Наследование недвижимого имущества

 

В соответствии со ст. 1112 ГК недвижимость входит в состав имущества, которое может наследоваться (кроме недвижимого имущества - исключительной собственности РФ).

Понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

Перечень объектов, указанных в ст. 130 ГК, юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. В качестве примера можно привести предприятия (ст. 132 ГК).

К недвижимому имуществу относится также имущество, которое по своей физической природе является движимым, однако законодатель отнес его к недвижимости. Такое имущество называют недвижимым в силу закона. К нему, в частности, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Специфика недвижимого имущества заключается в возможности использовать его только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное или космическое пространство.

Следует отметить, что указанный в ст. 130 ГК примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно назвать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости, указанный в ст. 130 ГК, а также жилые помещения, которые прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом ЖК РФ.

Законодатель не установил особых правил для наследования недвижимости вообще, однако сделал это для отдельных разновидностей недвижимости (для земельных участков (ст. 1182 ГК) и предприятия (ст. 1178 ГК). В связи с этим можно говорить о том, что при наследовании недвижимого имущества возникает целый ряд общих правовых проблем, которые не были надлежащим образом урегулированы законодательно.

Одни из наиболее актуальных - случаи, когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (как правило, речь идет о жилых помещениях и земельных участках). Как известно, с моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение. При отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Отсутствие государственной регистрации в таких случаях объясняется различными причинами. Так, следует учитывать то обстоятельство, что сама система государственной регистрации прав на недвижимость сложилась сравнительно недавно. Кроме того, в отдаленных сельских регионах люди зачастую не утруждают себя соблюдением юридических формальностей, а просто занимают жилые дома, которые ранее принадлежали их умершим родственникам (при этом следует отметить, что принять наследство можно фактически, без обращения в нотариальную контору). Наконец, нельзя не отметить, что для некоторых граждан государственная регистрация прав на недвижимость - дело довольно дорогостоящее.

Отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость, и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников. Однако и в этом случае возникают определенные технические сложности, которые заключаются в том, что государственная регистрация должна осуществляться на основании соответствующего заявления (т.е. носит заявительный характер). Но в силу естественных причин наследодатель не может подать заявление. Соответственно государственная регистрация в отношении прав умершего наследодателя не может быть осуществлена. Тем не менее государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании решения суда без государственной регистрации прав наследодателя.

Чтобы исправить эту ситуацию, законодатель принял определенные меры. Так, в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" новую редакцию получила ст. 15 Основ законодательства о нотариате. Теперь нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Вызывает недоумение формулировка "имеет право". Это значит, что нотариус не обязан это делать и вряд ли по собственной инициативе будет вести дополнительную работу.

Вторая проблема касается отказа наследника от прав на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 1157 ГК наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе и в случае когда он уже принял наследство всеми допускаемыми законом способами. Более того, если наследник принял наследство, фактически вступив во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

В данном случае необходимо учитывать, что наследник, распорядившийся частью наследственного имущества в связи с фактическим вступлением во владение им, а затем отказавшийся от наследства, ставит тем самым в невыгодное положение кредиторов наследодателя и ограничивает возможность удовлетворения их требований. Сам же он, отказавшись от наследства, выбывает из числа наследников, несущих ответственность по долгам наследодателя. Кроме того, отказ от наследства после его принятия путем совершения фактических действий может вызвать всякого рода злоупотребления (например, присвоение наиболее ценных вещей), которые принесут ущерб другим наследникам, позже вступившим в фактическое владение наследственным имуществом или же подавшим заявление в нотариальную контору (нотариусу) о принятии наследства.

Решение этой проблемы имеет особое значение в тех случаях, когда наследник проживает совместно с наследодателем и в силу этого факта автоматически вступает в наследство. Таким образом, такой наследник не имеет возможности вообще отказаться от наследования, если только не выедет с занимаемой жилой площади.

Следует различать отказ от иска при рассмотрении спорного наследственного дела и отказ от наследства. Так, после смерти А. остались домовладение, находящееся в Московской области, авторское право и банковские вклады. Между наследниками возник спор о разделе домовладения. Причем несколько наследников постоянно жили в спорном доме и считали его своей собственностью, а другие жили в Москве. Наследники, проживавшие в городе, предъявили иск о праве собственности на домовладение, однако впоследствии от иска отказались, заявив, что на наследство не претендуют, и домовладение было разделено между оставшимися наследниками. Вскоре все наследники обратились в нотариальную контору с просьбой выдать им свидетельство о праве на наследство. Нотариус выдал свидетельство, в котором было указано также и спорное домовладение, поскольку формального отказа от наследства не было.