафонах. Мокрые стены при прикосновении бьют током, что не безопасно для жизни! Вследствие этого на пожарных маршах нет света с 1 по 19 этажи.
7. Двери пожарных переходов подвержены влиянию атмосферных осадков и установлены из материалов, повышающих риск возникновения пожарной опасности по применимым показателям горючести, воспламеняемости, дымообразующей способности, распространения пламени и токсичности при горении со 2 по 19 этажи.
8 После укомплектации пожарных шкафрф не была произведена их опломбировка Шкафы укомплектованы 18.02.2014 года в 15.46.
9. В подвале дома стоит вода, фекалии. Утечки, протечки, закупорки, засоры, дефекты внутреннего водопровода и канализации из–за некачественного монтажа санитарно-технических систем и не герметичности стыков соединений в системах канализации.
10. Входная дверь в подъезд работает с перебоями. Режим тональности сигнала открытия входной двери превышает уровень приемлемой звуковой нагрузки. Неисправная дверь - несанкционированный доступ посторонних лиц в подъезд.
11. Уборка и поддержание надлежащего санитарного состояния и порядка в подъездах, санитарно-гигиеническая очистка помещений общедомовой территории осуществляется плохо. Графики уборки и периодичность выполнения основных работ по уборке подъезда после неоднократных заявлений имеются, но не согласованы и не утверждены. Концентрация моющих и дезинфицирующих средств и правила безопасного пользования ими не соблюдаются. Графики уборки и периодичность выполнения основных работ по уборке придомовой территории отсутствует. Контроль выполнения работ не осуществляется.
НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ: а) влажное подметание, маршей, пожарных переходов; б) удаление пыли (паутины) с потолка, влажная протирка стен, дверей, плафонов, перил, чердачных лестниц; в) подметание и мытье площадки перед входом в подъезд; г) влажная уборка стен, дверей, потолков, плафонов и зеркал кабины лифта; д) сбор и перемещение мусора в установленное место; е) уборка пожарного марша от снега, талых вод и атмосферных осадков; ж) вывоз снега с придомовой территории.
12. На крыше дома отсутствуют (не работают) сигнальные аэронавигационные огни и светодиодная лента по периметру дома для обозначения препятствий на трассе движения воздушных судов.
13. Имеется частичное повреждение и отслоение керамической плитки от пола, треск плитки при ходьбе в местах общего пользования: а) 1 этаж основного входа (выхода); б) отслоение плитки от пола, треск при надавливании на керамическую плитку – в холле 3 и 4 этажа, между 11 и 12 этажами – на лестничной площадке; в) у дверей квартир № 52,54,61,62,64,65,66,72,75,78,79,80,85,87,89,90,99,100,102 отсутствует керамическая плитка – плинтус.
14. Щели в ступенях лестницы в холле 1 этажа основного входа (выхода). Скол в ступенях лестницы между 11 и 12 этажами лестничного марша. На 1 этаже запасного входа (выхода) под лестницей в месте прилегания лестничного марша к стене – огромная щель.
15. Нет света: а) на лестничных площадках 1,18,19 этажей; б) в переходном тамбуре с лестничной площадки на пожарный марш со 2 по 19 этажи; в) в тамбуре мусоропровода со 2 по 19 этажи.
16. Неисправны двери на лестничных площадках на 1,4,5,13,14,15,16 этажах.
17. Нет доводчиков на дверях лестничных площадок на 5,6,16 этажах и на 1 этаже основного входа.
18. Отсутствуют защитные экраны на батареи на лестничных площадках 1,6,7,11,12,16,17 этажей.
19. Отсутствуют стекла индивидуальных счетчиков на электрическом щите квартир: 61,62,63,64,65,66,67,68,69,99.
20. Нижние электрические щиты с 1 по 17 этажи открыты. 21. Имеет место разрушение и повреждение отделочного слоя фасада здания: отслоение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочных слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки. 22. Внешние водосточные трубы не представляют собойединую водоприемную систему. Отсутствуют лежачие фальцы, лотки и колена в нижней части водосточных труб.
