Участники проектаОдин из основных элементов в структуре проекта - его участники. Они обеспечивают реализацию замыслов, заложенных в проекте. Число участников в зависимости от сложности проекта может быть от одного до сотен. У каждого из них свои функции, а также задачи, степень участия в проекте и своя мера ответственности за его результаты. Рассмотрим каждого из участников проекта: 1. Заказчик — юридическое или физическое лицо, которое организует и 2.Инвестор — юридическое или физическое лицо, которое осуществляет вложение собственных, привлеченных или заемных средств. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции заказчика или застройщика. 3. Проектировщик - разработчик проектно-сметной документации. 4. Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. 5. Поставщик - осуществляет материально - техническое обеспечение проекта (закупки и поставки). 6. Подрядчик - юридическое лицо, несущее ответственность за выполнение работ в соответствии с контрактом. 7. Генеральный подрядчик — строительная фирма, которая заключает договор с заказчиком на возведение объекта и принимает на себя всю ответственность за организацию и проведение работ, достижение требуемого 8. Консультант - это фирмы и специалисты, привлекаемые на контрактных условиях для оказания консультационных услуг другим участникам проекта по всем вопросам и на всех этапах его реализации. 9. Руководитель проекта - это юридическое лицо, руководитель проекта, которому Заказчик (или Инвестор) делегирует полномочия по руководству работами по проекту: планированию, контролю и координации работ участников проекта. 10. Команда проекта - специфическая организационная структура, возглавляемая руководителем проекта и создаваемая на период осуществления проекта с целью эффективного достижения его целей.
Рис. 5. 1 Общая схема управления инвестиционно-строительным проектом
Реализация проекта предусматривается за счет средств государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. 95 процентов необходимых на ремонт денег выделит государство, остальные 5 процентов выплачивают собственники. В марте 2011 года принята к рассмотрению заявка Астраханской области на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда для проведения капитального ремонта многоквартирных домов в 2012 году. Заказчиком является Товарищество собственников жилья "Наш Дом". Заказчик осуществляет следующие функции: - определяет во взаимодействии с местной (муниципальной) администрацией или иными органами, определенными субъектом Российской Федерации: предмет конкурса; срок проведения конкурса; организатора конкурса; утверждает конкурсную документацию по проведению открытого конкурса по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по санации многоквартирных домов (далее – конкурсная документация); - участвует в формировании и работе конкурсных комиссий по проведению открытого конкурса по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по санации многоквартирных домов (далее – конкурсные комиссии); - совместно с организатором конкурса отвечает на вопросы участников конкурса, вносит изменения в конкурсную документацию и порядок проведения конкурса; - заключает договор подряда с победителем конкурса. Организатором открытого конкурса по привлечению подрядных организаций должен быть орган, определенный субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, если эти функции делегированы ему субъектом Российской Федерации, в функции которого входит организация и проведение конкурсов. Допускается выполнение функций организатора конкурса самим заказчиком во взаимодействии c местной (муниципальной) администрацией. Организатор конкурса осуществляет следующие функции: разрабатывает конкурсную документацию на основании утвержденных субъектом Российской Федерации региональных адресных программ проведения капитального ремонта многоквартирных домов и решений собраний собственников помещений в многоквартирных домах и передает ее на утверждение заказчику; в порядке, установленном пунктом 2 настоящего порядка, публикует информацию о проведении конкурса и конкурсную документацию; назначает представителя организатора конкурса по взаимодействию с участниками конкурса, выделяет ему рабочее место и предоставляет средства связи (телефон, факс, адрес электронной почты); через назначенного представителя отвечает на вопросы участников конкурса, привлекая при необходимости заказчика. через назначенного представителя отвечает на письменные запросы участников конкурса в течение двух рабочих дней со дня поступления такого письменного запроса. При необходимости совместно с заказчиком вносит изменения в конкурсную документацию, сроки и порядок проведения конкурса; осуществляет прием, регистрацию и хранение конкурсных заявок; предоставляет помещение для проведения процедуры вскрытия конвертов с заявками и участвует через своего представителя в этой процедуре; предоставляет помещение для заседаний конкурсной комиссии и участвует через своего представителя (представителей) в работе конкурсной комиссии; ведет протоколы заседаний конкурсной комиссии, обеспечивает их подписание и опубликование в порядке, установленном пунктом 2 настоящего порядка; оповещает в письменном виде победителя конкурса; организует получение, возврат и удержание обеспечений конкурсных заявок (если обеспечение заявки предусмотрено конкурсной документацией); направляет информацию о результатах конкурса в местную (муниципальную) администрацию; Подготовка конкурсной документации осуществляется организатором конкурса в соответствии с Типовой конкурсной документацией по проведению открытых конкурсов по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по санации многоквартирных домов. Участниками конкурса могут быть компании, имеющие законное право заниматься деятельностью, составляющую предмет конкурса и соответствующие требованиям, указанным в конкурсной документации Застройщиком является компания ООО «Модерн». Компания ООО «Модерн» занимается осуществлением деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами. Работает на астраханском рынке строительства с 30 марта 2005 года и входит в число лидеров строительной отрасли области. Основными видами деятельности компании являются инвестиции в строительство, строительство и реконструкция современных объектов недвижимости. Строительство, ремонт, реконструкции зданий и сооружений, сохранение и обновление основных фондов являются актуальными вопросами любого региона. ООО «Модерн» выполняет следующие виды строительных и монтажных работ: 1. Фасадные работы 2. Кровельные работы 3. Высотные работы по герметизации межпанельных швов и утеплению бетонных стен 4. Все виды отделочных и облицовочных работ 5. Гидроизоляционные работы 6. Теплоизоляция 7. Наливные полиуретановые или эпоксидные полы 8. Антикоррозионная и химическая защита 9. Сантехнические работы 10. Все виды электротехнических работ Компания «Модерн» тщательно подбирает наиболее подходящие материалы и технологии, в том числе по соотношению «цена-качество», используя прямые связи с производителями. Качество используемых материалов подтверждается сертификатами Госстроя,Санэпиднадзора, Госпожнадзора, в т.ч. для применения в питьевом водоснабжении. Согласно ФЗ от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (глава IV ст. 13 с изменениями и дополнениями) ООО «Модерн» имеет свидетельство о государственной регистрации юридического лица (в соответствии со ст. 51 ГК РФ о государственной регистрации юридических лиц) (Приложение 1). Строительная компания ООО «Модерн» входит в общество СРО. И имеет Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 34-376-11/270-02 от 25.10.2011 г.
Рис. 5.2 Блок-схема этапов осуществления проекта по санации 5-этажного панельного жилого дома 1-335 серии
|
