Статья 2. Наименование ЖК

On balance,...

Taking all the above points into consideration,...

 

САНКТ – ПЕТЕРБУРГ

Г.

 

Статья 1. Основные понятия

 

1.1. Настоящий Устав регулирует деятельность Жилищного Кооператива «Бест Вей», именуемого в дальнейшем «ЖК».

1.2. Жилищный кооператив (ЖК) - создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых и нежилых помещениях путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов).

1.3. Деятельность ЖК - привлечение и использование денежных средств граждан и (или) юридических лиц – членов ЖК и иных привлеченных средств на приобретение или строительство, реконструкцию жилых и нежилых объектов недвижимости в целях передачи их в пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере - в собственность членам ЖК.

1.4. Деятельность ЖК регулируется ст. ст. 48, 49, п.4 ст. 218, главами 23, 34 и 36 Гражданского кодекса РФ, а также разделом V Жилищного кодекса РФ.

1.5. Член ЖК (далее - «член ЖК») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, внесшее членский вступительный (разовый) взнос.

1.6. Кандидат в члены ЖК (далее - «кандидат в члены ЖК», «кандидат») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, которое подало заявление о вступлении в члены ЖК, но ещё не внесшее членский вступительный (разовый) взнос.

1.7. Пайщик – (далее «пайщик») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, внесшее членский вступительный (разовый), членский ежемесячный и паевой взносы.

1.8. Общее собрание членов ЖК (далее – «Общее собрание членов ЖК», «Общее собрание») - общее собрание учредителей и пайщиков ЖК. Оно является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов пайщиков ЖК. Каждый пайщик и учредитель при принятии решений общего собрания имеют один голос, независимо от величины их паенакоплений.

1.9. Паевой взнос – денежные средства, вносимые членом ЖК на расчетный счет ЖК для приобретения и (или) строительства объектов недвижимости, а также для улучшения потребительских качеств объектов недвижимости. Все паевые взносы членов ЖК аккумулируются в паевой фонд ЖК.

1.10. Первоначальный паевой взнос - сумма равная 35% (тридцати пяти) или 50% (пятидесяти) стоимости объекта недвижимости.

1.11. Минимальный паевой взнос – минимальный размер оплаты паевых взносов.

1.12. Пай – сумма, равная стоимости объекта недвижимости.

1.13. Паенакопление – часть пая, внесенная пайщиком на определенную дату.

1.14. Членский вступительный (разовый) взнос – денежные средства, разово вносимые на расчетный счет ЖК членами ЖК при вступлении.

1.15. Членские ежемесячные взносы – денежные средства, вносимые на расчетный счет пайщиками ежемесячно с момента оплаты первого паевого взноса до выхода из ЖК.

1.16. Целевые взносы - денежные средства, вносимые пайщиком за оказание комплекса юридических услуг. Также к целевым взносам относятся взносы в фонд развития в размере 2% или 6% годовых от суммы, предоставленной ЖК для приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, которые отражаются в Индивидуальном графике платежей после приобретения объекта недвижимости.

1.17. Дополнительные взносы - денежные средства, вносимые членом ЖК для покрытия убытков, штрафов, либо иных нужд ЖК.

1.18. Паевой фонд ЖК – это сумма паенакоплений пайщиков, направляемая на приобретение и (или) строительство жилых и нежилых объектов недвижимости, либо на участие в долевом строительстве многоквартирных домов; на улучшение жилищных условий и потребительских качеств (ремонт, перепланировка и т.д.) жилых и нежилых объектов недвижимости; а также на выплату суммы паенакоплений выходящим из ЖК пайщикам.

1.19. Резервный фонд ЖК формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

 

 

Размер взносов в паевой фонд составляют:

· Размер минимального паевого взноса не может быть менее 10000 (Десять тысяч) рублей для физических лиц и 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей для юридических лиц, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

· Первоначальный паевой взнос в размере 35 (Тридцать пять) % стоимости приобретаемого Объекта.

· Первоначальный паевой взнос в размере 50 (Пятьдесят) % стоимости приобретаемого Объекта.

1.20. Фонд развития ЖК - формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК» за счет членских и целевых взносов.

Размеры взносов в фонд развития составляют:

· Членский вступительный (разовый) взнос - для физических лиц сумму 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости, но не может быть менее суммы, эквивалентной 2000 (Две тысячи) евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

· Членский вступительный (разовый) взнос - для юридических лиц сумму 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости, но не может быть менее суммы, эквивалентной 6 000 (Шесть тысяч) евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

· Если член ЖК решил приобрести дополнительные Объекты недвижимости, то его членский вступительный взнос за каждый последующий Объект составляет сумму эквивалентную 50% первоначального членского вступительного (разового) взноса, размер которого определен на момент подачи заявления о приобретении дополнительного объекта недвижимости.

· Ежемесячный членский взнос для физических лиц составляет сумму в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта и остается неизменной в течение всего периода нахождения пайщика в ЖК, для юридических лиц ежемесячный членский взнос составляет 5000 (Пять тысяч) руб.

