Элементы договора подряда на капитальное строительство

Субъекты. В договоре подряда на капитальное строи­тельство субъекты именуются заказчиком и подрядчиком. Заказчик — организация, для которой стройка возво­дится. Если объект предназначен одновременно для нес­кольких предприятий при их долевом участии в обеспе­чении строительства, одно из них выделяется в качестве головного застройщика и становится заказчиком в до­говорных отношениях по подряду (постановление Совета Министров СССР от 19 марта 1970 г.²⁷³). Поскольку функ­ции заказчика весьма многообразны, он назначает иногда руководителя строительства, осуществляющего эти функ­ции. При крупном строительстве, требующем больших затрат и длительного времени, заказчик образует отдел капитального строительства (ОКС). Но не этот отдел, а сама представляемая им организация выступает по заключенному договору в качестве заказчика. Только исполкомы крупных городов создают управления капитального строительства (УКС), наделяемые правами юридического лица и потому непосредственно выполняю­щие функции заказчиков в подрядных отношениях. Когда же возводится новое предприятие, а не сооруже­ние, составляющее часть уже действующего хозоргана, образуется так называемая дирекция строящегося пред­приятия, которая и становится как заказчик участником подрядного договора.

Подрядчиками могут быть лишь строительные орга­низации, переведенные на хозяйственный расчет и яв­ляющиеся самостоятельными юридическими лицами. В области строительной индустрии широкое распростра­нение получили строительные тресты. В некоторых горо­дах (например, в Москве и Ленинграде) организованы укрупненные единые строительные организации (Главмосстрой, Главленинградстрой). Тресты, а в соответству­ющих случаях единые строительные организации вклю­чают в свой состав управления (иногда их называют управлениями начальника работ — УНР). Управление, по сути дела, представляет собой не что иное, как хоз­расчетное трестированное предприятие, и аналогично всем другим хозрасчетным предприятиям обладает пра­вами юридического лица. С управлениями обычно и за­ключаются договоры подряда на капитальное строи­тельство. Если же тот или иной строительный трест не имеет в своем составе хозрасчетных предприятий, он непосредственно выполняет функции подрядчика по до­говору. Договоры подряда на капитальное строительство заключаются с самим трестом и в тех случаях, когда выполнение работ поручается не одному, а нескольким УНР, входящим в его состав.

В связи с планированием отношений по капиталь­ному строительству заключить договор могут только ор­ганизации, обозначенные в плане как заказчики и под­рядчики.

Объект. Материальный объект подрядных отношений по капитальному строительству составляет возводимое по плану сооружение — предприятие, жилое здание и т. п. Но в правоотношениях этого рода особую значимость приобретает объект юридический — деятельность под­рядчика, на которую вправе притязать заказчик. Значе­ние юридического объекта состоит не только в том, что сооружение должно явиться результатом производствен­ной деятельности подрядной организации, но и прежде всего в том, что эта деятельность находится под постоян­ным контролем заказчика, а в связи с ее осуществлением и складывается длительное сотрудничество между контр­агентами.

В работах советских юристов наиболее широко распространено мнение, будто объектом договора подряда на капитальное строи­тельство является только результат производственной деятельности подрядчика, передаваемый заказчику²⁷⁴. Обоснованной критике под­верг эту позицию В. Ф. Чигир. Он пишет: «Если стать на точку зре­ния авторов, признающих предметом договора подряда по капиталь­ному строительству готовый результат труда подрядчика, тогда до­говор был бы лишен того значения, которое ему придается законода­телем. Что остается от договора подряда по капитальному строи­тельству, если допустить, что он не регулирует вопросы, связанные с выполнением работ по строительству? В чем будет выражаться его значение как правового средства проведения в жизнь начал хозрас­чета? Оно исчезнет. А между тем значение этого договора в том именно и состоит, что он дает возможность заказчику ежедневно методами хозяйственного расчета осуществлять строгий контроль за ходом работ по строительству»²⁷⁵. Однако В. Ф. Чигир впадает в противоположную крайность, когда говорит, что «предметом до­говора подряда по капитальному строительству является не го­товый результат труда строительной организации, а выполнение определенной работы»²⁷⁶. На самом же деле в качестве объекта до­говора выступает и то и другое. Но производственная деятельность подрядчика составляет юридический, а созданное им сооружение — материальный объект договорных правоотношений²⁷⁷.