23. Лифты работают с перебоями. В ходе эксплуатации лифта обнаружены отклонения от нормальной работы, несоответствие техническому регламенту «О безопасности лифтов»: 23.1. Отсутствуют информация о типе (модели) лифтов, «Правила пользования лифтом» в кабинах пассажирского и грузового лифта и на основном посадочном этаже. 23.2. Отсутствуют информационные таблички с телефонами диспетчера, аварийной службы и специализированной лифтовой организации. 23.3. Световое табло в наличии только на основном посадочном этаже (1 этаж). 23.4. Отсутствует визуальная информация в кабине лифта и на посадочных этажах со 2 по 17 о местоположении кабины и направлении ее движения. 23.5. Кабина лифта не останавливается на 17 этаже, на который направлена или вызвана, и двери кабины не открываются. Происходит перемещение кабины за пределы крайних рабочих положений (этажных площадок): лифт не доезжает до 17 этажа 23.6. При пользовании лифтом комфортность поездок отсутствует: кабины лифта двигаются неравномерно, рывками, толчками, вибрирует. При движении кабина лифта издает шум, стук. 23.7. Деформирована обшивка стен купе кабины, дверей. 23.8. Кабина лифта не оборудована поручнями, расположение которых облегчает доступ в кабину и к устройствам управления инвалидам и маломобильным группам населения. 7. 23.9. Вибрация и звук проникающего шума от работы лифтов ощущается в квартирах жильцов, что не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и нормативу по шуму и вибрации от внутренних источников шума. 23.10. Имеет место попадание атмосферных осадков на оборудование лифта (в купе лифта слышно, как вода капает на крышу кабины). 23.11. Наличие мусора в приямке шахты, в пороге дверей шахты. 23.12. Ежесуточный осмотр лифта специалистами не производится. 23.13. До аварийно-диспетчерской службы по указанному телефону дозвониться оперативно невозможно: трубку не берут!
Жители подъезда неоднократно в письменной форме обращались с предоставлением фото о сложившейся ситуации в Управляющую компанию «ООО Регион-строй», ЗАО 534 УНР, ООО «Мортон», ГЖИ Московской области для устранения недостатков. Частичный ремонт гидроизоляции крыши, герметизация межплиточных швов проблемы не устранил. Строительно-монтажные работы по сохранению целостности кровельного ковра выполнены с нарушением технологии. На основании выше изложенного, в соответствии с действующим законодательством, просим Вашего оперативного вмешательства и максимально быстрого устранения всех недостатков и строительных недоделок по гарантийным обязательствам, а также осуществление контроля качества выполнения всех видов работ в установленные сроки для обеспечения нормативных условий проживания жителей. Мероприятия по устранению недостатков:
1. Обязать застройщика устранить строительный брак по гарантийным обязательствам, связанный с некачественным выполнением строительно-монтажных работ по сохранению целостности кровельного ковра, по стыковке сантехнических сетей и элементов инженерного оборудования в местах установки и прохождения коммуникаций, по герметизации стыковых соединений панелей и сопряжению стен с оконными блоками, балконными плитами с использованием высококачественных строительных материалов и силами квалифицированных специалистов.
2. Ходатайствовать перед вышестоящей организацией об усовершенствовании проекта дома серии П-111М: а) установить скатную жесткую кровлю – козырьки - над балконами квартир верхних этажей, над открытыми балконами пожарных маршей технического этажа, зонт - козырек 1 этажа, чтобы исключить попадание и накапливание атмосферных осадков.
3. Ходатайствовать о продление гарантийного срока службы покрытия крыши дома после проведения ремонта мягкой кровли крыши.
4. Для предотвращения случаев вандализма, для обеспечения безопасных условий проживания и пребывания жителей в многоквартирном доме, для обеспечения сохранности общего имущества дома - провести антитеррористические мероприятия и выполнить работы по ограничению и исключению свободного доступа посторонних лиц в места общего пользования: 4.1.Установить дополнительную защиту входов в подвалы, в электрощитовые, на технический этаж, в машинные отделения лифтового оборудования, на крышу – путем наварки металлических решеток на лестницах выше 17 этажа. 4.2.Осуществить защиту пожарных маршей – путем наварки металлических решеток и установки противопожарных дверей. 4.3.Заменить входные двери в подъезды и перепрограммировать систему контроля доступа в подъезд. 4.4.Заменить разбитые стекла окон входных дверей в подъезд армированными, закрепленными на эластичных резиновых прокладках или защищенными решетками. 4.5.Провести детальную проверку противопожарной защиты дома, системы пожарной безопасности в комплексе: систему пожарной сигнализации, систему вентиляции и дымоудаления, работу лифтового оборудования при пожаре, состояние чердачного и подвального помещения…. 4.6.Дать оценку наличия, соответствия и работоспособности пожарного оборудования, средств пожаротушения в соответствии с требованиями проектной и технической документации, Федеральным Законом РФ № 123 от 21.07.2008 года. 4.7.Провести пробный пуск системы оповещения людей о пожаре. 4.8.Определить назначение служебного помещения - 3 комнатной квартиры на 1 этаже 4 подъезда и порядок оплаты его использования.
5. Выполнить работы для подготовки жилого здания к эксплуатации в весенний период. Привести в порядок двери с первого по последние этажи нашего дома, расположенные на пожарных маршах, лестничных пролетах и в коридорах общего пользования, а именно: а) установить на все двери исправные скобяных изделия, ручки с обеих сторон дверного полотна; б) заменить или отремонтировать доводчики для плотного закрывания дверей; в) во избежание утечек тепла и возникновения сквозняков отрегулировать дверные петли и двери для обеспечения надежного и плотного закрытия дверей; г) заделать щели в дверях и дверных коробках, д) заменить разбитый пластик на дверях переходных балконов.