· 2 (Два)% в год от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик внес единовременно паевой взнос в размере 50 (Пятьдесят) % стоимости приобретаемого Объекта;

· 6 (Шесть)% в год, от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик внес единовременно паевой взнос в размере 35 (Тридцать пять) % стоимости приобретаемого Объекта;

Взносы в фонд развития в размере 2% или 6% от суммы, предоставленной ЖК на приобретение объектов недвижимости вносятся ежемесячно, учитываются в отдельной строке Индивидуального графика платежей и пересчитываются каждые 12 месяцев (каждые 365 дней), исходя из остаточной стоимости суммы, выделенной ЖК на приобретение для пайщика Объекта недвижимости.

· Для выяснения всех возможных обстоятельств и сведений, имеющих юридическое значение, ЖК заказывает оказание комплекса юридических услуг в Уполномоченной компании. Пайщик оплачивает данный целевой взнос ЖК в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) руб. за каждый приобретаемый объект недвижимости.

1.21. Взносы в Фонд развития являются невозвратными денежными средствами и направляются в пользу Уполномоченной компании, как вознаграждение.

1.22. Стабилизационный фонд ЖК формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК». К взносам в стабилизационный фонд относятся дополнительные взносы, а также все минимальные и иные паевые взносы, вносимые пайщиками до внесения 35% или 50% стоимости желаемого к приобретению объекта.

Взносы в стабилизационный фонд ЖК являются возвратными взносами и учитываются при внесении первоначального паевого взноса пайщиком.

После внесения первоначального паевого взноса, все взносы, внесенные пайщиком в стабилизационный фонд ЖК, зачисляются в его паенакопления и учитываются при составлении индивидуального графика платежей после приобретения для него объекта недвижимости, если данные средства не были использованы на покрытие непредвиденных издержек и на взыскание штрафов с данного пайщика

1.23. Уполномоченная компания – это Общество с ограниченной ответственностью «ФИНКОНСАЛТ» (ОГРН 1097847218578, ИНН/КПП 7839408259/781401001, юридический адрес: 197349, Россия, г. Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 39, литера А, пом. № С-3-8к), которое по Договору Поручения, принимает на себя все обязательства по организации и обеспечению всей административной и финансово-хозяйственной деятельности ЖК, а также берет на себя организацию и проведение учебно-просветительской и рекламно-информационной работы.

1.24. Срок действия Договора Поручения не ограничен, действует на весь период деятельности ЖК «Бест Вей» и является эксклюзивным, т.е. ЖК «Бест Вей» не имеет права заключать аналогичные договоры с другими юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в течение всего периода деятельности Жилищного кооператива «Бест Вей».

1.25. ЖК имеет самостоятельный баланс, банковские счета, печать, штампы и бланки с указанием полного наименования ЖК на русском и (или) английском языках, а также другие реквизиты. ЖК имеет собственную эмблему.

1.26. ЖК приобретает права юридического лица с момента ее государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, обладает обособленным имуществом на правах собственности.

1.27. ЖК, обладая полной правоспособностью, вправе принимать в соответствии с целями и задачами своей уставной деятельности любые решения и совершать любые действия, не противоречащие законодательству Российской Федерации (далее – «РФ»), пользоваться всеми представленными законом правами.

1.28. ЖК организует свою деятельность во взаимодействии с органами власти, управлениями министерства юстиции, кредитными, финансовыми, страховыми, риэлторскими, девелоперскими, строительными и оценочными организациями и учреждениями, общественными организациями, международными и зарубежными организациями, а также с другими юридическими и физическими лицами, согласно законодательству РФ.

1.29. ЖК не может состоять в договорных отношениях с членами ЖК, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются их гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности ЖК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение объектов недвижимости.

1.30. ЖК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов. Члены не отвечают по обязательствам ЖК.

1.31. ЖК не несет ответственности по обязательствам государства, его органов, организаций, третьих лиц, равно как и государство не отвечает по обязательствам ЖК. Обязательственные правоотношения ЖК с органами власти и местного самоуправления, иными юридическими лицами определяются в гражданско-правовом порядке.

1.32. Имущество ЖК образуется за счет паевых и иных взносов членов ЖК, доходов, полученных от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению уставных целей, ради которых ЖК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников. Доходы, полученные ЖК от осуществления предпринимательской деятельности, не распределяются между членами ЖК, а направляются на достижение уставных целей и задач ЖК.

1.33. ЖК имеет право на добровольной основе вступать в союзы, ассоциации, налаживать международные контакты и связи, заключать соответствующие соглашения и контракты.

 

Статья 2. Наименование ЖК

 

2.1. Полное наименование ЖК на русском языке: Жилищный Кооператив «Бест Вей».

2.2. Полное наименование на английском языке: Housing cooperative «Best Way».

2.3. Сокращенное наименование ЖК на русском языке: ЖК «Бест Вей».

2.4. Сокращенное наименование ЖК на английском языке: HC «Best Way».

2.5. ЖК создаётся без ограничения срока деятельности.

2.6. ЖК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

2.7. ЖК имеет печать со своим полным наименованием, расчётный счет (и иные счета) в банке, другие реквизиты, необходимые для осуществления кооперативной деятельности.

2.8. ЖК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖК не отвечает по обязательствам членов ЖК.