Близких к последнему выводу взглядов придерживается Ю. К. Толстой. Он также различает два объекта подряда, но сооб­разно со своей общей концепцией объекта правоотношения вместо деятельности в смысле юридического объекта выделяет реальное общественное отношение как общий и продукт строительного про­изводства как специальный объект подрядного договора, отмечая вместе с тем, что содержание реального общественного отношения, приобретающего значимость общего объекта, образует деятельность не только подрядчика, но и заказчика²⁷⁸. Разумеется, поскольку под­рядное правоотношение носит взаимный характер, его объектами становятся и деятельность обоих контрагентов, и передаваемые ими друг другу предметы. Но специфика подряда воплощается в дея­тельности подрядчика и создаваемой им продукции. Поэтому в ха­рактеристике объекта подрядного правоотношения деятельность за­казчика специально не упоминается по тем же соображениям кратко­сти по которым сам Ю. К. Толстой не упоминает в числе объектов деньги и другие вещи, передаваемые заказчиком подрядчику.

Гораздо менее удачна концепция, сторонники которой утверждают, что в договоре подряда на капитальное строительство име­ется один объект, состоящий, однако, из двух элементов — работы и ее результата²⁷⁹. Единства здесь быть не может, ибо, пока ведутся работы, нет еще результата, а когда результат достигнут, работы уже не ведутся. Вот почему работы и результат должны рассматриваться как юридический и материальный объекты, а не как разные элементы единого объекта подрядного правоотношения.

Материальный и юридический объекты рассматри­ваемого договора служат его отграничению от смежных договоров и отражают его самостоятельность как осо­бого вида социалистических гражданских правоотноше­ний. Договором подряда на капитальное строительство признается только такой договор, на основе которого воз­водится сооружение (предприятие, здание и т. п.) как ре­зультат производственной деятельности подрядной строи­тельной организации.

Права и обязанности сторон. Многообразные права и обязанности, которыми наделяются заказчик и под­рядчик, для удобства изучения могут быть сгруппиро­ваны вокруг таких вопросов, как материальное обеспечение строительства, оказываемые сторонами дополнитель­ные услуги, производство, финансирование и сдача-при­емка работ.

Материальное обеспечение строительства (пп. 21—27 Правил о договорах подряда) возлагается как на под­рядчика, так и на заказчика.

По общему правилу, обязанность обеспечить строи­тельство материалами, деталями и конструкциями несет подрядчик, которому выделяются для этого необходимые фонды. Он вправе также с согласия заказчика использо­вать за плату материалы и конструкции, получаемые от разборки зданий и сооружений или от добычи на строи­тельной площадке глины, песка и т. п. (попутная до­быча).

Однако некоторые материалы, специально перечис­ленные в Правилах о договорах подряда (высоковольт­ный фарфор, пароводяная арматура, кабельная продук­ция, цветные металлы и др.), доставляются заказчиком, Он же, если иное не предусмотрено в специальных поста­новлениях правительства, обеспечивает стройку техноло­гическим, энергетическим, электротехническим и общеза­водским оборудованием. Порядок и сроки сдачи перечис­ленных объектов подрядчику или по его указанию субпод­рядчику определяются в Особых условиях к договору. В то же время специально предусматривается, что обо­рудование передается подрядчику на ответственное хра­нение и потому оплате не подлежит, а материалы не свыше сметных цен оплачиваются подрядчиком. Вместе с тем по соглашению сторон фонды на оборудование и материалы могут быть переданы для реализации под­рядчику с отнесением на заказчика расходов по их заго­товке и складскому хранению.

