Рекомендуемый порядок расчетов за выполненные работы

5.1. Расчеты за выполненные ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте производятся на основании сметных материалов, составленных в соответствии с рекомендациями настоящего Порядка и переданных подрядному предприятию, как составная часть договора на подрядные работы

5.2. Оформление расчетов за выполненные работы может производиться за полностью завершенный объект капитального ремонта, по очередям работ на объекте, или, как принято, ежемесячно, но не позднее десяти календарных дней после сдачи-приемки работ на объекте.

5.3. Основным документом оформления сдачи-приемки ремонтно-строительных работ является акт приемки работ форма 2-КС. Форма 2-КС приведена в образцах унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г№ 100. Применение подобной формы регламентируется Положением, утвержденным Минфином РФ от 29.07.1998 г. № 34н. Формы приведены на стр. 70 выпуска 4 за 2001 год «Консультации и разъяснения...» РЦЦС Санкт-Петербурга.

5.4. Для дальнейшего оформления расчетов применяются формы №№ 3-КС и форма отчетности по материалам общестроительного назначения.

5.5. Приемка работ производится на соответствие фактически выполненных ремонтно-строительных работ по физическим объемам, полноте и качеству выполнения технологических операций, количеству и качеству вложенных «в дело» материалов и их

стоимости, соответствию значений этих же и других физических и стоимостных параметров, установленных в утвержденных сметных материалах, в соответствии (и применительно) с действующим ВСН 42-85(р) «Правилам приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов».

5.6. Акт приемки работ форма 2-КС подписывается ответственными представителями подрядного предприятия и заказчика, должности которых должны быть указаны в договоре подряда. Обязательно проставляются даты сдачи и приема работ с расшифровкой должностей и фамилий ответственных представителей сторон договора подряда. Подписи должностных лиц заверяются печатями подрядного предприятия и заказчика. На актах приемки субподрядных работ обязательно наличие заверительных подписей и печати генерального подрядного предприятия, принявших работу.

5.7. Последовательность заполнения реквизитов формы 2-КС при приемке ремонтно-строительных работ аналогична последовательности составления локальных, объектных и сводных сметных расчетов (смет), установленной настоящим Порядком.

5.8. В зависимости от продолжительности производства ремонтно-строительных работ на объекте капитального ремонта, при скользящей цене ремонтно-строительной продукции, возможно (необходимо) проведение очередных индексаций базовой сметной стоимости элементов прямых затрат.

5.9. При приемке работ возможна ситуация, когда ряд наименований строительных машин и материальных ресурсов по их стоимости аренды или оптовой цене будет отличаться от их проиндексированной базовой стоимости.

5.10. Существенным моментом сметного ценообразования для капитального ремонта является возможность и, как правило, необходимость при выявлении в ходе ремонта дополнительных работ уточнения сметной документации с начислением всех предусмотренных лимитированных затрат. Корректировка и переутверждение сметной стоимости ремонта производится в установленном порядке. Пересогласование ранее выпущенной проектно-сметной документации выполняет заказчик за счет средств заказчика. (Основание: пункты 5.15 и 5.16. МДС 13-1.99).

Необходимо учитывать, что в рекомендованном Порядке сосредоточены основополагающие выдержки из нормативных и методических материалов Госстроя России, ряд из которых носят в основном рекомендательный, а также и явно справочный характер, при их использовании в сметном ценообразовании и нормировании для капитального ремонта зданий и сооружений. (Основание: Закон о техническом регулировании).

Инвесторам-заказчикам, использующим бюджетные средства для проведения ремонтно-строительных работ в указанных выше целях, целесообразно следовать порядку, рекомендуемому настоящим методическим материалом. Порядок обеспечивает единый методический подход к составлению сметных материалов на всех стадиях инвестиционного цикла и позволяет осуществлять взаимную увязку интересов заказчиков и подрядчиков, с соблюдением законопослушного порядка предпринимательской деятельности при выполнении договорных отношений подряда, как для государственного заказа, так и других подрядных взаимоотношений при производстве капитального ремонта, независимо от регионов Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЕ II.

СОСТАВ И ФОРМЫ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ПРИЛОЖЕНИЕ ІІ.А

(обязательное)

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Задание на проектирование должно составляться в соответствии с положениями раздела 1 МДС 81-35.2004 и содержать следующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования: (решение органа исполнительной власти, приказ министерства или ведомства, распоряжение (решение) заказчика независимо от его организационной формы и формы собственности).

3. Стадийность проектирования.

4. Данные об особых условиях площадки и района.

5. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания.

7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

8. Основные требования:

— к инженерному и технологическому оборудованию;

— к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;

— к отделке зданий;

— к предельной массе элементов сборных конструкций.

9. Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта.

10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений).

11. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого здания.

12. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.

13. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

14. Указания о необходимости:

— разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов;

— предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;

— разработки интерьеров помещений;

— выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма).

15. Наименование проектной организации генерального проектировщика.

16. Наименование ремонтно-строительной организации генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.

17. Сроки и очередность ремонта.

Примечание - Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы и материалы:

— обоснование инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий;

— разрешительный документ на проведение капитального ремонта;

— имеющиеся материалы топографической съемки участка, где расположено здание, и данные геологических и гидрогеологических изысканий;

— материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

— сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;

— материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке);

— разрешение (технические условия) на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям (при переприсоединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей электроснабжения);

Примечание - Номенклатура, порядок и сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракте) на выполнение проектных работ.

— сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;

— основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зданий очередями (комплексами);

— задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);

— материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;

— акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного оборудования (по данным последнего осмотра);

— инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования;

— техническое заключение по результатам обследования жилого здания;

— паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

— справка о состоянии газовых сетей и оборудования;

— акт эксплуатационной организации, утвержденный заказчиком- владельцем здания на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную

опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации);

— справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;

— решение органа исполнительной власти или собственника-владельца здания о назначении встроенных нежилых помещений;

— задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;

— разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

ПРИЛОЖЕНИЕ ІІ.Б

(рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

(при двухстадийном проектировании)

ПРОЕКТ

Проект на капитальный ремонт жилых зданий, разрабатываемый при двухстадийном проектировании, должен включать:

а) общую пояснительную записку согласно п.3.6. МДС 13-1.99

Основные чертежи: ситуационный план, схема генерального плана с указанием существующих, ремонтируемых и проектируемых зданий, ведомости объемов благоустройства и озеленения, схема принципиальных решений по внешним инженерным сетям;

б) архитектурно-строительные решения, содержащие краткое описание, а также описание мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструкций и узлов, решений по гражданской обороне (оформляются в установленном порядке).

Основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций, рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы, схемы;

в) инженерные разделы (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и т.п.), содержащие краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и повторно применяемых проектов, конструкций, узлов.

Основные чертежи: планы, разрезы со схематическим изображением по инженерному оборудованию (водопровод, канализация и другие виды) здания, план коммуникаций на геоматериалах в M 1: 500, рабочие чертежи на нетиповые узлы, детали, профили коммуникаций;

г) проект организации капитального ремонта здания, разрабатываемый в составе и объеме, предусмотренном ВСН 41-85(р).

д) раздел «Техническая эксплуатация зданий», содержащий основные положения по техническому обслуживанию здания, сведения об отключающих устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации;

е) сметную документацию, которая разрабатывается в составе и объеме, предусмотренном разделом 4 Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт (жилых) зданий (МДС 13-1.99).