Площадь территории микрорайона.

Площадь территории микрорайона определяется в границах красных линий, естественных рубежей и осей проездов, при этом из неё исключается площадь участков учреждений районного значения.
При определении площади микрорайона необходимо считаться с многообразными условиями, в которых будет осуществляться застройка. Размеры микрорайонов в реконструируемых частях города чаще всего определяются сложившейся сеткой улиц; при проектировании на свободных территориях они зависят от топографических особенностей местности. Овраги, существующие зеленые массивы и участки, неудобные для строительства, могут служить естественными границами микрорайона.
Максимальная величина микрорайона определяется радиусами обслуживания, размещением обслуживающих учреждений и остановок городского транспорта, причем каждой системе обслуживания (и расселения) должна соответствовать определенная территория.

13. Жилой фонд микрорайона (расчёт).

Жилой фонд – количество общей площади в жилых домах.

Жилой фонд микрорайона определяется как произведение площади микрорайона на плотность жилого фонда:
F = S × s, где
S – площадь территории микрорайона, Га;
s - плотность жилого фонда (брутто), то есть количество общей площади в м², принимаемой на 1 Га территории микрорайона, м²/Га.
При застройке микрорайона жилыми домами разной этажности устанавливают средневзвешенную плотность жилого фонда.
, где
, , …, - общая площадь жилых зданий, принятой в проекте этажности в процентах от общей площади всех жилых зданий микрорайона;
, , …, - плотность жилого фонда микрорайона, м²/Га.

14. Количество населения микрорайона (расчёт).

Количество населения – величина переменная во времени и зависит от нормы жилой обеспеченности на одного человека (20-25 кв.м).

Население микрорайона определяется на основании жилищного фонда и нормы жилой площади на 1 жителя.
N = F/ а,
где N - количество жителей микрорайона, чел.;
F - жилой фонд, м2;
а - норма жилой площади, м2 /чел.;

 

Норма жилищной обеспеченности на одного жителя – 18 м². Население микрорайона определяется по формуле:

Где N₁ - количество жителей микрорайона, определенное по плотности населения по формуле:
N₁=P_N S, где
P_N – показатель плотности населения согласно задания на курсовой проект, P_N =350 чел/га;
S – площадь микрорайона, га;
N₂ – численность населения микрорайона, определенная исходя из плотности жилищного фонда по формуле:
P₁₈ S
P₁₈ - показатель плотности жилищного фонда исходя из условия расчетной жилищной обеспеченности 18 м²/чел.

 

15. Плотность населения микрорайона (расчёт).

При проектировании жилой застройки строительные нормы и правила устанавливают расчетную плотность населения, чел./га, на территории микрорайона, которая должна быть не менее указанной в табл. 1, но не должна превышать 450 чел./га. Приведенные в табл. 1 показатели плотности населения даны при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность населения определяют по формуле: , где – показатель плотности при 18 м²/чел. (табл. 1); – расчетная жилищная обеспеченность, м².

Плотность населения микрорайона (табл.1)

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территорию микрорайона для климатических подрайонов, чел./га,
IБ и часть подрайонов IА, IГ,IД и IIА севернее 58° с.ш.	IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД, IIА южнее 58° с.ш.	Южнее 58° с.ш., кроме части подрайонов IА, IГ,IД и IIА, входящих в данную зону
Высокая
Средняя
Низкая

· В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.

· В крупных и крупнейших городах при применении высокоплотной 2-, 3-, 4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности: при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, — не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности территории.

· В сейсмических районах расчетную плотность населения необходимо принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами, но, как правило, не более 300 чел/га,

· При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой, приведенных в п. 2.13 настоящих норм, необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

· При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

16. Плотность жилого фонда микрорайона (расчёт).

В соответствии с нормами по проектированию устанавливается плотность жилого фонда, которая представляется количеством общей площади в квадратных метрах, принимаемой для застройки 1 га территории микрорайона, и расчетная плотность населения, чел./га.
Плотность жилого фонда в квадратных метрах общей площади на 1 га территории (“брутто”) может быть принята по таблице:

Плотность жилого фонда

Климатические районы, подрайоны	Плотность жилого фонда, м2 общей площади на 1 га территории
Жилые здания с количеством этажей
Двухэтажные блокированные, с земельным участком 150 м2на 1 квартиру
Все, кроме IA, IБ, IГ, IIA
IA, IБ, IB, IIA	–									–

– плотность жилого фонда, м²/га
где – показатель плотности при 18 м²/чел.
– расчетная жилищная обеспеченность, м².