Выполнение соответствующих обязанностей подрядчи­ком не нуждается в обеспечении особыми санкциями, так как если бы он не доставил необходимых материалов, деталей и конструкций, это привело бы к задержке работ, и, следовательно, к уплате санкций за просрочку. Напро­тив, перечисленные обязанности заказчика снабжаются определенными санкциями, которые сконструированы по тому же принципу, что и санкции, применяемые за анало­гичные нарушения в договоре поставки: при просрочке передачи оборудования и материалов начисляется штраф в размере 3% и по истечении 10 дней — дополнительно 5% от стоимости своевременно не переданного с взима­нием этих штрафов в полуторном размере, когда дело ка­сается пусковых или таких строек, которые расположены в районах Крайнего Севера; при доставке некомплект­ного оборудования уплачивается штраф в размере 20%!^; его стоимости, но не свыше цены монтажа, предусмот­ренной сметой (п. 61 Правил о договорах подряда). Санк­ции не установлены только для случаев сдачи оборудова­ния и материалов с качественными дефектами. Но так как подрядчик обязан от них отказаться, а заказчик должен заменить их доброкачественными предметами, он и будет нести ответственность за вызванную этим просрочку в пре­делах санкций, установленных на случай просрочки.

Взаимные услуги сторон (пп. 28—36 Правил о дого­ворах подряда) выражаются главным образом в сопут­ствующих строительству действиях обоих контрагентов.

Некоторые из услуг, оказываемых заказчиком, имеют к строительству прямое отношение. Так, он передает в аренду подрядчику свои здания и сооружения, которые могут быть использованы для нужд строительства, и пре­доставляет возможность пользоваться услугами своих мастерских и других подсобных предприятий. При нали­чии у заказчика собственных или арендованных желез­нодорожных путей и подвижного состава он обязан пре­доставить подрядчику возможность пользоваться ими за соответствующую плату. То же правило применяется в отношении объектов водо-, газо-, паро- и энергоснабже­ния, а также других вспомогательных устройств. Если у заказчика таких объектов нет, а строительство ведется в городе или другом населенном пункте, он обязан полу­чить от соответствующих организаций и своевременно передать подрядчику разрешение на пользование водой, газом, паром и электроэнергией от существующих источ­ников. На заказчике лежит также обязанность содержать в надлежащем порядке участки улиц, дорог и тротуаров, примыкающие к строительной площадке, если строи­тельство ведется в городе или ином населенном пункте и если по соглашению сторон эти работы не поручены подрядчику.

Аналогичный характер носят и некоторые действия, совершаемые подрядчиком. В частности, на вновь начи­наемых стройках, расположенных вне городов и других населенных пунктов, подрядчик обязан за счет заказчика соорудить объекты и устройства для обеспечения потреб­ностей строительства в воде, газе, паре и электроэнергии. На нем лежит также обязанность по содержанию и ре­монту дорог и сооружений на дорогах, построенных за счет сметы на строительство и используемых для строи­тельных нужд. За счет сметы он должен производить вре­менную подводку к объектам строительства магистраль­ных сетей водопровода, канализации, паропровода и т. п., а временная разводка тех же сетей в пределах рабочей зоны относится на его счет.

Наряду с этим стороны оказывают друг другу услуги, либо только сопутствующие строительству, либо не­посредственно связанные с ним и одновременно сопут­ствующие ему.

Заказчик при недостаточности жилого фонда у под­рядчика предоставляет за плату для размещения его ра­бочих свой собственный жилой фонд, а если его нет, то с разрешения союзного министерства (ведомства) или Совета Министров союзной республики, которым подчи­нен заказчик, подрядчик вправе за счет сметы на строи­тельство арендовать для тех же целей жилые помещения у граждан. Культурно-бытовое обслуживание работников подрядных организаций клубами, столовыми, медпункта­ми и т. п. заказчик обеспечивает наравне со своими рабочими, а связанные с этим дополнительные затраты ему возмещает подрядчик. Последний вправе бесплатно ис­пользовать возводимые здания и сооружения для своих нужд с условием своевременной их сдачи в полной исправности заказчику и с отнесением на счет сметы по строительству вызванных этим расходов. Временные зда­ния и сооружения, возведенные за счет строительной сметы, подрядчик обязан после минования в них надоб­ности освободить и разобрать по требованию заказчика и за его счет.

