ОПРЕДЕЛЕНИЯ
«Акт Допуска» означает акт по форме, приведенной в Приложении № 4 к настоящему Соглашению, подтверждающий передачу Помещения Субарендатору в состоянии «под отделку» для проведения Отделочных Работ. «Субарендатор» имеет значение, указанное в преамбуле настоящего Соглашения. «Арендатор» имеет значение, указанное в преамбуле настоящего Соглашения. «Ежемесячная Арендная Плата» определена в Договоре Субаренды, проект которого содержится в Приложении № 7 к настоящему Соглашению. «Дата официального Открытия Центра» - дата завершения общестроительных работ в Центре, готовности инженерных систем к нормальной эксплуатации Здания. Указанная дата сообщается Арендатором Субарендатору путем направления письменного уведомления. «Дата Субаренды» означает, в зависимости от контекста, Дату Субаренды в соответствии с Договором Субаренды. «Договор Субаренды» означает договор субаренды Помещения, согласованный Сторонами форма которого содержится в Приложении № 7 к Соглашению, который должен быть дополнен и заключен в соответствии с условиями настоящего Соглашения. «Дата Допуска» дата, совпадающая с датой подписания Акта Допуска в соответствии с п. 4.1. настоящего Соглашения либо дата подписания Арендатором Акта Допуска в соответствии с п. 4.2. настоящего Соглашения. «Земельный участок» - земельный участок, на котором в данное время размещается Здание и который обозначен на Плане застройки, с учетом всех возможных последующих изменений к этому Плану. «Инженерные коммуникации» - все дренажные системы, трубопроводы, ливневые стоки, сточные канавы, канализация, сети, каналы, подземные пути, проводка, кабель, путепроводы, дымоходы, вентиляционные системы, системы пожаротушения, отопления, кондиционирования и все иные проводящие системы и средства. «Места Общего Пользования» означает площади, занимаемые помещениями, предназначенными для размещения машинного оборудования, лифтов, иного оборудования технических (механических) служб, подсобные помещения, помещения, предназначенные для размещения телефонного оборудования, электротехнического оборудования, общие вестибюли (холлы), помещения, предназначенные для размещения инженерных служб, охранных служб или служб по содержанию и эксплуатации Центра, общественные и служебные уборные, переходы и пешеходные зоны, лестничные марши, эскалаторы, лифты и другие площади Центра и земельного участка, на котором расположен Центр, а также прилегающая к Центру территория (далее – «Прилегающая Территория»), которые могут быть предназначены Арендатором для общего использования более чем одним Субарендатором и посетителями Центра. «Метод Расчета» означает определение величины Арендуемой Площади следующим образом: площадь поверхности пола Помещения от средней оси стен, ограничивающих Помещение, при этом граница Помещения с Местами Общего Пользования определяется по максимально разрешенной дальней точке фасада Помещения, а площадь несущих колонн и фасадных витрин (стен), а также любых стен и иных перегородок, построенных Субарендатором внутри Помещения, не учитывается (подлежит включению в Арендуемую Площадь). «НДС» означает налог на добавленную стоимость по ставке, подлежащей применению. «Недостатки» означает незавершенные Общестроительные Работы или недостатки таких Общестроительных Работ, которые не препятствуют проведению Отделочных Работ Субарендатора в Помещении. «Обстоятельства Непреодолимой Силы» означает, включая, без ограничения, пожары, наводнения, бури, землетрясения, ураганы, торнадо, засухи, стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, взрывы, бомбардировки, революции, восстания, гражданские беспорядки, забастовки, массовые увольнения, делающие невозможным или существенно затрудняющие исполнение настоящего Соглашения, и другие чрезвычайные и непредотвратимые причины, находящиеся вне разумного контроля Сторон настоящего Соглашения, при условии, что отсутствие денежных средств не является Обстоятельством Непреодолимой Силы. «Общестроительные Работы» означает общестроительные работы в Помещении, которые должны быть выполнены Арендатором и описание которых содержится в описании Помещения в стадии «под отделку» в Приложении № 3 к Соглашению, а также, в зависимости от контекста, отделка всех Мест Общего Пользования в Центре, включая, в том числе, завершение строительства автостоянки и обеспечение полной пригодности Мест Общего Пользования в Центре к эксплуатации. «Орган власти» означает любой государственный, местный или прочий орган власти, или любой суд, или любое правительственное учреждение, или любой из них, или из их официально уполномоченных сотрудников в любой соответствующей области компетенции, полномочный в соответствии с законом издавать распоряжения обязательные для участников гражданского оборота и иные документы. «Отделочные Работы» означает проектные, строительно-отделочные и инженерно-монтажные, а также все последующие выполняемые Работы Субарендатора в Помещении, а также любые другие действия Субарендатора, попадающие под пункты Правил выполнения отделочных работ, установленных Приложением № 3 настоящего Соглашения. «ПИБ» - означает Орган власти, уполномоченный осуществлять техническую инвентаризацию недвижимого имущества по месту нахождения Центра, или любой Орган власти, которому будут переданы его функции, либо аккредитованная таким Органом власти организация, осуществляющая аналогичные функции. «Проектная документация» имеет значение, указанное, в Приложении №3 настоящего Соглашения. «Помещение» имеет значение, указанное в статье 2.2 Соглашения. «Регистрирующий Орган» - означает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Орел и его территориальные органы или иной государственный орган, уполномоченный в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Соглашение» означает настоящее Соглашение. «Срок Субаренды» имеет значение, в зависимости от контекста, указанное в Договоре Субаренды, проект которого содержатся в Приложении № 7 к Соглашению, при этом Общий Срок Субаренды составляет 3 (Три) года. «Сторона» означает Арендатора и Субарендатора в отдельности, а «Стороны» означает совместно Арендатора и Субарендатора. «Центр» - означает строящееся нежилое одно - этажное здание многофункционального торгового центра, расположенное по адресу: г. Орел, Московское шоссе, 175, другие помещения которые Арендатор сдает в субаренду различным субарендаторам для ведения коммерческой деятельности со всей необходимой инфраструктурой, Местами Общего Пользования, Прилегающей Территорией.
|
