Договор поднайма жилого помещения. Нередко, в силу каких обстоятельств, наниматели жилых помещений государственного и общественного жилищных фондов сдают часть своего помещения за

Нередко, в силу каких обстоятельств, наниматели жилых помещений государственного и общественного жилищных фондов сдают часть своего помещения за соответствующую плату в пользование другим лицам. Свое право сдавать в поднаем жилые помещения наниматели реализуют путем заключения договора поднайма, по которому главный наниматель временно передает свое право пользования частью или всем принадлежащим ему жилым помещением другому лицу - квартиранты, а последний обязуется вносить ему за это определенную плату.

Характерной особенностью этого двустороннего договора является то, что наниматель сдает в поднаем другому лицу не свое имущество, а жилую площадь, что он нанял. Именно поэтому этот договор и называется поднайма, то есть договора, зависящего от договора найма. Договор поднайма может быть заключен с письменного или устному согласию членов семьи, проживающих в квартире (в т.ч. временно отсутствующих, бывших членов семьи, несовершеннолетних в лице их законных представителей - опекунов или попечителей), и наймодателя.

Сторонами договора поднайма является наниматель и поднаниматель жилого помещения. Только между этими лицами договор поднайма устанавливает права и обязанности и определяет их ответственность друг перед вторым. Перед собственником жилья ответственность несет только квартиросъемщик. Сдача жилых помещений в поднаем не означает, что наниматель по договору поднайма передает все права в отношении помещения; поднаемщик получает лишь право на пользование жилым помещением. Он не пользуется другими существенными правами, принадлежащими Основним нанимателю, например правом на обмен, на раздел жилого помещения, бронирование жилья.

Поднаниматель имеет право на вселение членов его семьи, если это пе непредусмотренная договором. В дальнейшем поднаниматель имеет право вселять членов семьи лишь с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, чья согласие требуется для сдачи жилого помещения в поднаем. Право поднанимателя на жилое помещение целиком зависит от прав на это помещение главного нанимателя, а самостоятельных прав на жилое помещение он не имеет. При освобождении жилого помещения нанимателем поднаниматель должен срочно освободить его.

Отказ наймодателя в заключении договора поднайма может быть оспариваемое в суде. Сдача в поднаем части или всего жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанностей перед наймодателем, предусмотренных договором найма, в том числе и по возмещению ущерба, причиненного жилому помещению. В поднаем может казаться часть жилого помещения, запрохидна и проходная комнаты, даже часть одной комнаты. Срок действия договора поднайма определяется

сторонами. Зависимости от обстоятельств может быть заключен на определенный или неопределенный срок и на период временного отсутствия нанимателя, выехавшего из жилого помещения, с правом его сохранения.

Сдавая в пиднаиом жилое помещение, размещаемой в коммунальной квартире, необходимо получить согласие всех нанимателей и членов их семей, проживающих в квартире. Отказ этих лиц в предоставлении согласия на сдачу жилого помещения в пиднаиом судебное оспаривание не подлежит. Не требуется такого согласия в случае сдачи в пиднаиом всего помещения занимает наниматель, в связи с временным выездом из него всей семьи.

В договоре поднайма, который заключается в письменной форме должно быть указано город, число, месяц и год его заключения, фамилия, и т как арендодатель, и аналогичные сведения поднанимателя и лица, желающего взять в пиднаиом мя, отчество, место жительства нанимателя жилого помещения, который в данном случае выступае помещения. Необходимо отметить членов семьи нанимателя, характеристику жилого помещения, сдаваемого в пиднаиом (количество комнат или часть комнаты, размер жилой площади, принадлежность жилого дома), имущество, передаваемое в пользование поднанимателя, коммунальные услуги, предоставляемые, обязательно должно быть обусловлено вопрос о пригодности жилых помещений и имущества, указывается срок сдачи помещения в пиднаиом.

В ст. 95 ЖК указано, что размер платы за пользование жили ми помещениями по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой нанимателем за предоставленное помещение (часть помещения), и соответствующей части его расходов по оплате коммунальных услуг.

Поднаниматель обязан:

использовать помещение и имущество по назначению;

содержать помещение и имущество в надлежащем состоянии;

обеспечивать сохранность помещения, имущества, бережно относиться к санитарно-технического и другого оборудования, выполнять за свой счет текущий ремонт помещения;

выполнять правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, ежемесячно вносить плату за пользование помещением, имуществом, за услуги, которые получает, в размерах, установленных в договоре;

сдавать помещение и вернуть имущество в надлежащем состоянии в обусловленный договором срок.

При регистрации договоров в жилищно-эксплуатационных организациях (в случае их отсутствия - на предприятиях, учреждениях, организациях, осуществляющих эксплуатацию дома) проверяется соблюдение требований законодательства относительно размеров платы за пользование помещением, имуществом и услугами, а также порядка заключения договоров. Договоры, заключенные с нарушением действующего законодательства, регистрации не подлежат.