Административных целях; а также

"Международные стандарты финансовой отчетности". Учебное пособие. © Бровкина Н.Д., 2012

(b) не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Например:

(a) земля, предназначенная для получения прироста стоимости капитала в долгосрочной

Перспективе;

(b) земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено.

(c) здание предназначенное для сдачи в аренду

(е) недвижимость, строящаяся или реконструируемая для будущего использования в

Качестве инвестиционного имущества.

Инвестиционное имущество генерирует потоки денежных средств в значительной степени

Независимо от других активов, которыми владеет предприятие. Это отличает

инвестиционное имущество от недвижимости, занимаемой владельцем: собственный

офис, гостиницы и т.д. - учет имущества регулируется МСФО (IAS) 16 «Основные

средства». Для определения того, соответствует ли объект определению инвестиционного

Имущества, необходимо опираться на профессиональное суждение.

В некоторых случаях предприятие предоставляет дополнительные услуги арендаторам

Принадлежащей ему недвижимости. Предприятие рассматривает такую недвижимость как

Инвестиционное имущество, если эти услуги составляют незначительную часть

Соглашения в целом. Примером является случай, когда собственник офисного здания

Предоставляет арендаторам, занимающим это здание, услуги по охране и текущей

Эксплуатации.

Признание. Инвестиционное имущество следует признавать как актив тогда и только

тогда:

(a) когда существует вероятность поступления в предприятие будущих экономических

Выгод, связанных с инвестиционным имуществом; и

(b) можно надежно измерить стоимость инвестиционного имущества.

Инвестиционное имущество первоначально должно измеряться по фактическим

затратам. В первоначальное измерение следует включать затраты по операции:

Первоначально понесенные при приобретении объекта инвестиционного имущества, и

Затраты, понесенные впоследствии на дооборудование объекта, замену части или

Обслуживание объекта недвижимости.

При отсрочке оплаты за инвестиционное имущество фактические затраты определяются

Как эквивалент цены при условии немедленного платежа денежными средствами. Разница

Между этой суммой и общей суммой оплаты признается в качестве расходов по процентам

В течение срока отсрочки.

В стоимость инвестиционного имущества не включаются:

(a) начальные затраты (за исключением случаев, когда они необходимы для

Приведения недвижимости в состояние, которое необходимо для того, чтобы

она могла функционировать таким образом, как запланировано

Руководством предприятия);

(b) операционные убытки, возникающие до того, как объект инвестиционного

имущества достигнет запланированного уровня использования; или

(c) сверхнормативные потери сырья, труда или прочих ресурсов, возникшие при

Строительстве или реконструкции недвижимости.

Первоначальная стоимость доли недвижимости, находящейся во владении предприятия по

Договору аренды и классифицируемой как инвестиционное имущество, определяется так

"Международные стандарты финансовой отчетности". Учебное пособие. © Бровкина Н.Д., 2012

Же, как для финансовой аренды в соответствии с пунктом 20 МСФО (IAS) 17, т.е. актив

должен признаваться по наименьшей из двух величин: справедливой стоимости

Недвижимости и приведенной стоимости минимальных арендных платежей.

Эквивалентная сумма должна признаваться как обязательство в соответствии с указанным

Пунктом.

Организация может выбрать:

A) модель учета по справедливой стоимости,

Б) модель учета по фактическим затратам (в соответствии с МСФО (IAS) 16).

Разница в изменении справедливой стоимости относится на прибыль или убыток.

Справедливая стоимость инвестиционного имущества – цена, по которой

Недвижимость может быть обменена между хорошо осведомленными, независимыми

Сторонами, желающими совершить такую операцию. Справедливая стоимость не