Договор мены

К данному договору применяются правила о купле-продаже по ана­логии закона, если они не противоречат гл. 31 ГК, т. е. существу мены. Особенности мены:

♦ субъекты договора являются покупателями и продавцами одно­ временно;

♦ переход права собственности происходит только после испол­нения обязательств обеими сторонами;

♦ возможно установление цены договора, если обмен неравноценный.

Примечание. Возможна мена, в которой участвует квартира, нахо­дящаяся в собственности (т. е. приватизированная), и квартира, при­надлежащая на праве найма (неприватизированная). В этом случае даже при равной оценочной стоимости обмен считается неравноцен­ным, и поэтому возможно установление компенсационной цены.

 

Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона {получатель ренты) передает дру­гой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а послед­няя обязуется уплачивать ей за это рентные платежи (ст. 583 ГК).

Рентные платежи могут выражаться в денежной сумме либо в пре­доставлении средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Форма договора:подлежит нотариальному удостоверению, а при от­чуждении под ренту недвижимого имущества — государственной регист­рации.

Договор ренты предусматривает два варианта передачи имущества в собственность плательщика ренты:

♦ бесплатно;

♦ за определенную плату.

Плательщик ренты может передать обремененное рентой недвижи­мое имущество в собственность другого лица, к которому и переходят обязанности по договору ренты.

Для того чтобы гарантировать выплату ренты плательщиком, ГК пре­дусмотрел ряд правовых норм. Если под выплату ренты отчуждалось недвижимое имущество, то получатель ренты (бывший собственник) приобретает право залога на это имущество. Если это иное имущество, то плательщик обязан застраховать в пользу получателя риск ответ­ственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обя­занностей либо использовать в качестве способов обеспечения обяза­тельств неустойку, задаток, удержание и т. д. (ст. 587).

Кроме указанных видов ренты может применяться и пожизнен­ное содержание с иждивением. В принципе, это то же самое, что и пожизненная рента, только в данном случае могут выплачиваться как денежные платежи, так и производиться содержание в натуре. Выплата только денежных платежей, без содержания в натуре, не­возможна. В совокупности они не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Кроме того, объектом данного договора может быть исключи­тельно недвижимость.

Плательщик может отчуждать, в том числе закладывать обременен­ное пожизненным содержанием с иждивением недвижимое имущество только с согласия получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком своих обяза­тельств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижи­мого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содер­жания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с со­держанием получателя (п. 2 ст. 605).

 

РЕНТА
Постоянная	Пожизненная
♦Получателем может быть гра­жданин или некоммерческая организация. ♦ Права получателя могут пере­даваться путем уступки права требования или переходить по наследству и в порядке право­преемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 589). ♦ Выплачивается в деньгах. Если это работы и услуги, то они должны быть эквивалентны данной сумме. ♦ Сроки: по общему правилу — раз в квартал. ♦ Плательщик имеет право на выкуп ренты. Если при заклю­чении договора он отказался от этого права, то данное положе­ние будет ничтожно. ♦ Получатель может сам потре­бовать выкупа ренты в случаях, предусмотренных в ст. 593	♦Получателем может быть только гражданин. Причем, договор заключается только на период жизни получателя ренты либо иного лица, ука­занного им. ♦ Размер ренты, по общему правилу, не может быть менее одного МРОТ в месяц. ♦ Сроки: по общему правилу — по окончании календарного месяца. ♦ Возможен выкуп ренты по тем же причинам, что и при посто­янной ренте (ст. 593)

Вопросы для самоконтроля

1. Что является предметом купли-продажи?

2. Какие виды купли-продажи вы знаете?

3. Что является существенными условиями договора купли-продажи?

4. Каковы особенности продажи в кредит и в рассрочку?

5. Чем отличается комплект от комплектности?

6. В чем специфика розничной купли-продажи?

7. Назовите особенности договора поставки.

8. Какие виды поставки вы знаете? Чем отличается групповой ас­
сортимент от развернутого?

9. Каким образом оформляется и исполняется договор поставки для

государственных нужд?

10. Что такое контрактация и кто участвует в этом договоре? И. В чем особенности договора энергоснабжения?

12.Каким образом осуществляется продажа зданий (сооружений)?

13.Каков порядок оформления и исполнения договора купли-про­дажи предприятий? Что входит в понятие предприятия как иму­щественного комплекса?

14.Чем отличается договор мены от договора купли-продажи?

15.Что общего у договоров ренты и купли-продажи?

16.В чем принципиальное различие между договором ренты и дого­вором купли-продажи?

17.Какие виды ренты вы знаете?

18.Сравните постоянную и пожизненную ренту.

19.В каких случаях возможен выкуп ренты и как он осуществляется?

20.В чем специфика договора пожизненного содержания с иждиве­нием? Чем он отличается от пожизненной ренты?