6. Произвести ремонтные работы систем водоснабжения и канализации в соответствии с установленными требованиями. Устранить утечки, протечки, закупорки, засоры, дефекты канализационных стоков 1 этажей. Проверить исправность канализационных вытяжек и наличие тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Провести мероприятия в отношении общего имущества по энергосбережению и повышению энергетической эффективности – установить систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением при помощи датчиков движения.
8. В целях соблюдения санитарно-эпидемиологических и экологических норм, исключить возможность использования штатного мусоропровода. Для подготовки мусоропровода к опечатыванию путем заблокирования (заваривания) загрузочного ковша просим провести ликвидацию засора мусоропровода путем чистки, промывки и дезинфекции ствола мусоропровода.
9. Оборудовать на придомовой территории специальную площадку для мусоросборочного контейнера в соответствии с СанПиН - 2.1.2.2645-10.
10. Оборудовать помещение для консьержа с установкой телефона для связи с оперативными службами.
11. Провести проверку пожарного оборудования: работу кнопок, систему дымоудаления и систему оповещения граждан о ЧС, предварительно оповестив как старшую по подъезду, так и жителей подъезда.
12. Установить откидной пандус для маломобильных групп населения во 2 подъезде.
13. Провести оценку соответствия лифта требованиям безопасности технического регламента при полном техническом освидетельствовании на основании методов, указанных в Приложении В ГОСТ Р 53782-2010, Технического Регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011.
14. Произвести герметизацию стыков стен, заделать и восстановить дефектные архитектурные элементы фасада дома. Ремонт и окраска фасадов зданий согласно колерному паспорту.
15. Заменить поврежденные и закрепить отслоившиеся керамические плитки в холле 1 этажа, на межквартирных площадках, на лестничных маршах подобранными по цвету и рисунку.
16. Произвести косметический ремонт на лестничных площадках и этажах подъезда, покрасить трубы у пожарных шкафов. 17. Очистить от строительного мусора, фекалий подвал, технический этаж, входы (выходы) в подвал, на технические этажи. Устранить запах и сырость подвалов. 18. Очистить и покрасить входные группы - двери в подъезд и на пожарную лестницу, ограждения пандусов, перила. 19. Осуществить разметку мест для правильной парковки автомобилей. Обозначить места остановки спецтранспорта - автомобилей скорой помощи, полиции, пожарных машин. 20. Разместить на проезжей части дорог и дворовой территории монолитную конструкцию «лежачий полицейский» для предупреждения наезда на пешеходов и принудительного ограничения скорости транспортных средств в «жилой зоне» в соответствии «Национальным стандартом РФ» от 11 декабря 2006 г. N 295-ст. ГОСТ Р 52605-2006. Оборудовать «лежачий полицейский» дорожными знаки.
21. Обновить разметку «Пешеходный переход» в связи с истекшим сроком службы красочного покрытия. 22. Разместить на детских и спортивных площадках, в местах отдыха информационные щиты, в которых должна содержаться информация: - «Правила поведения на детских площадках», - возрастные требования при эксплуатации технических сооружений, - инструкция по мерам безопасности, - запрещающая информация (выгул собак, запрет курения и распития спиртных напитков), - описание методик упражнений (для спортивного оборудования), - номера телефонов экстренной помощи и др. информацией. 23. Осуществить внешнее благоустройство и санитарную очистку придомовой территории. Установить дату выполнения этих работ. Внешнее благоустройство: укрепление указателей улиц, протирка указателей, окраска урн; погрузка травы, листьев, веток; обрезка кустов, удаление сухих кустов…. Санитарная очистка придомовой территории: уборка придомовой территории и газонов. 25. Провести мероприятия по благоустройству территории с элементами озеленения совместно с жителями дома. 26. Предоставить «План границы земельного участка МКД» для составления плана озеленения.
С уважением, жильцы многоквартирного дома по ул. Третьяка 3/12, подъезд № 2
Контактные лица со стороны жильцов – инициативная группа, избранная на общем собрании жильцов подъезда 19.09.2013 года. Протокол собрания № 1_ от 19.09.2013 года Старший по подъезду – ВОРОПАЕВА Ольга Михайловна.
Просим Вас дать письменный ответ в соответствии с Федеральным Законом от 02.05.2006 года № 59 - ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Ответ о результатах рассмотрения заявления просим направить по адресу: 143909, Московская область, г.о. Балашиха, микрорайон «Авиаторов», ул. Третьяка, д. 3/12, кв.100, ВОРОПАЕВОЙ Ольге Михайловне. Телефон для связи: 8 926 028 77 63 Адрес электронной почты: [email protected]
Приложения: 1. Протокол № 1 собрания жителей многоквартирного жилого дома № 3/12 по ул. Третьяка. 2. Фотоматериалы.
|
Течь пожарного марша.
Течь марша по электропроводке.
Попадание воды на электропроводку.
Протекание води мимо корыта.
Нарушение в ходе монтажа сети.
Вода стоит в электропроводке.
«Живопись» на стенах пож. лестницы.
Течь окна (кв. 100).
Залив с технического этажа.
Отслоение кирпича.