Обязанности сторон по оказанию взаимных услуг не снабжены в Правилах о договорах подряда какими-либо санкциями. Нет, однако, препятствий к тому, чтобы сто­роны предусмотрели их в договоре. Кроме того, невы­полнение некоторых из перечисленных обязанностей мо­жет повлечь и такие нарушения, которые снабжены санк­циями. Так, если подрядчик не построит объекты, необхо­димые для снабжения строительства водой, паром, энер­гией, когда такая обязанность на него возлагается, это в конечном счете отразится на своевременности выполне­ния строительных работ и повлечет взыскание с него штрафов за просрочку.

Выполнение работ по капитальному строительству (пп. 37—52 Правил о договорах подряда) возлагается на подрядчика. Однако заказчик обязан совершить ряд действий, без которых строительство вообще не может быть начато: а) получить и передать подрядчику разре­шение на производство работ в зоне линий связи, желез­ных и автомобильных дорог, в местах прохождения под­земных коммуникаций и т. п., а также разрешение на вы­рубку леса и пересадку деревьев, на снос строений и сооружений, препятствующих строительству, на произ­водство строительно-монтажных работ по объектам жилищно-гражданского назначения; б) переселить лиц, про­живающих в зданиях, которые полежат сносу, переносу или реконструкции, и получить разрешение на перенос со строительной площадки линий электропередачи, железнодорожных путей, сетей водопровода и т. п. с возложе­нием этих работ на подрядчика, если они предусмотрены сметой, а в остальных случаях — на заказчика, если по соглашению сторон они не поручены подрядчику; в) про­верить рабочие чертежи, поступающие от проектных организаций, и передать их подрядчику с отметкой на каж­дом чертеже о принятии его к производству; г) своевре­менно передать подрядчику спецификации, получаемые от завода-изготовителя, и чертежи на монтаж оборудования, а также необходимые для монтажа другие документы. За задержку передачи рабочих чертежей заказ­чик отвечает по правилам, обеспечивающим своевремен­ность заключения договора, а при несвоевременном со­вершении всех других действий он уплачивает подряд­чику штраф в размере 100 руб. за каждый день просрочки (п. 61 Правил о договорах подряда).

Ввиду хозяйственной самостоятельности подрядных организаций заказчик не вправе вмешиваться в их опе­ративную работу, но может в любое время проверить ка­чество используемых материалов, а также ход и качество строительства. На заказчике лежит осуществление конт­роля и технического надзора за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ требованиям проектов и смет (ст. 370 ГК, п. 3 Правил о договорах под­ряда).

Строительные работы должны быть выполнены свое­временно. Сроки их производства в соответствии с титульным списком определяются договорами, ежегодными соглашениями к генеральному договору и прилагаемыми к ним календарными планами работ по этапам и видам. Кроме того, генеральный подрядчик составляет с уча­стием субподрядчиков и утверждает по согласованию с ними графики производства работ (пп. 9—12, 70 Пра­вил о договорах подряда).

Юридическое значение имеют сроки двоякого рода: определяющие окончание в целом строительства соот­ветствующего объекта (предприятия, его отдельной оче­реди, здания, сооружения) или завершение отдельных этапов работ (например, завершение строительства фун­дамента, выполнение отделочных работ и т. п.). За нару­шение первого из указанных сроков начисляется пеня в размере 0,05% сметной стоимости строительно-монтаж­ных работ, но не более 500 руб. в день. При нарушении второго срока подрядчик уплачивает заказчику пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки, а по исте­чении 30 дней — неустойку в размере 2% стоимости про­сроченного этапа работ. Однако если в первом случае санкции взыскиваются окончательно, то во втором — они возвращаются подрядчику при условии, что, просрочив выполнение отдельных работ, он тем не менее к уста­новленному сроку завершил строительство объекта в це­лом (пп. 62, 68 Правил о договорах подряда). Таким об­разом, санкции последнего вида основываются на принципе двойного стимулирования: угроза их взыскания по­буждает к точному соблюдению сроков по отдельным эта­пам работ, а если последние все же были нарушены и это повлекло взыскание санкций с подрядчика, у него появ­ляется материальная заинтересованность в том, чтобы наверстать упущенное, завершить строительство объекта в целом к установленному конечному сроку и тем самым получить право на возврат уплаченных санкций. Однако, если подрядчик просрочит выполнение отдельного этапа работ, а впоследствии не только не наверстает упущен­ное, но и допустит просрочку в завершении строитель­ства объекта в целом, с него будут взысканы санкции за просрочку по объекту без зачета ранее начисленных санк­ций за задержку отдельного этапа работ.

