Задача 3. ОАО «Зенит» (арендодатель) и ИП Черняев (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения сроком на три года

ОАО «Зенит» (арендодатель) и ИП Черняев (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения сроком на три года. Договором предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в случае принятия соответствующего нормативно–правового акта представительным органом субъекта РФ. Арендодатель направил арендатору уведомление об увеличении арендной платы в связи с принятием соответствующего акта исполнительным органом субъекта РФ. Арендатор, получивший указанное уведомление, вносил арендные платежи по новым ставкам. Впоследствии арендатор счел разницу между размером платы, установленным в уведомлении и в договоре, неосновательным обогащением арендодателя и обратился с соответствующим требованием в суд. Подлежат ли удовлетворению заявленные требования?

 

Вопросы для контроля:

1) Подача энергии производится без соответствующего договора. Возможно ли в данной ситуации применение норм о неосновательном обогащении?

2) Третье лицо в соответствии со ст. 313 ГК РФ произвело исполнение за должника по договору, но соответствующий договор был признан незаключенным. Возникло ли неосновательное обогащение у кредитора?

3) Может ли истец в первоочередном порядке требовать возмещения стоимости имущества, если им предъявлен иск о возврате неосновательного обогащения (неосновательно приобретенного имущества)?

4) Договор аренды здания, заключенный на три года, не зарегистрирован, однако арендатор фактически пользуется зданием и уплачивает арендную плату по договору. Вправе ли арендатор требовать взыскания неосновательного обогащения с арендодателя?

Самостоятельная работа:Составьте:

1) исковое заявление о возврате неосновательного обогащения в натуре и возмещении потерпевшему неполученных доходов

2) исковое заявление о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами

3) исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения при отсутствии между сторонами договорных отношений

Нормативные акты:

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

Уголовно–процессуальный кодекс Российской Федерации от 18 декабря 2001 г. № 174–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 52 (ч. I). – Ст. 4921.

Официальные акты высших судебных органов

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 июня 2010 г. № 17 «О практике применения судами норм, регламентирующих участие потерпевшего в уголовном судопроизводстве» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2010. – № 9. – Ст. 6.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 3. – Ст. 13.

Основная литература:

Гомола, А.И. Гражданское право: учебник для студ. средн. проф. учебн. заведений / А.И. Гомола. – М.: Академия, 2008. – 416 с.*

Гражданское право. Том 1: учебник / Г.Н. Черничкина, В.В. Бараненков, И.В. Бараненкова; под ред. Г.Н. Черничкиной – М.: ИЦ РИОР: НИЦ Инфра-М, 2013 – 448 с. ***

Гражданское право: практикум. Ч. 2 / под ред. Н.Д. Егоровой, А.П. Сергеева. – 4-е издание. – М.: Проспект, 2008. – 176 с.*

Гражданское право: учеб. для средних специальных учебных заведений / отв. ред. С.П. Гришаев. – 3 -e изд., перераб. и доп. – М.: Норма: ИНФРА-М, 2010. – 608 с.***

Гражданское право: учебник: в 3-х т. Том 3 / под ред. А.П. Сергеева. – М.: РГ–Пресс, 2010. – 800 с.*

Дехтерева, Л.П. Задачи по гражданскому праву: Методика активного решения: Учебное пособие / Л.П. Дехтерева, Е.И. Майорова. – М.: ИД ФОРУМ: НИЦ Инфра-М, 2013. – 160 с.***

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов; под ред. А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2010. – 992 с**.

Дополнительная литература:

Добрачев, Д.В. Неосновательное обогащение и убытки / Д.В. Добрачев // Законодательство и экономика. – 2012.– № 1. – С. – 37–41.**

Гербутов, В.С. Навязанное обогащение. К учению об обогащении по российскому праву / В.С. Гербутов // Вестник гражданского права. – 2011. – № 2.– С. 119–152.**

Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: юридический комментарий / О.А. Кудинов. – М.: Городец, 2006. – 128 с.**

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. Т. 3. / Н.В. Бандурина, А.И. Бибиков, Е.В. Вавилин; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2011. – 574 с.**

Скиданова, Л. Неосновательное обогащение / Л. Скиданова // Жилищное право. – 2010. – № 10. – С. 5–8.**

Ушивцева, Д.А. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: вопросы теории и практики / Д.А. Ушивцева. – Тюмень: Слово, 2006. – 296 с.**