Подготовительные работы.

 

13.06.2012.

Итак… Где искать “концы” по участку… В департаменте градостроительства, видимо.

Интернет мне в помощь. Вот сразу и ссылка отдела по работе с заявителями: http://www.arhcity.ru/?page=947/1. Там и телефоны отдела: 607-471, 607-472. Первый день не дозвонился. Звонил долго и упорно, с 16 до 17 часов…

Потом глянул на расписание – ух ты!!! Режим работы: понедельник - пятница: с 9 до 12 час. и с 14 до 15-30 час.

 

14.06.2012.

Повторная попытка дозвониться. Теперь в 10.30. Там раза с пятого трубку всё-таки взяли. Сформулировал сходу вопрос, и тут же получил немного шокирующий меня ответ: так у вас зарегистрирован участок-то… Вот запишите номер… И продиктовали номер участка. Я немного опешил и спросил, где планировку достать можно с границами участка и коммуникациями. Был вежливо направлен в Кадастровую палату по Архангельской области и НАО, что на Ломоносова 206.

Поехал по делам своим рабочим и по пути около 16.00 заскочил к ним. Там как в Росреестре, что на Садовой – штук 6 окон, электронная очередь, живого народу человек 20 и никакого справочного окошка. То есть, чтобы спросить, куда мне вообще стоять, надо какую-нибудь очередь всё-таки отстоять. Лотерея. Нахмурился, вышел оттуда. Тут же с крыльца позвонил по найденному в интернете телефону. Трубку взяли на удивление быстро. Суть вопроса ухватили влёт. Сразу назвали адрес сайта и рекомендовали сделать запрос по интернету, оплатив через “Киви” 150 р. Обещали в течение 5 дней на электронную почту выслать план. Либо записаться в электронную очередь и за 400 или 450 руб. (не помню) в стандартном порядке получить интересующие документы (с печатями и всеми прочими атрибутами). Первый вариант оказался гораздо привлекательнее.

Добрался до дому, зашёл на сайт. Вот, кстати, ссылка: http://www.to29.rosreestr.ru/.

Сразу слева сверху моё внимание привлекла публичная кадастровая карта. Вбиваю кадастровый номер, который сообщили в департаменте градостроительства и… наш дом!! С границами участка и смежными тоже заодно!!! Можно посмотреть, за кем какой участок закреплён, даже расстояния между участками промерять. Итак, интересующее нас место никем и ничем не занято!!!

Самое интересное, что участок под нашим домом поставлен на учёт аж в 2003 году. С управляющей компанией будем позже разговаривать… Они мне дней за 10 до этого все хором “втирали” (включая администрацию округа): нет у нас участка, не сформировано ничего!!!

Необходимо особо отметить о таком документе как сводный план сетей. Его найти можно в администрации округа. В принципе, неплохо бы сделать копию. Документ этот важен. Дело в том, что при развитой инфраструктуре в земле располагается множество коммуникаций, у которых есть свои охранные зоны, в которых запрещается производство работ без согласований. Вот как построишь что-нибудь, наверняка, на следующий день примчатся сети ремонтировать и копать всё вокруг. Так что лучше подальше от них держаться.

Проще будет тем, у кого ТСЖ организовано. У председателя наверняка все документы есть: где можно что-то делать, а где нельзя. Заодно коллективно можно решить с собственниками, что и где делать.

Также здорово было бы найти человека, который разбирается в планировке дорог, подъездов и проездов. Причина также проста до банальности: необходимо предусмотреть расположение Ваших элементов площадки таким образом, чтобы не создавать трудности проезда спецтехники (скорая, пожарная, уборка снега и т.п.). Также по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации округа.

И напоследок ещё немножко из теории:

Детские площадки рекомендуется предусматривать для игр и активного отдыха детей разных возрастных групп, в том числе:

· дошкольников в возрасте до 3-х лет, величиной до 70 м²;

· дошкольников в возрасте до 7 лет, величиной до 100-150 м²;

· детей младшего и среднего школьного возраста 7-12 лет, величиной до 300 м²;

· детей более старшего возраста 13-15 лет, величиной 900 м² и более.

· в комплексных детских площадках для детей в возрасте до 3-х лет и дошкольников в возрасте до 7 лет рекомендуется выделять зоны для самых маленьких детей.

Табл. 2.1.

Площадки различного назначения	Удельные размеры площадок	Минимальные расстояния от границ площадок до окон жилых и общественных зданий.
Для игр детей ясельного возраста	Размеры в пределах 20-70 м2	10-12
Для детей дошкольного возраста	Размеры в пределах 70-150 м2
Для детей школьного возраста	Размеры в пределах 100-300 м2
Комплексные игровые площадки (детский городок)	Размеры в пределах 1500-1600 м2

 

Детские площадки рекомендуется изолировать от транзитного пешеходного движения, проездов автотранспорта, гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников, участков гаражей-стоянок.

Расстояние от границ детских площадок до гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников и гаражей должно быть не менее 15 м.

 

20.06.2012.

Принялся за проект. Вообще проект важная составляющая подготовительного периода. Он позволяет хотя бы самому себе понять, что в итоге должно появиться. Мы начали с определения концепции всей будущей площадки в целом, и первоначального этапа в частности.

За общую концепцию была выбрана стилизация русской сказки. То есть все элементы благоустройства должны быть выдержаны в одном стиле. И никаких покрышек, вкопанных в землю, старых тазиков и т.д.

А первоначальным этапом выбрали песочницу. Уж больно наши сыновья (мой и соседа-инициатора) любят в песочнице возиться.

А вот собственно и фото участка из окна квартиры.

Фото 2.1. Общий вид участка. (Фото выполнено методом панорамной съёмки, и имеет небольшие искажения, свойственные этому методу съёмки).