Студопедия — Физический износ
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Физический износ






 

1) Метод срока жизни

 

,

где:

Иф – физический износ объекта недвижимости;

ЭВ – эффективный возраст объекта недвижимости (определяется экспертным путем);

Эффективный возраст может быть больше хронологического (если объект недвижимости эксплуатировался интенсивно, вовремя не ремонтировался) и меньше хронологического (если объект недвижимости эксплуатировался неинтенсивно, ремонтировался вовремя).

ОСЭЖ – оставшийся срок экономической жизни (период времени, в течение которого объект недвижимости может приносить прибыль);

ЭВ+ОСЭЖ = СЭЖ – срок экономической жизни объекта недвижимости (период времени, в течение которого объект недвижимости может приносить прибыль).

 

где:

Иф – физический износ объекта недвижимости;

ХВ – хронологический возраст объекта недвижимости (с момента постройки до даты оценки);

НСЖ – нормативный срок жизни (определяется стандартами и нормами строительства);

Данный метод неприменим, если хронологический возраст превышает нормативный (для объектов возрастом более 100 лет).

 

2) Стоимостной метод

Согласно данному методу физический износ равен сумме затрат на устранение износа в стоимостном выражении.

 

3) Нормативный метод

Физический износ определяется согласно восстановительным строительным нормам (ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа»). Удельный вес конструктивного элемента выбирается по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС).

Физический износ здания определяется по формуле:

 

где:

физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) принимаются по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

 

Пример: расчет физического износа главного корпуса аптеки

 

Конструктивный элемент Уд. вес элемента по УПВС Уд. вес элемента по ВСН Расчетный уд. вес элемента ВСН, № таб % износа** Взвешенный % износа
сб.31 прил. 2
таб.25 ГК-I*
             
Источник / способ расчета à УПВС ВСН 2 х 3 ВСН ВСН 4 х 6
Фундамент 6%   6%   30% 1,80%
Стены и перегородки стены 25% 73% 18%   40% 7,30%
перегородки 25% 27% 7%   40% 2,70%
Перекрытиия 14%   14%   40% 5,60%
Крыша крыша 7% 75% 5%   70% 3,68%
кровля 7% 25% 2%   80% 1,40%
Полы 7%   7%   20% 1,40%
Проемы окна 10% 48% 5% 55-56 60% 2,88%
двери 10% 52% 5% 57-58 60% 3,12%
Отделочные работы 6%   6% 60-62 80% 4,80%
Внутренние сантехнические устройства 7%   7% 66-68 80% 5,60%
Внутренние электротехнические устройства 10%   10%   80% 8,00%
Прочие работы балконы 8% 0% 0% - 0% 0,00%
лестницы 8% 25% 2%   70% 1,40%
остальные 8% 75% 6% - 70% 4,20%
Итого (сумма) 100%   100%     48,28%

* ГК – группа капитальности;

** Процент износа – принимается по результатам визуального наблюдения в зависимости от фактического состояния конструктивного элемента согласно нормам ВСН.

 

Тогда физический износ объекта составит 48%.

 







Дата добавления: 2015-08-12; просмотров: 573. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...

Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...

Неисправности автосцепки, с которыми запрещается постановка вагонов в поезд. Причины саморасцепов ЗАПРЕЩАЕТСЯ: постановка в поезда и следование в них вагонов, у которых автосцепное устройство имеет хотя бы одну из следующих неисправностей: - трещину в корпусе автосцепки, излом деталей механизма...

Понятие метода в психологии. Классификация методов психологии и их характеристика Метод – это путь, способ познания, посредством которого познается предмет науки (С...

ЛЕКАРСТВЕННЫЕ ФОРМЫ ДЛЯ ИНЪЕКЦИЙ К лекарственным формам для инъекций относятся водные, спиртовые и масляные растворы, суспензии, эмульсии, ново­галеновые препараты, жидкие органопрепараты и жидкие экс­тракты, а также порошки и таблетки для имплантации...

Интуитивное мышление Мышление — это пси­хический процесс, обеспечивающий познание сущности предме­тов и явлений и самого субъекта...

Объект, субъект, предмет, цели и задачи управления персоналом Социальная система организации делится на две основные подсистемы: управляющую и управляемую...

Законы Генри, Дальтона, Сеченова. Применение этих законов при лечении кессонной болезни, лечении в барокамере и исследовании электролитного состава крови Закон Генри: Количество газа, растворенного при данной температуре в определенном объеме жидкости, при равновесии прямо пропорциональны давлению газа...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.013 сек.) русская версия | украинская версия