Анализ инвестиционных проектов

При анализе инвестиционных проектов особое внимание обращается на создание производственных мощностей, базирующихся на прогрессивных технолог-х процессах. Важным критерием является выпуск конкурентоспособной продукции и возможность ее экспорта. Организация должна предусматривать устойчивый рост производства в нужных масштабах. При экспертизе анализируются все возможные рычаги экон-й политики – кредитно-денежного механизма, гос-й контрактной системы, налогового антимонопольного законодательства, а также проверяется насколько обоснованны заложенные прямо и косвенно льготы исполнителям программ, в том числе льготы по налогу на прибыль (доход) и экспертно- импортным пошлинам. Внимательного изучения требуют вопросы целевых дотаций и субсидий, включая дотации на импортируемые товары, кредиты на льготных условиях, ассигнования из бюджета. Источником финн-я программ могут являться инвестиционные и конверсионные кредиты, а также целевые кредиты банков под государственные гарантии. Привлечение иностранного капитала осуществляется в соответствии с Законом РФ «Об иностранных инвестициях в РФ».

В экспертном заключении отражаются:

· приоритетность проблемы;

· обоснованность, комплексность и экологическая безопасность мероприятий, сроки их реализации;

· необходимость привлечения внебюджетных средств, средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов для реализации программы в увязке с возможностями ее государственной поддержки за счет централизованных ресурсов;

· эффективность механизма осуществления проекта;

· соц-эк-я эф-ть программы в целом, ожидаемые конечные результаты и ее влияние на стр-ю перестройку эк-ки России.

4.8. Обоснование инвестиций в виде бизнес планов. Экспертиза бизнес-планов

Обоснование инвестиций в строительство того или иного объекта делается в виде бизнес-плана. Экспертизе подвергаются цели и задачи проекта на ближайший период и перспективу; конъюнктура рынка; финансовое положение организации с учетом внутренних и внешних источников получения средств; условия кредитования; анализ риска; получение прибыли и объемы реализации продукции. В поле зрения экспертов находятся менеджмент – совокупность принципов, методов, средств и форм управления производством, а также маркетинг – система управления производственной и сбытовой деятельностью, основанной на комплексном анализе рынка и направленной на решение проблемы реализации продукции.

В инвестиционном процессе проектная подготовка строительства с учетом действующего российского законодательства и зарубежной практики, как правило, состоит из трех основных этапов.

I этап – определение цели инвестирования, назначения и мощности объекта стр-ва, номенклатуры продукции, места (района) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора)

II этап – разработка обоснований инвестиций в стр-во на основании полученной инф-и, требований гос-х органов и заинтересованных орг-й в объеме, достаточном для принятия заказчиком решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соотв-го органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка) и о разработке проектной документации.

III этап – разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение на ее основе решения об изъятии земельного участка под строительство.

Основная задача предпринимателя – доказать возможному инвестору преимущества своего предложения, убедить его в реальности достижения результата и выгодности участия в осуществлении проекта. Этим целям и служит документ под названием «Бизнес-план», который является средством привлечения финансовых ресурсов в развитие бизнеса и программным документом при оценке предпринимательских действий.

Согласно методическим рекомендациям Б-П должен состоять из следующих разделов: резюме проекта, анализ положения дел в отрасли, существо проекта, произв-й план, план маркетинга, организационный и финн-й планы.

Государственными органами РФ организуются экспертные проверки хода реализации инвестиционных программ и проектов. При этом прослеживается выполнение сроков программных мероприятий, эффективное использование средств, выделяемых на их реализацию. По результатам экспертных проверок подготавливаются предложения о продолжении работ и финансирования программ или об их прекращении, уточнении льгот или применении санкций к участникам реализации проекта.

4.9. Основные вопросы, подлежащие оценке при экспертизе проектов строительства

При экспертизе проектов строительства подлежат оценке следующие основные вопросы:

· соответствие принятых решений предпроектному обоснованию инвестиций, другим предпроектным материалам, заданию на разработку проекта строительства, а также исходным данным, техническим условиям, регламентам и ограничениям, выданным заинтересованными организациями и органами государственного надзора при согласовании места размещения объекта;

· хозяйственная необходимость и экономическая целесообразность намечаемого строительства, исходя из социальной потребности в результатах функционирования запроектированного объекта, конкурентоспособности его продукции (услуг) на внутреннем и внешнем рынках, наличия природных и иных ресурсов;

· выбор площадки (трассы) строительства с учетом инженерно-геологических, экол-х и других факторов и согласований местных органов управления в части землепользования, развития социальной и производственной инфраструктуры территорий, результатов сравнительного анализа вариантов размещения площадки (трассы);

· обоснованность определения мощности (вместимости, пропускной способности) объекта, исходя из проектных решений, обеспечения сырьем, топливно-энергетическими и другими ресурсами, потребности в выпускаемой продукции или предоставляемых услугах;

· достаточность и эффективность технических решений и мероприятий по охране окружающей природной среды, предупреждению аварийных ситуаций и ликвидации их последствий;

· достаточность инженерно-технических мероприятий по защите населения и устойчивости функционирования объектов в чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени;

· обеспечение безопасности эксплуатации предприятий, зданий и сооружений и соблюдение норм и правил взрывной, взрывопожарной и пожарной безопасности;

· соблюдение норм и правил по охране труда, технике безопасности и санитарным требованиям;

· обоснованность применяемой технологии производства на основе сравнения возможных вариантов технологических процессов и схем, выбора основного технологического оборудования;

· оценка технического уровня намечаемого к строительству (реконструкции) предприятия (производства), его материало- и энергоемкости;

· обоснованность и надежность строительных решений, особенно при сооружении объекта в сложных инженерно-геологических условиях;

· оптимальность решений по генплану, увязка их с утвержденной градостроительной документацией, рациональность решений по плотности застройки территории и протяженности инженерных коммуникаций;

· обеспечение архитектурного единства и высокого уровня архитектурного облика зданий и сооружений, соответствие их градостроительным требованиям в увязке с существующей застройкой;

· оценка эффективности реализации проекта с учетом современных подходов к ее определению.