Заявление о государственной регистрации права строительства ЗАО «Развитие территории» на земельный участок № 132-03.2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию в размере 300 рублей. Документы, удостоверяющие личность Генерального директора ЗАО «Развитие территории» или его представителя. 4. Документ, подтверждающий полномочия представителя: 5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности № РМ 500120.07 договор купли-продажи с компанией ЗАО «Развитие территории» № 456-11-07; 6. Разрешение на строительство в Одинцовском районе было выдано ЗАО «Развитие территории» органом местного самоуправления (Главой Администрации Одинцовского района) № РМТ-8713/07 7. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого поселка, подписанный всеми членами приемочной комиссии и утвержденный Администрацией Одинцовского района Московской области. Разрешение на ввод жилого поселка в эксплуатацию, выданное Администрацией Одинцовского района московской области 8. Документы технического учета ЗАО «Развитие территории» (технический паспорт, выписка из технического паспорта, план жилого поселка), удостоверенные комитетом Администрации Одинцовского района Московской области по учету (инвентаризации) объектов недвижимости. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц (инвесторов, подрядчика, участников договора простого товарищества): справка за подписью бухгалтера и руководителя ЗАО«Развитие территории» об источниках финансирования строительства жилого поселка на земельном участке № 132-03. 10. Документ о присвоении таунхаусам жилого поселка постоянных почтовых адресов: постановление главы Администрации Одинцовского района Московской области Гладышева А.Г. Учредительные документы ЗАО «Развитие территории» со всеми действующими изменениями: устав, подлинник или нотариальной удостоверенная копия; свидетельство о государственной регистрации юридического лица; МКЮ - 143-02.01., документ о постановке на налоговый учет (ИНН) ЗАО «Развитие территории». 2.6 Правовые аспекты долевого строительства ЗАО «Развитие территории», которое является инвестором (заказчиком-застройщиком), привлекает денежные средства граждан для участия в долевом строительстве. Рассмотрим правовую базу данного процесса. На основании п. 1 ст. 2 Закона N 214-ФЗ привлечением денежных средств занимается ЗАО «Развитие территории» имеющий в собственности земельный участок № 132-03. ЗАО «Развитие территории», прежде чем получить право на привлечение денежных средств, должен выполнить ряд условий, перечисленных в п. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ. К ним относятся: - государственная регистрация права собственности на земельный участок № 132-03, предназначенный для строительства жилого поселка, утвержденная свидетельством о государственной регистрации права собственности № РМ 500120.07 в состав которого будут входить объекты долевого строительства; - получение разрешения на строительство № РМТ-8713/07; - опубликование проектной декларации в официальном издании Администрации Одинцовского района - газете «Новые рубежи». 2.6.1 Проектная декларация После получения разрешения на строительство № РМТ-8713/07, но не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства ЗАО «Развитие территории», согласно п. п. 1, 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ, должен опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) проектную декларацию, которая включает в себя информацию о компании ЗАО «Развитие территории» как застройщике и о проекте строительства жилого поселка. На основании п. 1 ст. 20 Закона N 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать сведения: - о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения ООО «Развитие территории»; - о режиме работы ЗАО «Развитие территории»; - о государственной регистрации ЗАО «Развитие территории»; - об учредителях (участниках) ЗАО «Развитие территории»; - о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимало участие ЗАО «Развитие территории» в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации; - о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию и связан с осуществлением ЗАО «Развитие территории» деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства; - о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере Согласно п. 1 ст. 21 Закона N 214-ФЗ информация о проекте строительства, соответствующая проектной документации, должна содержать информацию: - о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено федеральным законом; - о разрешении на строительство (Разрешение на строительство в Одинцовском районе выдано ЗАО «Развитие территории» органом местного самоуправления (Главой Администрации Одинцовского района) № РМТ-8713/07); - о правах ЗАО «Развитие территории» на земельный участок, (свидетельство о государственной регистрации права собственности № РМ 500120.07 договор купли-продажи с компанией ООО «Развитие территории» № 456-11-07), о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства; - о местоположении строящихся (создаваемых) таунхаусов в границах создаваемого жилого поселка и об их описании; о количестве в составе строящегося (создаваемого) таунхауса самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства ЗАО «Развитие территории» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных таунхаусов в соответствии с проектной документацией; - о функциональном назначении нежилых помещений в жилом поселке, не входящих в состав общего имущества в поселке; - о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи части таунхаусов участникам долевого строительства; - о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) жилого поселка, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта недвижимости ЗАО «Развитие территории»; - о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию ЗАО «Развитие территории» таких рисков; 2.6.2 Договор участия в долевом строительстве Пунктом 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями Закона N 122-ФЗ и Приказа Минюста России N 184 (ст. 17 Закона N 214-ФЗ). Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Администрации Одинцовского района Московской области, для строительства которого привлекаются денежные средства. При этом для единого подхода территориальных органов Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации этих договоров разработана специальная Инструкция.