Наряду со своевременной закон стимулирует также досрочную сдачу строящихся объектов. В частности, под­рядной организации передается плановая прибыль по возведенному предприятию или иному объекту, относя­щаяся к периоду, на который сокращен срок строитель­ства (п. 24 постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 мая 1969 г. № 389).

Особенно серьезные требования предъявляются к ка­честву строительных работ. Они должны точно соответст­вовать утвержденной проектно-сметной документации при строгом соблюдении установленных технических условий строительного производства (ст. 368 ГК, п. 3 Правил о до­говорах подряда). Допускаются только мелкие отступле­ния, которые не меняют принципов принятого техни­ческого решения и не влияют на прочность деталей или сооружений. Но все такие отступления подрядчик обязан фиксировать в рабочих чертежах, один экземпляр кото­рых по окончании строительства возвращается заказчику.

Помимо этого, подрядчик может осуществить меро­приятия, удешевляющие строительство по сравнению со сметой: заменить материалы, изменить методы произ­водства работ, конструкции и другие технические реше­ния. Проведение таких мероприятий допускается, если они не снижают прочность и эксплуатационные качества сооружения. Кроме того, для замены материалов требу­ется согласие заказчика, а когда изменяются проектные решения, согласие считается последовавшим, если со стороны заказчика возражения не поступили в пределах двух месяцев. С возражениями может также выступить организация, составившая проект, которую о намечен­ных подрядчиком мероприятиях уведомляет заказчик. Если, несмотря на ее возражения, подрядчик все же осуществит эти мероприятия, вопрос о целесообразности его действий разрешается арбитражем с привлечением экспертизы. Экономия, достигнутая благодаря целесо­образным действиям, остается в распоряжении подряд­чика и засчитывается в выполнение плана строительно-монтажных работ, а также задания по снижению себе­стоимости. В случае же их нецелесообразности подряд­чик не только не получит экономии, но должен нести ответственность за обусловленную его мероприятиями недоброкачественность выполненных работ.

Когда дело касается обычного подряда, подрядчик как специалист отвечает и за дефекты, явившиеся ре­зультатом выполнения неправильных указаний заказчи­ка, который не был предупрежден о возможных послед­ствиях реализации таких указаний. В отношениях по ка­питальному строительству проектная документация исходит от специалиста особого рода — проектной органи­зации, и возлагать на подрядчика контроль за ее дея­тельностью нет никаких оснований. Выполнив работы в точном соответствии с рабочими чертежами, подряд­ная строительная организация не отвечает за недостат­ки, вызванные дефектностью проектной документации. Ответственность в этих случаях возлагается на проект­ную организацию.

Однако в процессе строительства может обнаружи­ться необходимость в работах, не учтенных сметой и рабочими чертежами, или выявиться ошибочность проектно-сметной документации, приведшая к завыше­нию или, наоборот, занижению сметной стоимости строительства. О фактах такого рода подрядчик обя­зан немедленно сообщить заказчику, который, со своей стороны, должен в 15-дневный срок дать ему необходи­мые указания и, когда это требуется, уточнить сметную стоимость строительства отдельных объектов за счет.выделенных на непредвиденные работы сумм или за счет изменения сметной стоимости строительства дру­гих объектов (п. 24 Правил финансирования). Заказчик также вправе внести с соблюдением установленного порядка изменения в проектно-сметную документацию но собственной инициативе.

Однако независимо от того, вносит ли заказчик необходимые изменения по требованию подрядчика или по собственной инициативе, он обязан возместить: подрядчику связанные с этим убытки за счет средств, предназначенных сметой на непредвиденные работы и затраты. Расчеты по убыткам фиксируются в двустороннем акте, который должен быть составлен в 10-дневный срок после передачи подрядчику измененной документации, а сама эта документация должна быть ему. передана не позднее 15 дней по получении от подрядчика уведомления о необходимости изменений и в остальных случаях не позднее чем за 15 дней до начала соответствующих работ с уплатой штрафа в размере 100 руб. за каждый день просрочки (п. 61 Правил о договорах подряда).

