Глава 1. Общая характеристика договора аренды.

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ.. 3

Глава 1. Общая характеристика договора аренды.. 5

1.1. Понятие и основные признаки договора аренды.. 5

Глава 2. Элементы договора аренды.. 8

2.1. Объект и субъект договора аренды.. 8

2.2. Государственная регистрация договора аренды.. 11

2.3. Форма, срок и цена договора аренды.. 13

Глава 3. Прекращение договора аренды... 19

Заключение. 25

ВВЕДЕНИЕ 2

Глава 1. Общая характеристика договора аренды. 3

1.1.................................................... Понятие и основные признаки договора аренды. 3

1.2................................................................. Объекты и субъекты договора аренды. 8

1.3.......................................................................... Форма и срок договора аренды. 15

Глава 2. Содержание договора аренды. 20

2.2. Арендная плата 25

Глава 3. Прекращение договора аренды. 31

Заключение. 36

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТЬУРЫа 38

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Договор аренды является одним из часто применяемых видов гражданско-правовых обязательств, используемых в гражданском обороте, охватывающий широкий круг экономических отношений.

Договор аренды широко применяется как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. В последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку нормы гражданского законодательства оказались недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений, в том числе связанных с определением круга объектов, которые могут быть предметом аренды, и условий для заключения договора.

Выбор данной темы обосновывается тем, что договор аренды является наиболее распространённым обязательством по передаче имущества в пользование.

Актуальной данной курсовой работы обусловлена тем, что при заключении, изменении и прекращении договора аренды у сторон возникает множество спорных моментов, при этом законодательство, регулирующее вопросы аренды, находится в постной динамике.

Объектом исследования данной курсовой работы является гражданское законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы правовых обязательств возникающих из договора аренды.

Предмет исследования - нормативно-правовая база, регулирующая вопросы относительно особенностей договора аренды.

Цель исследования курсовой работы – исследование и раскрытие понятия договора аренды и особенности договора аренды.

 

 

В ходе написания данной курсовой работы предполагалось использование целого ряда литературы, касающейся беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации. При данном исследовании использовались труды таких известных ученых, как: Авакьян С.А., Баглай М.В., Бахрах Д.И., и ряда других.

Курсовая работа представляет собой структурное соединение, состоящее из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.

 

 

Актуальность данной курсовой работы является весьма значительной и злободневной в силу ряда причин. Первое, о чем здесь следует сказать, это недостаточная разработанность данной тематики в юридической литературе. Многие теоретические вопросы изучения договоров аренды до сих пор не получили должного освещения и находятся в состоянии первичного исследования. По нашей проблематике опубликовано не много литературы, но особенно обращает на себя внимание два обстоятельства: во-первых, наша тема вызывает больший интерес у специалистов по хозяйственному праву, которые представляют содержание тематики с несколько иной точки зрения, чем цивилисты; во-вторых, минимум внимания уделено теоретическим аспектам договора аренды на страницах периодических изданий. Не менее важной нам представляется и практическая актуальность данной темы. Она определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности. Достаточно, например, обратить внимание на то, как за последние десять лет изменилась улица Большая Садовая в нашем городе – практически все помещения, расположенные на первом этаже, сданы собственниками в аренду коммерческим организациям, из-за чего улица превратилась в сплошной торговый центр. Столь большое значение аренды в экономической жизни нашего города объясняется тем, что этот способ ведения предпринимательства, во-первых, соответствует общепринятым стандартам о возможности пользования, владения и распоряжения собственностью, во-вторых, аренда очень эффективно помогает решать проблему стартового капитала при вступлении на стезю предпринимательской деятельности. Основная цель исследования состоит в том, чтобы на основании изучения общих положений сделать гражданско-правовую характеристику рассматриваемого договора. Для достижения цели будут решаться нижеследующие задачи: определить понятие договора аренды; рассмотреть основные элементы договора аренды; раскрыть содержание договора аренды; проанализировать основания и порядок прекращения договора аренды.

Глава 1. Общая характеристика договора аренды.