2.6.3 Передача объекта долевого строительства Порядок передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Закона N 214-ФЗ. На основании п. 2 указанной статьи такая передача возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ N 698. Для получения разрешения ЗАО «Развитие территории» обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением, к которому прилагаются документы, список которых приведен в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ: -свидетельство о государственной регистрации права собственности № РМ 500120.07 договор купли-продажи с компанией ЗАО «Развитие территории» № 456-11-07; - градостроительный план земельного участка № 132-03; -Разрешение на строительство в Одинцовском районе было выдано ЗАО «Развитие территории» органом местного самоуправления (Главой Администрации Одинцовского района) № РМТ-8713/07; - акт приемки объекта капитального строительства; - документ, подтверждающий соответствие построенного жилого поселка строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; - документ, подтверждающий соответствие параметров жилого поселка проектной документации и подписанный ЗАО «Развитие территории», осуществляющим строительство и застройщиком в одном лице; - документы, подтверждающие соответствие построенного жилого поселка техническим условиям и подписанные представителями ОАО «Трансинжстрой» как организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); - схема, отображающая расположение построенного жилого поселка, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка № 132-03 и планировочную организацию земельного участка № 132-03 и подписанная ЗАО «Развитие территории» как компании осуществляющей строительство и застройщиком в одном лице; - заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного жилого поселка требованиям технических регламентов и проектной документации. Статьей 8 Закона N 214-ФЗ предписано, что после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию ЗАО «Развитие территории» передает объект участнику долевого строительства на основании подписываемого сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. Это должно произойти в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. А участник долевого строительства, получивший сообщение ЗАО «Развитие территории» о завершении строительства жилого поселка и его готовности к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если качество части таунхаусов как объектов долевого строительства не соответствует условиям договора (либо при несоответствии условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям), то участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче вправе потребовать от ЗАО «Развитие территории» составить акт, в котором перечисляются недостатки. При этом дольщик может отказаться от подписания передаточного акта до исполнения заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. Итак, дольщик по своему выбору вправе потребовать от ООО «Развитие территории»: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства ЗАО «Развитие территории» считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ). Если к этому моменту участник долевого строительства в полном объеме уплатит денежные средства, то его обязательства также будут считаться исполненными. Выводы: В данном разделе были рассмотрены правовые аспекты строительства. На основании проведенной правовой экспертизы ЗАО «Развитие территории» является собственником земельного участка, использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Компания имеет разрешение на строительство. Кроме того проект прошел все необходимые экспертизы. Соответственно ЗАО «Развитие территории» является добросовестной компанией и ведет строительство на законных основаниях. данном разделе были рассмотрены также правовые аспекты долевого строительства. На основании экспертизы ЗАО «Развитие территории» выполнило условия (п.1 ст.3 Закона №214-ФЗ), которые позволяют компании на законных основаниях привлекать средства граждан для участия в долевом строительстве.
|