Заказчик постоянно наблюдает за качеством строи­тельства, проверяя его в процессе приемки этапов работ и завершенных объектов. Работы, скрываемые последу­ющим строительством (например, фундамент, скрываемый стенами, или кирпичная кладка — штукатуркой), принимаются по акту их специального освидетельство­вания. В случае неявки представителя заказчика в установленный срок подрядчик составляет односторонний акт, и тогда вскрытие работ по требованию заказчика может быть произведено лишь за его счет.

Имущественные последствия недоброкачественного строительства состоят в том, что подрядчик должен устранить за свой счет дефекты, обнаруженные в пределах установленных гарантийных сроков (п. 65 Правил о договорах подряда). Поскольку выполнение такой обязанности само по себе связано с большими денежными затратами, действующее законодательство не предусматривает взыскания с подрядчика еще и, штрафных санкций. Нельзя также требовать уплаты санкций за просрочку, вызванную возложением на под­рядчика обязанности устранить качественные дефекты, ибо достаточно тех отрицательных последствий, которые наступают для него в связи с нарушением условие о качестве. Вместе с тем заказчик не вправе принимать объект с качественными недостатками. В отличие от договора поставки возможность принятия объекта до» говора с уценкой и т. п. в отношениях по капитальному строительству исключена.

Однако так же, как и в отношениях по поставкам, чтобы возложить на подрядчика обязанность устране­ния качественных дефектов строительства, нужно за­свидетельствовать их в специальном акте. Поскольку подрядчик обязывается лишь к устранению дефектов, выявленных в пределах гарантийных сроков, то в тех же пределах возможно составление акта. Незначитель­ное их превышение может быть обусловлено тем, что, получив извещение от заказчика, подрядчик обязан на­править не позднее 5 дней представителя к месту со­ставления акта, а если представитель своевременно не явится, заказчик вправе составить односторонний акт, направляемый подрядчику и его вышестоящей органи­зации. В акте фиксируются выявленные дефекты, а также порядок и сроки их устранения. Если подряд­чик своевременно дефекты не устранит, он уплачивает заказчику штраф в размере 100 руб. за каждый день просрочки. Но у заказчика имеется и другая возмож­ность: устранить дефекты своими силами за счет под­рядчика и взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости соответствующих работ (п. 66 Правило дого­ворах подряда). Вместе с тем заказчик вправе впредь до устранения дефектов не перечислять подрядчику средств на премирование за ввод в действие производ­ственных мощностей, пусковых комплексов и объек­тов.

Финансирование и расчеты по капитальному строи­тельству регламентируются Правилами финансирова­ния и пп. 53—58 Правил о договорах подряда.

Основным источником финансирования капиталь­ного строительства служат безвозвратные бюджетные ассигнования. Частично в образовании фондов капи­тальных вложений хозорганы-заказчики участвуют собственными средствами (отчисления от прибылей, часть амортизационных отчислений и фондов предприя­тия). Собственные денежные средства играют решаю­щую роль при возведении объектов для кооперативно-колхозных организаций, причем в кооперативных си­стемах, обладающих централизованными фондами (на­пример, в потребительской кооперации), необходимые ассигнования отпускаются и из этих фондов. Коопера­тивно-колхозное строительство опирается также на государственные кредиты, носящие иногда безвозвратный характер. В результате экономической реформы возросла значимость собственных средств заказчиков и при осуществлении капитального строительства для государственных предприятий и хозяйственных организаций. В п. 41 постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 октября 1965 г. «О совершенствовании планирования и усилении экономического стимулирования промышленного производства» установлено»; что строительство предприятий, затраты на которые могут быть возмещены в срок до 5 лет с момента ввода их в эксплуатацию, должно покрываться за счет собственных средств промышленности с использованием банковского кредита. Кроме того, согласно постановлению Совета Министров СССР от 28 апреля 1970 г.²⁸⁰ заказчик финансирует собственными средствами со сво­его расчетного или текущего счета не проходящие по плану централизованных вложений строительство, рас­ширение и реконструкцию зданий и сооружений, общая сумма затрат на которые не превышает 20 тыс. руб. За этим единственным изъятием все денежные сред­ства, предназначенные для капитального строительства (как бюджетные, так и небюджетные), поступают в Стройбанк и зачисляются на счет финансирования капитального строительства, распорядителем которого является заказчик. Практически это делается следую­щим образом: бюджетные ассигнования в банк пере­числяют Министерство финансов СССР, министерства финансов союзных республик и местные финансовые органы, а собственные средства вносятся самими заказ­чиками ежедекадно. Суммы, не внесенные заказчиком, по представлениям банка взыскиваются на основе рас­поряжений вышестоящих организаций заказчика. Свое­временное перечисление собственных денежных средств на счет финансирования важно для заказчика и с точки зрения его расчетных отношений с подрядной организацией, так как если бюджетные средства банк перечисляет только в пределах ассигнований, отпущен­ных на данный квартал, то собственные вложения мо­гут расходоваться по мере их поступления в пределах годового плана.

