Режим расчета стоимости продажи

 

При определении стоимости продажи какого-либо имущества и товара в стоимость продажи мы должны включить:

1. Затраты на производство продукции.

3. Прибыль, которую мы хотим получить.

3. Затраты по подготовке продукции или затраты закрытия.

4. Посреднические услуги при продаже.

 

Пример 8: Строительство офиса обошлось в $15000. Фирма хочет продать этот офис и получить на продаже чистую прибыль в $10000. Затраты закрытия (затраты на подготовку к продаже, консервация здания) составили $2000. Фирма посредник, продающая офис, берет за свои услуги 6% от стоимости продажи. Требуется рассчитать, за какую сумму будет продан офис?

Решение этой задачи довольно простое и может быть найдено баз применения калькулятора:

1.Сумма всех затрат владельца офиса равна: $15000+$10000+$2000=$27000.

2.Так как посредник берет себе 6% от стоимости продажи, то наша доля в стоимости составляет 100%-6% =94%.

3. 94% это ни что иное, как наши затраты, рассчитанные в п.1.

4. Составляем пропорцию: цена продажи $27000/94%*l00%.

 

В калькуляторе существует специальный режим расчета стоимости продажи, который выполняет вычисления по аналогичному алгоритму. Достоинство этого режима в том, что пользователю не нужно составлять пропорции. Для перехода в режим расчета стоимости продажи необходимо нажать сочетание клавиш [2 nd][Profit].

Переменные, относящиеся к этому разделу приведены в таблице 5.

 

Таблица 5

Клавиша	Название	Значение
[2 nd][Profit]	CST	Сумма затрат
[↓]	SEL	Цена продажи
[↓]	MAR	Процент, получаемый посредником

Порядок решения задачи с применением калькулятора:

 

1. Включить режим Profit нажатием клавиш [2 nd][Profit]. На дисплее в поле переменных появится слово CST.

2. Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием [2nd][CLRWork].

3. Ввести сумму всех затрат владельца, набрав 27000 и нажав [ENTER].

4. Нажать клавишу [↓] два раза. Смысл двойного нажатия такой же, как и в предыдущем примере. В поле переменных появится слово MAR (маржа).

5. Ввести процент посредника набрав 6 и нажав [ENTER].

6. Нажатием клавиши [↑] вернуться к пропущенной переменной SEL.

7. Вычислить стоимость продажи нажав клавишу [CPT].

 

 

Рабочая таблица для статистических вычислений

 

Использование режима статистических вычислений имеет применение при рыночных расчетах и проведении анализа. С помощью этой таблицы можно вычислять средние величины, среднеквадратические отклонения, проводить регрессионный анализ. Анализ может проводиться для статистических рядов с одной или двумя переменными. Существуют четыре закона распределения, используемые в калькуляторе для регрессионного анализа: линейный, логарифмический, экспоненциальный и степенной.

Нажав клавиши [2 nd] [Data] мы переходим в режим ввода исходных данных. После их ввода необходимо войти в режим статистики сочетанием клавиш [2 nd] [Stat], выбрать требуемый закон распределения. Внутри каждого из режимов путем нажатия [↓], имеется возможность просмотра рассчитанных значений. Эти величины представлены в таблице 6.

 

Таблица 6

Обозначения и клавиши таблицы для статистических вычислений

Клавиша	Обозна-чение	Назначение	Ввод переменных
[2 nd] [Data]	X01	Ввод первого значения Х	Только ввод, [Enter]
[↓]	Y01	Ввод первого значения Y (для ввода последующих значений следует нажать [↓])	Только ввод, [Enter]
[2 nd] [Stat]	Lin	Стандартное линейное распределение	Выбор режима
[2 nd] [Set]	Ln	Логарифмическое распределение	Выбор режима
[2 nd] [Set]	EXP	Экспоненциальное распределение	Выбор режима
[2 nd] [Set]	PWR	Степенное распределение	Выбор режима
[2 nd] [Set]	1-V	Для таблиц с одной переменной	Выбор режима
[↓] внутри выбранного режима	n	Количество значений в таблице	Авторасчет
[↓]		Среднее значение Х	Авторасчет
[↓]	SX	Стандартная погрешность X	Авторасчет
[↓]	σX	Стандартное отклонение X	Авторасчет
[↓]		Среднее значение Y	Авторасчет
[↓]	SY	Стандартная погрешность Y	Авторасчет
[↓]	σY	Стандартное отклонение Y	Авторасчет
[↓]	a	Постоянная линейной регрессии	Авторасчет
[↓]	b	Угол наклона линейной регрессии	Авторасчет
[↓]	r	Коэффициент корреляции	Авторасчет
[↓]	XI	Определяемое значение Х	Ввод/расчет
[↓]	YI	Определяемое значение Y	Ввод/расчет
[↓]	ΣX	Сумма значений Х	Авторасчет
[↓]	ΣX2	Сумма значений квадратов Х	Авторасчет
[↓]	ΣY	Сумма значений Y	Авторасчет
[↓]	ΣY2	Сумма значений квадратов Y	Авторасчет
[↓]	ΣXY	Сумма произведений XY	Авторасчет

 

Пример 9: Определить стоимость складского помещения общей площадью 1200 кв. метров, если имеются следующие данные о стоимости и технических параметрах сопоставимых аналогов, представленных на рынке:

 

Номер аналога	Площадь, кв. м	Цена продажи, тыс. руб.
1.
2.
3.

Расчет производить для линейного способа распределения.

 

Решение:

1. Включить режим для ввода статистических данных нажатием клавиш [2nd][Data]. На дисплее в поле переменных появится символ Х01. 2. Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием [2nd][CLRWork]. 3. Ввести первое значение площади объекта (переменная Х01), равное 1500, набрав 1500 и нажав [ENTER] (рис.25).

Рис.25

4. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится символ Y01. Ввести первое значение цены (переменная Y), равное 4500 тыс. руб., набрав 4500 и нажав [ENTER].

5. Аналогично ввести остальные значения площади (переменная Х), и цены (переменная Y) с использованием клавиш [↓] и [ENTER].

6. После ввода всех исходных данных, переходим в режим статистических вычислений путем нажатия клавиш [2 nd] [Stat].

7. Следующим шагом предстоит выбрать закон распределения. Путем последовательного нажатия клавиш [2nd][Set], выбираем один из режимов: LIN, Ln, EXP, PWR или 1-V. В условии задачи задан линейный режим (LIN).

8. Нажать клавишу [↓]. После первого нажатия в поле переменных появится символ n. Нажимаем клавишу [↓] до тех пор, пока на дисплее не появится X^I. Это значение Х (площади объекта), для которого требуется рассчитать значение Y (стоимости объекта).

9. Ввести значение площади оцениваемого объекта (переменная Х), равное 1200 кв. м., набрав 1200 и нажав [ENTER].

Рис. 26

10. Нажать клавишу [↓], и перейти к значению Y^I. В строке помощи высвечивается индикатор COMPUTE. Это говорит о том, что данную величину можно рассчитать. Для расчета стоимости объекта (переменная Y^I) следует нажать клавишу [СРТ] (вычислить). На дисплее появится значение искомой величины стоимости складского помещения.

В зависимости от условий задачи режим статистической таблицы позволяет вычислять и целый ряд других статистических величин, указанных в таблице.