Мне в наследство достался дом. Но земельный участок возле него не был оформлен в собственность. Могу я возмездно его приватизировать, если у меня уже есть участок?

1 сент. 2006г. вступил в силу № 93-ФЗ “О внесении изменений” от 30.06.06г. В чем же состоит упрощение? Во –первых в получении права собственности на землю. Если в вашем документе о предоставлении земельного участка указано право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или вообще не указан вид права, на основании такого документа теперь можно зарегистрировать право собственности. До введения № 93-ФЗ земельный участок в таких случаях переходил в собственность только при оформлении множества документов. А чаще всего только за счет выкупа земли. Во-вторых, отменены ограничения при количестве приватизируемых бесплатно участков. Ранее законодательство позволяло приватизировать только один участок.

Нотариус придирается?

Оформляю наследство. Кроме прочего, мне должен перейти в собственность земельный участок. Но нотариус отказывается выдать необходимые бумаги до того, как я проведу межевание земли. Это законно?

Обычно в случаях, подобных вашему, достаточно сведений о земельном участке, полученных из земельного кадастра. Чтобы запросить такие сведения необходимо предоставить в Государственную службу земельного кадастра документ, свидетельствующий о том, что вы подали в нотариальную контору заявление о принятии наследства. Таким документом может быть справка, выданная нотариусом, или второй экземпляр заявления, поданного в нотариальную контору, с отметкой о приеме заявления. При этом проведение межевания земельного участка не обязательно, однако может оставаться на усмотрение нотариуса. Бывают случаи, когда без межевания неясно, где хотя бы примерно проходят границы участка, который вы наследуете. Другими словами, если нотариус требует провести межевание, его придется делать.

От мамы в наследство у нас осталась дача. По ней имеется спор о разделе земельного участка. У кого есть преимущества на его получение? Сможем ли мы воспользоваться в будущем законом о дачной амнистии?

Спор о разделе наследственного имущества между наследниками решается в судебном порядке. При этом суд будет учитывать размер долей, причитающихся наследникам, и размер самого участка. В случае невозможности раздела земельного участка (признания его неделимым) наследник, обладавший с наследодателем правом общей собственности на этот участок, имеет при разделе наследства преимущественное право на его получение в счет своей наследственной доли перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, это не зависит от того, пользовались они этим участком или нет (ст. 1182 Гражданского кодекса).

Если среди наследников нет ”прижизненных” собственников, то наследник, который постоянно пользовался земельным участком, входящим в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное правор на получение земельного участка, не подлежащего разделу. Он получает преимущество перед наследниками, которые не пользовались земельным участком и не являлись ранее участниками общей собственности. В случае, когда ни у кого из наследников нет преимущественного права или никто из них не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется ими на условиях общей долевой собственности, то есть по соглашению всех ее участников. Если соглашение не достигнуто, то порядок пользованиябудет определять суд. После урегулирования всех спорных вопросов вы сможете воспользоваться дачной амнистией.

Подольный раздел. Мы с братом вступаем в наследство. На двоих должны получить полдома (вторая половина принадлежит соседям) и 6 соток земли. Подскажите, в какой последовательности нужно оформлять имущество? Как отделить свою долю от доли брата, избежав с ним конфликта?

Cначала вы и брат получите по свидетельству о праве на наследство, по которому каждый из вас может претендовать на половину наследуемого имущества. Затем оформляется право собственности на соответствующую долю в имуществе. С этого момента каждый из вас обладает частью дома и частью земли, которая фактически никак не обозначена. Другими словами, весь участок и весь дом одновременно принадлежит и вам, и брату, поскольку доли не выделены. Если вы хотите, на этом можно и остановиться. Все необходимые документы вы получили, ваше право собственности защищено. Дальнейший раздел долей вашей и брата, если в этом вопросе нет дружеского согласия, будет проблематичным.

Самое сложное - разделить дом. В этом не поможет даже суд, поскольку обычно в домах один вход, одна кухня и т.д., и они должны быть в пользовании у каждого из собственников. Единственное, что может сделать суд, - определить порядок пользования. То есть установить, на что каждый из собственников имеет право (например, пользоваться кухней, туалетом и т.п.). Но “ общего ” от этого меньше не станет. С землей – проще. Суд может разделить ее в натуре. Нужно готовиться к тому, что это будет долгий процесс, сначала придется прови длительную и дорогостоящую экспертизу. Эксперт нарисует варианты разделения участка, один из которых выберет суд. Без конфликта, конечно, едва ли обойдется.

Также хотела бы вас предупредить: с тем же успехом, что и часть земли и часть дома, вы можете продать ДОЛЮ в этом имуществе. Сначала вы должны предложить ее брату. Если он откажется, вы по той же цене можете продать ее любому покупателю (ст. 250 Гражданского кодекса).