Что же касается денежных расчетов между заказ­чиком и подрядчиком, то оптимальным признан такой порядок, когда расчеты приурочиваются к завершению строительства объекта в целом или каждого самостоя­тельного этапа работ. Правила финансирования преду­сматривают его для объектов сметной стоимостью до 50 тыс. руб. и в сельском строительстве до 35 тыс. руб., а также для объектов, срок строительства которых не превышает одного года, причем в последнем случае воз­можны расчеты и после завершения отдельных этапов работ (подземной части, надземной части, монтажных работ и т. п.). Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 мая 1969 г. № 389 признало необходимым осуществить переход на указанный поря­док расчетов по строительству всех видов, а в целях реализации этой директивы издан ряд специальных нормативных актов²⁸¹.

Но поскольку при таком порядке расчетов образу­ется большой разрыв во времени между вложением подрядчиком денежных средств и оплатой выполнен­ных работ, возникает необходимость в особых мерах по обеспечению финансирования подрядных строитель­ных организаций. Речь идет о мерах двоякого рода: а) предоставление строительным организациям банков­ского кредита под незавершенное производство на ко­нец года, а иногда и кредита, равного полной стоимости строящегося объекта, с погашением после оплаты работ заказчиком; либо б) выдача заказчиком подрядной организации аванса в размерах, соответствующих объ­ему незавершенного строительства к концу года, с за­четом этих средств в сумму платежей, выведенную на момент сдачи законченного объекта или отдельных этапов работ (пп. 23—24 постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 мая 1969 г. № 389; п.1 постановления Совета Министров СССР от 24 декабря 1969г. №976²⁸²).

Наряду с этим в ряде случаев впредь до оплаты завершенного строительством объекта или отдельных этапов работ осуществляются промежуточные расчеты на основе квартальных или иногда месячных актов при­емки выполненных строительно-монтажных работ. Если основой промежуточных расчетов служит квартальный приемо-сдаточный акт, то, помимо этого, банк оплачивает, месячные счета подрядчиков, признанные заказчиком, а в случаях применения месячных приемо-сдаточных ак­тов им предшествуют расчеты по декадным счетам. Когда же в качестве заказчика выступает кооперативная или общественная организация, она обязана предоставлять подрядчику аванс на заготовку материалов в размере до 15% годовой договорной стоимости подрядных работ и оплачивать в пределах 3-месячной потребности стоимость заготовленных деталей, блоков, сборных конструкций и т. п. Перечисленные платежи засчитываются в суммы, подлежащие уплате подрядчику при окончательных расчетах.

Какая бы, однако, из двух охарактеризованных форм расчетов ни была применена, основанием к платежу, помимо других документов (например, промежуточных актов), служат счета подрядчиков, признанные (акцепто­ванные) заказчиками. Заказчик обязан акцептовать счет подрядчика не позднее 72 часов после получения его финансирующим заказчика банком, а если по сумме счета между сторонами имеются разногласия, в бесспорной части он должен быть акцептован в тот же срок. Отказ от акцепта возможен только по основаниям, прямо предусмотренным в банковских инструкциях. За необоснованный полный или частичный отказ от платежа с заказчи­ка взыскивается штраф в размере 5% предъявленной к платежу суммы, а за просрочку оплаты начисляется ежедневная пеня в размере 0,03% суммы просроченного платежа (пп. 63—64 Правил о договорах подряда).

