Задача №85Оценить финансовый левередж. Ставка доходности недвижимости – 15%, коэффициент ипотечной задолженности – 70%, кредит получен на 20 лет под 10%, в течение срока кредитования уплачиваются только суммы начисленных процентов, основной долг будет погашен в конце одним платежом. Решение: Найдем ипотечную постоянную или ставка доходности (ИП) в долях по формуле:
где Д – годовая сумма платежей по обслуживанию долга; И – основная сумма ипотечного кредита. Годовая сумма платежа для погашения кредита и выплаты процентов:
где i – ежемесячная процентная ставка; SFF - ежемесячный фактор фонда возмещения.
Найдем ставку доходности собственного капитала:
Сопоставляем ставку доходности недвижимости и собственного капитала 15%>13%, значит финансовый левередж отрицательный. Ответ: финансовый левередж отрицательный
|
, тогда 
,
.
.
.
или 13%.
