Семинар 6. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

1.Вопросы для обсуждения:

1. Место совершения сделки по отчуждению недвижимости.

2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте договора.

3. Определение предмета договора.

4. Правоустанавливающие документы и требования, предъявляемые к ним.

5. Цена договора.

6. Зашита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц.

2.Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Права на земельный участок, находящийся под отчуждаемой недвижимостью. Прочие условия договора.

2. Исполнение договора.

3. Удостоверение договора об отчуждении недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов, а также договоров об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

4. Удостоверение договоров об отчуждении объектов незавершенного строительства. Удостоверение договоров, объектами которых являются земельные участки.

5. Наложение и снятие нотариусом запрещения отчуждения имущества.

3.Темы докладов:

1. Общие правила удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

2. Зашита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц при удостоверении сделок с недвижимым имуществом.

3. Права на земельный участок, находящийся под отчуждаемой недвижимостью.

4. Порядок исполнения договора по отчуждению недвижимого имущества.

5. Порядок удостоверения договора об отчуждении недвижимости и об отчуждении доли, находящейся в общей собственности.

6. Порядок удостоверение договоров об отчуждении объектов незавершенного строительства.

7. Порядок удостоверения договоров, объектами которых являются земельные участки.

8. Порядок наложения и снятия нотариусом запрещения отчуждения имущества.

4.Контрольные вопросы к теме:

1. Укажите правовые требования к месту совершения сделки по отчуждению недвижимости?

2. Охарактеризуйте общие сведения, которые должны содержаться в тексте договора?

3. Определите предмет догово­ра по отчуждению недвижимого имущества?

4. Охарактеризуйте содержание правоустанавливающих документов по отчуждению недвижимости и требования, предъявляемые к ним?

5. Укажите порядок определения цены договора по отчуждению недвижимого имущества?

6. Каков порядок зашиты прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц?

7. Перечислите виды прав на земельный участок, находящийся под отчуждаемой недвижимостью?

8. Охарактеризуйте порядок исполнение договора?

9. Охарактеризуйте порядок удостоверения договора об отчуждении недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов, а также договоров об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое иму­щество?

10. Охарактеризуйте порядок удостоверения договоров об отчуждении объектов незавершенного строитель­ства?

11. Охарактеризуйте порядок удостоверение договоров, объектами которых являются земельные участки?

12. Каков порядок наложения и снятия нотариусом запрещения отчуждения имущества?

Список рекомендуемой литературы

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета. N 7. 21.01.2009

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009) // Российская газета. N 238-239. 08.12.1994;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) // Российская газета. N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2008) // Российской газета. 03.07.2008

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 30.06.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 1.09.2008) // Федеральный закон от 29.12.1995г. - №223-ФЗ. //СЗ РФ. -2000. -№ 2. -Ст. 153.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ. –2001, -N 44. -Ст. 4147

7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (ред. от 28.09.2010)// СЗ РФ. -N 31. -1998, -Ст. 3824.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ. - 2005.-N 1 (часть 1). -Ст. 14.

9. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 01.07.2005) //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. -1993. -№ 10. -Ст. 357.

10. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) //СЗ РФ. -1997. -№ 30. -Ст. 3594.

11. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // СЗ РФ. - 1998. -N 29. -Ст. 3400.

Научная и учебная литература

1. Вергасова Р.И. Нотариат в России: Учебник. – М.: Юристь, 2008.

2. Зайцева Т. И. Нотариальная практика: ответы на вопросы. М.: Волтерс Клувер, 2007. 528 с.

3. Зайцева Т. И., Крашенинников П. В. Наследственное право в нотариальной практике: комментарии (ГК РФ, ч. 3, разд. V), метод. рек., образцы док., норм. акты, суд. практика: практ. пособие. 5-е изд. перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. 800 с.

4. Нотариальное право России: Учебник / Под ред. В.В. Яркова. – М.: Волтерс Клувер, 2008.

5. Нотариат и нотариальная деятельность: Учебно-практическое пособие / Под ред. В.В. Яркова, Т.Ю. Рассказовой – М.: Волтерс Клувер, 2009.

6. Полтавская Н., Кузнецов В. Нотариат: курс лекций. — М.: Ин-т междунар. права и экон., 2009.

7. Практикум по нотариальному праву России: учебн. пособие для студентов юр. вузов и ф-тов. / Гонгало Б. М. и др.; под ред. В. В. Яркова. М.: Волтерс Клувер, 2004. 144 с.

8. Стешенко Л. А., Шамба Т. М. Нотариат в Российской Федерации: учебник для вузов. М.: НОРМА—ИНФРА-М., 2007.