Хотя денежными средствами, находящимися на счете финансирования капитальных вложений, распоряжается заказчик, они имеют строго целевое назначение и могут быть использованы только для нужд капитального строительства в точном соответствии с предначертаниями плана. Тем самым возникает необходимость в особом контроле за расходованием этих денежных средств. Он возложен на учреждения Стройбанка СССР и сопутствует всему строительному процессу — от начала строил тельных работ до момента их завершения,

Открывая финансирование капитального строительства, банк совершает ряд проверочных действий.

Для открытия финансирования необходимо, чтобы Стройбанк сообщил своему учреждению, обслуживаю­щему соответствующие стройки, о включении их в план, а заказчик представил в то же учреждение справку об утверждении проектно-сметной документации, копию сводной сметы, один экземпляр генерального (годового) подрядного договора и дополнительного соглашения к генеральному договору с приложением титульного списка, внутрипостроечного титульного списка, каталога расценок и др. При отсутствии договора или утвержден­ной проектно-сметной документации, а также при неиспользовании типовых проектов, когда их применение предписано действующими правилами, строительство не финансируется. Если внутрипостроечный титульный список не соответствует плановым заданиям по вводу в действие мощностей и основных фондов, учреждение Стройбанка в пределах установленного для исправлений срока, но не более месяца финансирует только пусковые и переходящие, но не начинающиеся стройки. Когда же сметы на отдельные объекты не соответствуют их стои­мости по сводной смете, финансирование стройки не за­держивается, но по согласованию с заказчиком опреде­ляется срок для внесения необходимых исправлений.

Банковский контроль осуществляется и при производ­стве расчетных операций. Прежде чем оплатить счет, банк проверяет, предусмотрены ли соответствующие ра­боты проектно-сметной документацией и соблюдены ли показатели смет и расценок. В зависимости от результатов проверки может последовать полный или частичный отказ со стороны банка в оплате счетов подрядчика, акцептованных заказчиком. Банк вправе также произ­водить контрольные обмеры выполненных работ и сни­мать со счета подрядной организации излишне полу­ченные ею суммы, а за приписки, завышение объема и стоимости работ подвергнуть подрядчика и заказчика штрафу в размере 7% сумм приписок и завышений, взыскав этот штраф поровну с каждой из сторон²⁸³. Та­кое же право банк имеет в отношении излишних сумм, полученных при расчетах за материалы заказчиком или другими организациями, обслуживающими строи­тельство.

Поскольку в перечисленных случаях банк выпол­няет административные функции, его действия не мо­гут быть оспорены в арбитраже. Арбитражный спор возможен, лишь когда банк отказывает в оплате ввиду несовершения одной из сторон действий, которые она обязана совершить также в силу отношений, связыва­ющих ее с другой стороной (например, если финанси­рование не открывается вследствие непредставления заказчиком в банк заключенного подрядного договора). Для того, однако, чтобы и при этих обстоятельствах стороны не могли уклониться от банковского контроля, они обязываются впредь до возбуждения в арбитраже спора о расчетах принять необходимые меры для полу­чения денег через банк.

Сдача-приемка работ, выполняемых по договору подряда на капитальное строительство, проходит через ряд стадий (пп. 53—56 Правил о договорах подря­да).

При промежуточных денежных расчетах работы подлежат прежде всего ежеквартальной или иногда ежемесячной приемке, которая оформляется двусторон­ним актом, составляемым заказчиком и подрядчиком. Такой же двусторонний акт фиксирует выполнение ра­бот, закрываемых последующим строительством. Как в том, так и в другом случае отмечаются качественные недостатки, подлежащие устранению, либо, наоборот, соответствие произведенных работ предъявляемым к ним требованиям. Однако подобная сдача-приемка не совпадает с фактической передачей заказчику до­стигнутого результата. Нет такого совпадения и при по­этапной сдаче работ. Достигнутый результат переходит к заказчику, лишь когда ему передается завершенный строительством объект, — все равно, оплачивается ли он целиком по акту прием