ВВЕДЕНИЕ. Институт государственной регистрации недвижимости и сделок с ним имеет огромное значение в социально-экономической сфере ввиду его юридических свойств и

 

Институт государственной регистрации недвижимости и сделок с ним имеет огромное значение в социально-экономической сфере ввиду его юридических свойств и особенностей.

Владение и совершение различного рода сделок с объектами в сфере недвижимости, к примеру, такими, как дом, квартира, дача, участок земли, предприятие, имущественный комплекс и других объектов, говорит об экономической состоятельности участников гражданского оборота недвижимого имущества, о свободе их юридических пределов, а так же прав и обязанностей.

Актуальность выбранной темы в том, что объект недвижимости требует определенного учета, контроля, особого механизма по предупреждению злоупотреблений участниками, т.е. обеспечению законности сделок. Органам государственного управления, как и всем их ветвям, отводится важная роль в отношениях имущественного оборота, где они выступают своеобразным гарантом правового регулирования в рыночных отношениях.

Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в совершенствовании правоприменительной практики и законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Предметом исследования является анализ института гражданского законодательства в сфере недвижимого имущества, регулирующего последовательность действий объектов недвижимости и сделок с ними; законность совершения сделок; регистрация недвижимого имущества.

Цель исследования: выявление правовых особенностей и выработка предложений по совершенствованию законодательства Республики Беларусь в сфере недвижимости.

Для достижения цели поставлены следующие задачи:

- исследовать теоретические основы концептуального правового регулирования в сфере государственной регистрации недвижимого имущества;

- проанализировать развитие государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;

- изучить на примере европейских стран регистрацию в сфере недвижимого с целью правоприминения либо сравнения зарубежного опыта с белорусским законодательством в исследуемой сфере;

- оценить нормы законодательства, регулирующие институт государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в Республике Беларусь;

- исследовать структуру, компетенции, правовой статус органов регистрации прав;

- проанализировать формы взаимодействия органов государственной регистрации с другими участниками имущественного оборота и на этой основе выявить пробелы и противоречия в действующем законодательстве Республики Беларусь;

- исследовать правоприменительную практику в сфере недвижимости, а так же внести предложения по совершенствованию законодательства Республики Беларусь по государственной регистрации в сфере недвижимого имущества.

Методологическую основу дипломной работы составили формально-юридические (анализ и синтез, системный анализ), общие и частнонаучные методы (диалектический, исторический, сравнительно-правовой, анализ документов, наблюдение, опрос) и другие методы, позволяющие исследовать, проанализировать, объективно оценить систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.