Отделочные Работы Субарендатора

4.1. Субарендатор обязуется подписать Акт Допуска по форме, приведенной в Приложении № 4 к настоящему Соглашению, подтверждающий передачу Помещения Субарендатору в состоянии «под отделку» для выполнения Отделочных Работ. В случае задержки начала проведения непосредственно Отделочных Работ на срок более 7 (семи) дней с момента подписания Акта Допуска, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в виде штрафа в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей за каждый день просрочки в течение 7 (Семи) дней с даты выставления претензии Арендатором. Начисление неустойки ведется с момента наступления нарушения.

О дате вызова представителя Субарендатора для проведения обмера Помещения и совместного осмотра Помещения Арендатор уведомляет Субарендатора за пять дней до их проведения путем направления уведомления по факсу, определенному разделом 14 настоящего Соглашения.

4.2. При подписании Акта Допуска Стороны произведут совместный осмотр Помещения и зафиксируют в Акте Допуска его готовность для Отделочных Работ и фактическое состояние на момент предоставления права доступа. В Акте Допуска фиксируется состояние Помещения и все недостатки Помещения, которые не мешают началу ведения Отделочных работ, выявленные в ходе осмотра. При выявлении недостатков мешающих началу ведения Отделочных работ устанавливается срок их устранения Арендатором. В случае необоснованного отказа Субарендатора от подписания Акта Допуска Арендатор вправе подписать Акт Допуска с перечнем недостатков при их наличии, в одностороннем порядке. В таком случае, Датой Допуска считается дата одностороннего подписания Арендатором Акта Допуска. При передаче Помещения в аренду Субарендатор не вправе заявлять претензий по недостаткам передаваемого Помещения, которые должны были быть выявлены им в процессе приемки передаваемых Помещений, за исключением скрытых недостатков, выявленных в процессе выполнения Отделочных Работ.

4.3. С учетом соблюдения положений настоящего Соглашения, с даты подписания Акта Допуска и Акта Обмера Субарендатор вправе проводить Отделочные Работы. Субарендатор обязуется до начала коммерческой деятельности в Помещении своими силами и за свой счет произвести ремонтные работы капитального и отделочного характера применительно к условиям продажи своих промышленных товаров, установить свое торговое оборудование, произвести прокладку электрических сетей, обеспечить первичными средствами пожаротушения. Объем указанного капитального и отделочного ремонта, в том числе в виде неотделимых улучшений, согласуются обеими сторонами в Разделительной ведомости (Приложение №9). Данные работы по капитальному и текущему ремонту осуществляются за счет Субарендатора и Арендатором не компенсируются.. При производстве Отделочных Работ Субарендатор и Арендатор обязуются выполнять Правила выполнения Отделочных Работ, изложенные в Приложении №3 к настоящему Соглашению, а также включать эти нормы в свои договоры с подрядчиками. После окончания ремонта и начала торговли в арендуемом Объекте Арендатор производит капитальный ремонт помещения по мере необходимости.

4.4. Субарендатор обязуется незамедлительно сообщать Арендатору обо всех скрытых Недостатках и повреждениях в Помещении и Центре, о которых Субарендатору стало известно в ходе проведения Отделочных Работ, и включать аналогичное условие в договоры с подрядчиками, осуществляющими Отделочные Работы.

4.5. На время проведения Отделочных Работ Субарендатор должен заключить договор страхования гражданской ответственности, а подрядчики Субарендатора, производящие Отделочные Работы, должны иметь собственные договоры страхования гражданской ответственности. Субарендатор обязан предоставить Арендатору копии договоров страхования гражданской ответственности Субарендатора и подрядчиков в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента начала проведения Отделочных Работ.

4.5.2. Гражданская ответственность Субарендатора и его подрядчиков должна быть застрахована на сумму рублевого эквивалента не менее 100 000 (Сто тысяч) долларов США по каждому договору страхования.

4.6. Субарендатор вправе нанимать и иным образом привлекать для выполнения Отделочных Работ только подрядчиков, строителей и иных специалистов, имеющих необходимые лицензии, допуски и квалификацию.

4.7. В период выполнения Субарендатором Отделочных Работ он обязуется с даты подписания Акта доступа, ежемесячно не позднее десяти рабочих дней с даты получения соответствующего счета компенсировать стоимость потребленных в Помещении коммунальных услуг (в том числе электроэнергии и водоснабжения) из расчета ___ руб. за один кв.м. Помещения в месяц.

4.8. Субарендатор обязан завершить проведение Отделочных Работ в течение ____ (________) календарных дней с Даты Допуска. Документом, подтверждающим факт завершения выполнения Субарендатором Отделочных Работ (за исключением возможных мелких недоделок), является Акт завершения отделочных работ (далее – Акт Завершения Отделочных Работ), подписанный Арендатором и Субарендатором по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 6 к настоящему Соглашению.

4.9. В случае если Отделочные работы не будут завершены к вышеуказанной дате по вине Субарендатора, на Субарендатора налагается неустойка в виде штрафа, в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей за каждый день просрочки, подлежащий оплате в течение 7 (Семи) дней с даты выставления претензии Арендатором. Расчет неустойки ведется с даты наступления просрочки.