Статья 8. Правомочия ЖК

 

Для достижения Уставных целей ЖК имеет право:

8.1. Привлекать и использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости в целях улучшения качества жизни пайщиков, включая жилищно-бытовые условия;

8.2. Приобретать недвижимость (земля, жилые и нежилые объекты недвижимости) в собственность ЖК;

8.3. Приобретать недвижимость, стоимостью свыше 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей и реализовывать находящуюся в собственности кооператива по решению Правления ЖК.

8.4. Приобретать объекты недвижимости за пределами РФ только по решению Правления ЖК;

8.5. Вкладывать имеющиеся у ЖК денежные средства в строительство или приобретение недвижимости (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве недвижимости в качестве заказчика или участника долевого и ИЖС (коттеджного, индивидуального) строительства;

8.6. Заниматься деятельностью по улучшению качества жизни членов ЖК, включая решение вопросов связанных с социально-бытовыми условия пайщиков и членов их семей, защитой их прав и законных интересов;

8.7. От своего имени заключать договоры; приобретать и осуществлять личные имущественные и неимущественные права (связанные и не связанные с имуществом) и нести обязательства по ним; выступать стороной в суде и в иных государственных и административных органах;

8.8. Иметь свои представительства, филиалы на территории РФ, утверждать Положения о них;

8.9. Создавать фонды ЖК,необходимые для выполнения уставных задач ЖК;

8.10. Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия должностных лиц, нарушающие права ЖК;

8.11. Принимать участие в государственных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ЖК, получать целевое финансирование (целевые отчисления) от физических и юридических лиц, государственных органов, в том числе зарубежных организаций;

8.12. Получать в собственность, аренду и бессрочное пользование земельные участки для возведения в установленном порядке жилых домов и иных объектов недвижимости;

8.13. Передавать пайщикам, приобретаемые для них (в собственность ЖК) объекты недвижимости в соответствии со сроками выплаты пая;

8.14. Образовывать товарищества собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах и передавать всю необходимую документацию и свои правомочия собственника относительно имущества, являющегося объектом общего пользования и социальной инфраструктуры;

8.15. Обеспечивать управление кондоминиумами и получать полномочия на управление кондоминиумами от кооперативов собственников жилья;

8.16. Организовывать работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося на балансе ЖК, в том числе ремонт, дополнительные строительные работы и дополнительную комплектацию жилых помещений, приобретенных в собственность ЖК;

8.17. Собирать платежи с собственников, арендаторов, нанимателей помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации недвижимого имущества ЖК, согласно законодательству РФ;

8.18. Организовывать охрану незавершенных строительством объектов недвижимости;

8.19. Обеспечивать проведение необходимых работ по техническому обслуживанию, благоустройству, энергоснабжению и водоснабжению приобретенных объектов недвижимости, уборке территории, ее озеленению, а также проведению мероприятий по защите окружающей среды от загрязнения и пожарной безопасности;

8.20. Вести пропаганду, агитационную работу, публиковать информацию о своей деятельности, целях и задачах ЖК в средствах массовой информации, а также использовать различные рекламные носители;

8.21. Организовывать для членов ЖК и других, заинтересованных лиц конференции, презентации, выставки, фестивали, семинары и другие мероприятия;

8.22. Передать права и полномочия на бессрочное ведение административной и финансово – хозяйственной деятельности ЖК, как на территории РФ, так и за рубежом Уполномоченной компании (ООО «ФИНКОНСАЛТ») за вознаграждение, предусмотренное Договором поручения, условия которого урегулированы законодательством РФ;

8.23. Осуществлять предпринимательскую деятельность, которая соответствует уставным целям ЖК и не противоречит законодательству РФ. Доходы, полученные ЖК от осуществления предпринимательской деятельности, не могут распределяться между членами ЖК, а направляются на достижение уставных целей и задач ЖК.

8.24. Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом ЖК.

8.25. Отдельные виды деятельности в соответствии с Законодательством РФ могут осуществляться ЖК только на основании лицензий;

8.26. ЖК не вправе:

· использовать средства паевых взносов на цели, не предусмотренные настоящим Уставом;

· отказать пайщику в приобретении для него Объекта недвижимости при возникновении у пайщика соответствующего права и при наличии денежных средств в паевом фонде ЖК, если приобретение выбранного объекта не противоречит интересам пайщиков ЖК;

· использовать заёмные средства и кредиты.